最近，樓市調控的政策面其實還蠻熱鬧的。
上週五，針對近期樓市小陽春，兩枚重磅炸彈相繼拋出——
當天，一季度的政治局會議重申了“房住不炒”，同時住建部“點名“了近期房價波幅較大的城市，給對當地樓市發展負有“主體責任“的城市主政者們，預了個警提了個醒。
一下子，票圈裡滿屏都是樓市要涼涼的感慨：
調控又要收緊了嗎？
結果到了週六，又一個新聞炸了屏——
內蒙古省會呼和浩特說，只要是符合標準的已婚大學畢業生，且具有呼和浩特市戶籍的，就可以在呼和浩特半價買房！
一邊是頂層重申“房住不炒”，一邊是地方為了搶人不惜送上半套房，接下來，樓市到底要往何處去？
01
“房住不炒“重出江湖
先看看中央在說什麼。
4月19日召開的中共中央政治局會議，會上關於房地產的內容只有49個字，2個分句：
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位；落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。之前，2018年10月31及12月13日召開的中央政治局會議，兩次對房地產隻字未提，而這一次，“房住不炒”的提法重新迴歸。
2018年以來中央政治局會議關於房地產的內容如下：
同一天，住建部也出手了。
據新華社報道，住建部調研發現，一季度，房地產市場總體保持平穩，但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注，並且對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示，以進一步穩定市場預期。
嗯，這兩大連環拳目的很明確：
1. 樓市要穩，這是絕對的政治任務。所以，降息、降準這種可能大面積刺激房價的政策，至少在當下，會慎之又慎。
2. 大概可以想象的是，對於“房價、地價波動幅度較大的城市”，房地產寬鬆政策就差不多到頂了。
這些城市包括哪些呢？
從統計局數據來看，3月份的70城數據中，這些城市的房價漲幅居前：
地價的情況，可以從自然資源部17日發佈“2019 年第一季度全國主要城市地價監測報告”中看出來。
從同比看，一線城市除了廣州住宅地價同比上漲11.95%外，北京和深圳同比漲幅均在5%左右，上海最低，只有0.55%。
二線城市中，石家莊、瀋陽、大連、哈爾濱、海口、西安等 6 個城市住宅地價同比增速超過 10%，其中西安增幅最大，達到了20.72%。
三線城市中，有23 個城市住宅地價同比增速超過 10%，其中株洲最高，甚至達到了35.52%。
總之，一切應了一週前《信號！3月金融數據遠超預期，對樓市意味著什麼？》裡面的那句話：
當下房地產的目標是“穩預期”。在樓市已經明顯回暖的區域，政策打壓隨時恭候。
02
呼和浩特半價賣房搶人才
兩大部門聯手呼籲“房住不炒”的時候，呼和浩特在做什麼？
半價賣房，搶人！
是不是覺得有點看不懂？
局姐在呼和浩特市政府信息公開發布平臺上，找到了被刷屏的《通知》。這份名叫《呼和浩特市大學畢業生安居工程（試點）實施辦法》的通知確實提到：
具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），可半價買房。能半價買的，是什麼房呢？
是“政府提供優惠政策，企業負責建設”的大學生安居工程住房。
按照《通知》規定，原則上，大學畢業生住宅的規劃建築面積為100平方米左右。
局姐去看了下呼和浩特的安居客，發現4月均價大概是10961元/m²，100平方米的房子，價值估摸著有100萬，半價購買的話，等於白送了你50萬。
咋一眼看上去，吸引力驚人。
