首先，中國還缺房子嗎？
根據上面的圖表數據，很容易計算得出，1998~2016年，這19年來全國的新增商品住宅的竣工面積為9,797,340,000平方米，初步估計，全國範圍內，小產權房的套數估計是商品住宅的3倍以上。如果加上這個數據，中國目前的存量居住用房在4億套左右，能夠滿足16億人口的居住。
所以，春節回鄉，只要我們留心觀察，發現一個三代同堂的家庭，擁有住房基本上都在三套以上，老家農村或是鎮上一套宅基地建的房子、縣城或是市裡一套，自己工作的一線或是二線城市一套。從這個角度來看，中國還缺房子嗎？
再來看看日本的情況怎麼樣呢？
近期，日本某網站掛出了出售空置房屋的公告，其中部分房屋還是免費的，這一消息一經爆出，迅速引起我國網友的熱議，據悉，近年來日本老齡化問題不斷惡化，甚至還有外媒預測，日本的空房問題可能將發展成一個持續存在的社會難題。
1、揭露白送無人要的真相
樓市專家表示，日本網站掛出的免費房屋來源，主要是某些日本房主無法再照顧房產，或者是房主不願繳納日本政府對閒置房屋徵收的房產稅，樓市專家還表示，這些免費的房屋十分破舊，必須經過大規模的整修才能居住，要知道日本住房折舊非常快，基本一棟木造小樓可能20年就折舊完畢。而獲得這樣的一套老舊住宅，看似是一種資產，其實是一種負債，因此這種住宅就算白送，也沒人願意要，儘管日本某些地方政府為了吸引買家，通常會對這些免費空房提供一定的補貼，但是效果並不顯著。
2、空房無買家
對於那些不是免費的空房價格來說，這些空房的價格普遍在50萬日元（約合4428.50美元）到2000萬日元（約合177140美元）之間，業內人士表示，這些房屋的價格主要以地區、房齡等情況而定，但是從目前日媒透露的消息來看，日本的賣家多餘買家，甚至可以說，沒有買家。
3、老齡化是誘因
日媒分析稱，日本的空房主要是集中在農村，主要是老齡化導致的，專家表示，目前日本老齡化導致農林漁業都出現了勞動力緊缺狀態，而隨著就業機會減少，勞動力也逐漸往大城市聚集，而目前日本的空房現象逐漸在往郊區和城市轉變，據相關數據顯示，東京2013年空房所佔比例為11.1%，這是日本全國範圍內的最低水平。但日本預測到2033年，該比例預計將增長到20%以上。隨著日本老齡化的不斷惡化，日本空房問題將變成一個社會難題，而中國也面臨著同樣的老齡化問題，儘管國家推出了開放二胎等政策，但是新生兒出生人口仍在逐年下降，中國解決老齡化問題刻不容緩。
北極魚觀點：
目前的一二線城市房價高燒不退的主要原因還是由於城市化進程導致的人口向資源優勢城市的過度集中，導致住房結構化供需不平衡，這是目前一二線城市房價居高不下的最核心因素。除此之外，市場的炒作，投資的非理性，資源的不均等性，進一步促使原本結構化供不應求的局面更加扭曲和加劇。
然而，隨著城市化進程流動方向的改變，以及部分後面進入一二線城市的人發現自己在這個城市根本無法同等獲取比自己早來的人一樣資源的時候，肯定會慢慢出現人口迴流，即一線向二線迴流，二線向三四線迴流，最終也會導致房價的緩慢迴歸。
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