320平的複式套房，只要15萬？一套二手房，僅需4、5萬元？
近日，網上有截圖顯示，黑龍江鶴崗市房價已低至一套46平米的住房總價16000元，摺合起來，均價僅有347元/平方米？
網友不僅驚呼：中國居然還有這麼便宜的房子。
事實上，據小編調查，網絡上出現的情況基本屬實。比如說，根據某二手房網站顯示，鶴崗市興安區一63平米的2室1廳，只需要3.8萬元；東山區一套64平米的2室1廳，均價只要703元/平方米。
近年來，東北地區受限於經濟發展模式以及地域限制，經濟發展常年處於全國墊底位子，人才外流非常嚴重，房價一路下滑也是情理之中的事情。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對於鶴崗等城市的房價，需要客觀看待。
東北很多城市的房地產市場基本上比較頹廢，最主要原因是人口外流很明顯。類似城市包括鶴崗、雙鴨山、七臺河等，其邏輯都差不多，即過去是煤炭和工業相對發達的城市，但這幾年因為煤炭整頓等，往往這個時候城市產業發展也受到影響，很多人口也逐漸外流。類似外流主要是兩種。一種是到瀋陽、大連、北京等周邊大城市定居。另一種是資金外流，主要是購房資金主要流入到了三亞等濱海城市。所以在沒有人口支撐的情況下，樓市交易不好，價格自然比較低。
此類房價也存在一定的片面性。實際上部分房產之所以如此低價，是因為本身出租效果也不好，同時長期閒置。部分可能也和物業過於破舊等有關。但實際上目前普遍城市即便樓市再糟糕，單價基本上都還是需要3000元/平方米以上的水平的，很少真的出現一套房只需要10萬元總價的現象。所以極端的房產多少是和房源本身有特殊因素有關，不代表全市的水平。
類似現象也說明了一個問題，即城市空心化或者說收縮型城市也需要關注此類樓市疲軟的現象，後續對於此類城市，應該積極培育新產業，同時加大棚改力度，必要時候也需要研究人口迴流、高鐵開通等因素，這樣才可以形成更好的購房條件。
但同時，嚴躍進表示，東北這兩年也有一些城市開始崛起了，類似佳木斯、牡丹江、丹東等，此類城市過去樓市表現也很一般，但現在此類城市實際上因為基礎設施改善等因素，其實表現還是不錯的，所以也不用太悲觀。
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