曼巴联盟
作为不了解房地产开发的老百姓提出这样的问题可以理解，但我看提问者是“房地产领域创作者”，你提出这样的问题是有意为之还是真的不懂房地产？
以上是截止到2018年11月，全国典型城市新建商品住宅消化周期表。在房地产行业，消化周期低于12个月归为“供不应求”，对照图标结果一目了然。
以上是2018全国50城地产泡沫程度排行榜，可以看到50%以上的城市只有11座。2018年受全球经济影响，部分城市的土地市场遇冷，图中可以看到像北海、兰州这样的城市在吸引外资方面表现较差。
房价为什么不受影响？很简单，因为市场求大于供，不相信？
我就拿西安举例，西安2017年在校大学生120万人，2017年西安市新增落户人口35万人，而2017年西安市销售住宅多少套？15万套！
2018年西安市新增落户人口75万人，而2018年西安市销售住宅多少套？没有套数的具体数字，但是有销售面积的数据，销售面积2265.4万平，与2017年度基本持平，由此推导套数也不是相差太大。
这还不包括独居人口和离婚人口。
其他老百姓不懂房地产，买不起房，抱怨几句可以理解。
你一个标签房地产领域创作者还提出这样的问题，个人觉得欠妥。
西一安鲜
房价受不受影响，是涨是跌，不仅要看房地产库存量，还要看销售面积，这个因素结合，就会得出一个指标：去化周期！去化周期长对房价造成下行压力，去化周期短对房价造成上行压力！
2018年因全国范围因城施策的调控，城市库存呈现高低分化的态势![]()
根据世联行发布的报告可以看出，在可售面积大于1000万平米的市有：沈阳，天津，北京，郑州，西安，长沙，成都，昆明和惠州；
这些城市中，北京去化周期最高35.5个月，其他城市去化周期都低于18个月，在合理范围内。
库存分布不均，北方高于南方
根据世联行推算的2019主要城市群商品住宅库存和去化周期表可以看出：
城市群的库存分布不均，从大范围来看，北方地区远高于南方地区；
全国平均水平是1.9年；
库存高企区域（去化周期5年以上）：东三省，京津冀，内蒙，山西；
成渝，长江中下游，西南，低于1年；
总结一下，房地产库存只是一方面，还要看销售面积，两方面结合就能搞明白房价变动的因素。你看到了堆积如山的苹果，也要看到门口排起的长队！
数据来源：世联行发布的《中国房地产市场2018回顾与2019展望》；
想要完整版报告的，可以关注私信我！
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财经敲门砖
我们人民政府等着为老百姓服务呢。对不起，服务是要收费的，而且价格特贵，你不愿意？不成，全国仅此一家，不接受也得接受。
雨佳光
大家好，我名嘉，姓郭！房子这场子是我一手带大的！那剩下的，你们这些刁民应该懂了吧
随风
谁敢降，取消他的预售许可证
狂澜在梦想de世界幸福在追
降价？你觉的人民政府会同意吗？
59879587
房地产库存有以下现象:一线域市少，二、三线城市多。在同一城市，中心地区少，周边地区多。所以说，一线城市和好地段的房价很难降下来。
房地产开发成本一直是上涨趋势，开发商不做亏本买卖，那怕囤积待沽，也不会降价处理。
大量农村人口源源不断湧入城市，住房的钢性需求增加，支撑房价不跌。
物价每年都在上涨，房价更没有理由下跌。
房价由于政府干预和市场调整，只能在相对合理的区间浮动，大跌大涨的可能性不大。
用户3979407373764
十年后你看房卖给谁，别看现在牛B洪洪
世安30
因为有很多房子的都是管理层的人，所以首先他们就在那阻碍房子下降，因为关系到他们的利益！
用户5663762005104
国家只会窄干百姓的一滴血，，你看吧，以后呼吸空气也要收费
