過妄所著
三線城市呼和浩特這次刷屏了一回。
目前的實際看，呼和浩特“大學生可半價購房”幾乎跟鶴崗“白菜價房”一樣，是個以偏概全的標題黨。看上去驚世駭俗，細究下，不能說風平浪靜，但也沒有大風起兮。
首先，呼和浩特現在的二手房均價超過一萬多一些，如果半價，那麼就五六千的房價水平。何況，不僅精裝修，而且首付還只要兩成，這對一個三線城市而言，這確實是一個頗有吸引力的房價，要知道，呼和浩特內蒙古自治區首府，類似於省會城市。
其次，目前，呼和浩特的樓市的成交量並不如意，有數據顯示，2019年3月份總共銷售了197套，比起高峰期月銷售3000套以上的成績，那是有非常大的差距。這一次“大學生可半價購房”，令人的第一印象是，是不是政策面要助力當地消化庫存量。
第三，“大學生可半價購房”背後有諸多的硬條件，能享受這一政策的大學生應不會太多，對樓市有大一點影響更談不上，除非有人藉此炒作。其一，在呼和浩特科技城範圍內試點；其二應屆或3年內的往屆畢業生；其三，本人在呼市沒有房子，且父母在呼市無兩套及以上房屋；其四，已婚人群，大學畢業3年以內就結婚的，並不會多。四個關口一過，估計符合條件的人就有限了。
第四，對呼市的樓市影響暫時有限。這有三個原因：一是，在這麼多限制下拿到了房子，還有一關要過，那就是5年限售，就是拿到產權證後5年不能上市交易；二是，這是政策性的安居工程，與一般商品住宅是兩碼事；三是，此番試點的呼和浩特科技城，2017年8月揭牌，規劃總面積30平方公里，“大學生可半價購房”是先在一定範圍內試點。
第五，文件指，試點後，要在全呼和浩特市範圍內逐步推開。這個後續擴容，應會對樓市有所影響，但是如果5年限售沒有鬆動，這個影響同樣是相當有限的。
波士財經
呼和浩特應該聽聽鶴崗那邊的聲音，棚改房最低至2萬，個人去年就說了，小城市的房子如今依然沒有反轉的跡象，但苦於各地統計數字並不反應真實房價情況。一些小城市，開始限供保價。另一些小城市，看到房地產價格對於穩定整體地方經濟的重要性。明裡暗裡的維持小地方的房價。
鶴崗和呼和浩特當然不能比，鶴崗失去了產業支撐，失去了煤炭。繼而人口開始流失，繼而房價開始下跌。雖然，那些幾萬成交的房子未必能反應一個地方的真實成交價，但需求總是能夠很客觀的反應出一個地方的現實情況。
呼和浩特吸引人才，用房子效果不大，況且這個半價的房子還限定了對象，應屆，及應屆3年內。也許呼和浩特覺得人才是這個樣子的，但實際上，這只是一個不均衡的房子打折出售行為，因為人才不可如此簡單的限定。這就好像某酒吧的銷售策略，在場女士酒水免費。
小城市如何翻身？一方面，要大城市往外分資源，很多的事，很多的部門，都在北上廣深，這讓企業如何外遷。我們經常說美國有一些大企業小城市，諸如沃爾瑪在阿肯色州本頓維爾，伯克希爾哈撒韋在內布拉斯加州奧馬哈城，肯塔基州的肯德基，俄亥俄州的寶潔，蘋果在加利福尼亞州庫比蒂諾市（5萬人口）。美國的大城市有很多小城市群組成，美國的很多企業，都生存在等同於我們鎮或者街道一樣規模的小城市。為什麼中國大企業要囤積在北上廣深。各種原因，各自體會。
二方面，小城市要立足在製造業，互聯網，科技服務等實體產業。有工作，自然有人來。於是，往往房價越優惠，房子反而越不值錢。產業和機會帶著人跑，而不是房子，對於有創造力的人，房子更像一種桎梏。
三方面，不是所有的城市都需要力爭上游成為北上廣深。風景宜人，生活安逸，壓力小，比如雲南麗江，不要覺得硝煙瀰漫的商戰劇才是主流，風景片，人文紀錄片一樣有大量觀眾。
綜上，建議小城市地方政府不要出臺針對一群人的政策，優惠政策，吸引招商政策，要具備一定的普惠性，不要把人通過簡單一二三就劃分了，搞好營商環境，一切自然迎刃而解。
