不可思議！南京樓市開盤熱已經蔓延到了江寧祿口後花園——橫溪。
上週六（4月20），江寧橫溪唯一的純新盤——美的雍翠園迎來首次開盤，推出72套毛坯洋房，均價14910元/㎡。據官方數據透露，當天賣掉9成。
（美的雍翠園首開現場）
這次美的雍翠園開盤，共有135組買房人參與公證搖號，中籤率53.3%，應該說購房者買到滿意房子的概率還是比較高的。
似乎，雍翠園當天熱銷了9成，是一個令開發商比較滿意的結果了。不過，對於部分購房者而言，起步價就賣到1萬5的橫溪板塊，也著實讓他們感到了不安：比祿口板塊距離南京市中心還要遠大約10公里的橫溪，房價貌似並沒有比祿口友好多少。
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那麼，美的雍翠園1.5萬/平熱銷的支撐點在哪？
首先，不得不說，中建總投資約72.82億元，花費10年時間，要在橫溪搞的一個新市鎮ppp項目，是未來橫溪發展的希望，也是支撐橫溪房價最重要的“殺手鐧”。
於是，看的見的未來擺在那了，板塊氣質自然不同了，所以“橫溪新城“這個洋氣的名字橫空出世了。不可否認，橫溪從”南京西瓜地“搖身變成一個嶄新的新城需要一個漫長的過程，但是在利好加持下，橫溪板塊未來發展同樣充滿了無限想象。
照此來看，橫溪1萬5的房價，似乎僅僅只是一個開始，隨著配套紅利的落地兌現，區域房價又會呈現一番怎麼樣的景象，我們無法預測，只有時間能給出答案。
其次，剛性需求較大是促使雍翠園熱銷的一個因素。對內而言，商品新房對於橫溪區域來說，是個“稀罕物”。目前，橫溪的人居環境基本上不是拆遷房，就是自建民房，品質商品房在美的進駐之前是一片空白。
作為區域內僅有的一家商品房小區，雍翠園上市無疑吸引了眾多注重生活品質的地緣客群。至於價格，由於周邊沒有類似的產品作比較，所以橫溪本地人對於雍翠園1萬5的價格，也是無可奈何，即便有些人覺得價格偏高了，但是沒得挑，只有硬著頭皮買了。
（美的雍翠園效果圖）
而對外而言，很多外地剛需客會覺得雍翠園的價格很是剛需，相比主城動輒2.5萬+/平的新房，美的雍翠園1萬5的價格，算得上剛需上車的好機會。因此，不少在江寧工作的剛需客，會考慮雍翠園。
橫溪本地人和外地剛需，都盯住了美的雍翠園那72套房，結果可想而知，項目賣的不差，似乎應該是理所當然的了。
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在得知美的雍翠園賣1萬5的時候，一位地產圈的朋友和掌櫃君聊天：1萬5買橫溪，不如等祿口開盤了？
對此，掌櫃君回應道：今年祿口新盤，憋著勁的要賣“2萬”呢！
這不，在美的雍翠園開盤的同一天，祿口板塊一盤首次公開住宅房源樣板間，同時曝光了項目住宅上市時間。該盤就是中駿融信雍景臺。
據瞭解，日前中駿融信雍景臺首次公開了住宅129㎡戶型樣板間，項目預計最快5月底首開1-2#、8-9#，共計240套精裝房源，戶型面積129㎡，放風價21000元/㎡。
（中駿融信雍景臺沙盤）
中駿融信雍景臺的前身為中駿祿口G02地塊,2017年3月31日中駿拿下祿口G02地塊，樓面價12842元/㎡，現房銷售。後來由中駿和融信合作開發，中駿操盤。
其實，早在去年的4月份，中駿融信雍景臺售樓處就已經亮相，隨後項目首推了公寓房源，而住宅當時放風2018年下半年上市，不過後來沒能如期面市。
直到現在，祿口包括中卷融信雍景臺在內的一批高價地項目，都在按兵不動。自今年1月份，翠屏城收官之後，祿口板塊的限價老盤全面絕跡。自此之後，板塊內新房便處於斷供階段。
顯然，接下來祿口板塊的供應主力，幾乎被清一色的高價地樓盤承包，而且都是現房。可令人失望的是，除了中駿融信雍景臺和紅豆香江華庭兩盤預計5、6月份首開住宅產品外，其餘項目目前仍沒有大概的上市節點。值得一提的是，雍景臺和香江華庭兩盤放風價均超2萬/㎡。
（紅豆香江華庭沙盤）
雖然區域內工程進度快較快的中海雲麓公館售樓處早已建好，具備得了公開條件，但售樓處卻遲遲沒有公開。此外，建設較慢的樓盤——恆大林溪郡，目前售樓處仍未建好。作為目前祿口地價最高的項目，恆大林溪郡極有可能是成為區域內最後一個上市的高價地。
限價之下，祿口高價地的房價究竟會賣到多少，一直備受市場關注。南京房地產學會會長吳翔華表示，祿口高價地項目房價能否賣到“2萬”高地，現在還不太好說，主要要看樓盤的蓄客情況，如果蓄客良好，房價很有可能突破2萬/平。另外，不少業內人士認為，未來祿口板塊邁入“2”字頭時代是必然的，不過相對主城房價來說，其價格仍是“窪地”。
二手房方面，目前祿口板塊整體二手房均價還未超2萬/㎡，但目前區域內的一些品牌房企開發的次新房比較火熱，成交價已突破2萬/㎡，比如: 新城保利天地、招商依雲郡。
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如今，祿口板塊可謂是南京剛需最後期待的剛需重鎮了，但擺在眼前的事實是：區域內高價地新盤上市價成謎，新房市場“青黃不接”的局面不知何時才能打破；而作為祿口後花園的橫溪後來居上，憑藉美的雍翠園的上市，博得市場廣泛關注。吳翔華認為，雖然這兩個板塊定位均偏向剛需，但目前來說，二者可比性並不大。畢竟，眼下交通和配套，祿口都要比橫溪好太多。因此，是願意花1萬5的價格買橫溪，或是奔著2萬的價格死磕祿口，那就見仁見智了。
或許， 有人認為橫溪和祿口距離市中心都遠，與其等著祿口房價來到“2”字頭時代，不如趁早抄底買個便宜點的橫溪了！你們覺得呢？
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