了解一个城市，从一张房价地图开始。
本文主要分为：一线城市和重点关注城市及粤港澳大湾区城市群均价。
一、24个热点城市"房价地图"发布
一线城市：北京、上海、深圳、广州。
重点关注城市：杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳。
重点关注区域：粤港澳大湾区城市群。
备注：
1. 关于数据，因为呈现的是均价，所以肯定跟明星楼盘有价差，一个区域几十几百平方公里，区内必然有差异。所以，不要说我们区域没有那么贵，我们区域没有那么便宜，你去售楼部看到的一定不是均价。
2. 本月涵盖24座城市+一个城市群，我们会不定期的选择添加一些新的城市。
3. 大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘等。
4. 图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。但轮廓图有滞后性，仅供参考。
1.北京
62,592 元/㎡ 环比 -0.38%
请输入图片描述
2.上海
60,995 元/㎡ 环比 +1.33%
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3.深圳
57,759 元/㎡ 环比 +0.25%
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4.广州
34,811 元/㎡ 环比 -0.17%
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5.厦门
33,538 元/㎡ 环比 +2%
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6.杭州
29,684 元/㎡ 环比 +1.12%
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7.南京
24,768 元/㎡ 环比 +0.2%
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8.福州
26,383 元/㎡ 环比 +0.05%
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9.天津
20,076 元/㎡ 环比 0%
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10.苏州
20,132 元/㎡ 环比 -0.11%
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11.宁波
21,871 元/㎡ 环比 +0.87%
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12.青岛
21,767 元/㎡ 环比 +0.9%
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13.武汉
17,254 元/㎡ 环比 -0.03%
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14.石家庄
15,815 元/㎡ 环比 +0.11%
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15.合肥
17,458 元/㎡ 环比 +0.65%
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16.郑州
14,704 元/㎡ 环比 +0.13%
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17.成都
14,607 元/㎡ 环比 +1.59%
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18.西安
13,173 元/㎡ 环比 +1.46%
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19.长沙
11,374 元/㎡ 环比 +1.1%
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20.贵阳
11,156 元/㎡ 环比 +2.31%
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21.重庆
13,031 元/㎡ 环比 +2.04%
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22.昆明
13,699 元/㎡ 环比 +1.4%
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23.济南
17,583 元/㎡ 环比 -0.1%
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24.沈阳
9,851 元/㎡ 环比 +0.3%
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大湾区
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二、 房价真又涨了，2018年四季度开始调整的房价，再次出现反弹
请输入图片描述
3月份， 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中：北京和广州分别上涨0.4%和0.8%，上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中：北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%，广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月降低0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨1.2%，上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。
简单的分析一下：
3月份房价数据没有出乎意料，在信贷宽松下，统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单：
信贷宽松下，部分城市前期跌幅大，购房者在市场炒作下怕踏空，入市量提高后，价格开始出现上浮。
首先：反弹明显出现，特别是一二线城市
上月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调，3月份只有4个城市，包括韶关、赣州、深圳、上海，其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨，再次接近2017年市场热度最高时间点。
这些出现反弹上涨的城市主要特点是，一二线城市中，前期调整多的。
其次：楼市部分城市二手房出现小阳春。金三银四开始出现
对比之前，一线城市平均二手房价格再次出现上涨。
这一轮小阳春到底多长？核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化，这个政策不变市场波动不会大，这个政策一旦变化，市场将出现明显反弹。
过去一年，很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下，积蓄了不少需求。
最近全国开始出现项目宣布涨价，人为的刺激市场。从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.
从市场发展看，随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封，3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。
房地产政策的确有所宽松
一季度人民币贷款增加5.81万亿元，同比多增9526亿元，也是有记录以来的单季新增贷款新高
3月居民部门新增人民币贷款8900亿元，比上年同期多增3167亿元，增量创下历史同期新高。其中，居民部门新增短期贷款4294亿元，创下历史新高。
从房地产调控内容看，的确出现了多城市宽松，叠加人口政策（其中大量的轻微松绑政策被加码放大。
对比过去数据，2019年一季度房企销售明显涨幅放缓，龙头房企规模出现同比下调。
房企2019一季度相比2018年明显出现了3个特点：
1：整体销售额出现涨幅明显放缓，龙头房企全面同比下调，销售数据开始退烧。
2：分化继续明显，整体看，中小房企数据依然在上涨。
3：春节期间返乡置业退烧，影响布局三四线城市企业销售。
出现一季度数据放缓的原因除市场本身退烧外，与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。
请输入图片描述
总结：中国房地产短期看政策，中期看政策，长期看政策，政策里最关键的是信贷，只要信贷足够，涨就必然。现在看，杠杆率还不高，所以只是刚翘头，但3月份信贷数据再次出乎意料的高位必然导致4月份价格波动蔓延。
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