那誰才有資格買到半價房？除了“具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業生（往屆3年及以內），在試點範圍內就業或自主創業”這個硬條件之外，還必須滿足——
已婚大學畢業生且具有呼和浩特市戶籍。呼和浩特市規劃區範圍內沒有自有住房，且父母在呼和浩特市規劃區範圍內沒有兩套以上（包含兩套）住房。有呼和浩特市戶籍可以理解，但是“已婚“這一說法，在以往的“搶人大戰”裡是罕見的。
於是，有才的網友開始調侃：
不僅缺房，還缺老婆。而且，這個大學生住宅，5年內不得上市交易。如果不滿5年，不在試點區域就業創業或遷出本市戶籍的，所購房屋要“按原銷售價格予以退回，或按照購買房屋時的市場價格補齊差價。”
“搶人大戰”一向被看做“定向放鬆限購”的手段，但是，已婚這個條件，意味著更多的牽絆，以及更少的，去新的城市生活的意願。
而且，這五年時間，你不但要一直在呼和浩特就業，還要保持戶籍一直在呼和浩特掛著，不可以遷到別的地方去拿房票，機會成本也是蠻高的。
和別的城市“人才落戶即獲房票”相比，這個政策吸引人才的力度很大，然而，也確實是在支持“房住不炒”的。
相比之下，4月19日，河北省保定市清苑區發佈的“搶人”政策簡單粗暴——
只要符合政策要求，就可以在清苑區買房子，而且還可以獲購房補貼，相關人才可獲得最高50萬。
嗯，呼和浩特的政策，和中央的精神，遙相呼應，契合度很高。
呼和浩特本身是房價上漲幅度排前列的城市。3月，這座城市新建商品住宅價格同比漲幅全國第一，達到22.8%。
有業內人士擔心住建部有可能會過問，但局姐覺得，這個政策大概率是可以“闖關成功”的。
03
樓市將往何處去？
所以，接下來，樓市真的會涼涼嗎？
局姐覺得，不會。
首先，寬鬆政策到頂了，但是樓市政策不會出現全面收緊。
中央重提“房住不炒”，說明政府還是很堅持4月份的那句“下決心解決好房地產的問題”，未來樓市政策將依然打擊投機，保護真實居住需求。
但是，即使是去年下半年，重要會議上沒有提到“房住不炒”，這個政策也並沒有真正退出過。可以明顯看到的是，即使是近段時間，地方政策鬆動，也大都集中在微調，大幅放鬆基本沒有。
現在的政策，本來就足夠嚴格，這一輪“小陽春”，更多是透支了購房者對於政策放鬆的預期——而且，從成交量本身來說，充其量也只是走出冬天，離過熱，還差很遠的距離。
所以，政策不至於全面再加碼，現在我們所能想象到的就是，未來的樓市政策，依然以貨幣寬鬆和局部寬鬆為主，不會出現類似調整首付、全面放開限購這樣的大招。尤其是對於人口聚集的一二線城市和被住建部預警的城市們來說，房地產寬鬆政策基本已經到頂了。
其次，樓市復甦不會有趨勢性的扭轉。
既然放鬆的預期沒有了，這一輪“小陽春”落幕，樓市快速上漲的預期也就告一段落。
但是，一二線城市的市場回暖已經存在，市場上積累的需求也需要緩慢釋放，既然政策短期內不會出現全面收緊，樓市回暖的趨勢不會有逆轉。
樓市溫和復甦，房價企穩略上行，恰恰是各方都喜聞樂見的。
再次，搶人大戰不會停止，但靠搶人大戰炒房的機會越來越少。
這個週末，呼和浩特的政策，給了“房價、地價波動幅度較大的城市”一個挺好的範本——一方面給人才足夠的吸引力，另一方面，儘量在制度設計上堵住尋租的漏洞。
只有這樣，對於地方政府而言，才能夠真正平衡搶人和控制房價這兩個硬指標。
最後，炒房客可以歇歇了。
總而言之，2019年不會出現樓市的大起大落。如果你是剛需或者改善型的購房者，不用擔心晚一步就上不了車。
在一部分城市，長線投資也可以入手，但是短炒的機會幾乎不存在。
如果你是炒房客，或許可以轉頭看看股市。
從最近的風向來看，炒股比炒房“政治正確”多了。
以上。
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