政策方面

3月严查房地产市场，清理公布492家不符要求的房产中介；万科与武汉签订战略合作协议，将在在产业新城、租赁住宅等领域展开合作；武汉将要修建葛店地铁。

二月两会定调楼市房住不炒，但是因城施策，一城一策加快推进，众多城市放开限价，银行下调贷款利率，多个城市放开落户政策，带领市场迎来小阳春。

成交方面

3月武汉新房供应成交均上涨，供应118.07万平，环比上涨18.4%，同比增加382.1%；成交137.1万平，同比上涨21.9%，整体成交供不应求。本月成交均价为11616元/平，小幅下滑，主要是由于3月部分区域开盘新房成交均价较低所致。

库存量及去化周期

观察武汉市商品住宅的库存量会发现，1月份武汉库存到达高点，2月份及3月份开始回落，说明武汉去化速度加快，3月底武汉出清周期仅为6.36个月，中长期库存不足，说明市场目前在回暖，如果库存及出清周期继续下降，那么将会对房价造成一定的压力，刺激房价上涨。

开盘去化

从项目成交来看，武汉3月的新开盘增多，且开盘去化率有所提升，大部分项目开盘去化率都在50%以上，还有部分项目开盘即售罄。说明市场人气在回暖。

武汉作为中国每年大学生毕业人数最多的城市，其楼市的刚需客群依然充足，所以中长期来看，武汉的房价依然有上涨的趋势，适当的时机可以进行布局。

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武汉的房价很大一部分是取决于政府政策，地产开发商，和销售渠道这三个方面，武汉的房子是16年的时候有了一波大涨幅，让很多自前购买房产的人尝到甜头，平均基本都翻了一倍左右，具体的还要看地段，政府方面的政策有打开落户门槛只要有大专及以上学历就可落户武汉买房，包括武汉地铁和商圈持续拉高周边房价，还有一点就是武汉今年要开办军运会，为了改善武汉城市环境和空气质量多家工地停工包括拆迁，房产建设因军运会的到来基本停工，一方面这会促进房企消化库存

开发商方面武汉大型的开发商很多比如，绿地，万科，远洋，恒大，金地，基本都和银行有深入合作，所以基本在价格方面向下不会有很大波动，除了还建房或者一些问题房。

销售渠道方面武汉这边中介和总包分销基本接管了武汉楼市的销售，如果没有利润的话很难去促进整个流程的发展，销售大家也知道里面有些弯弯道道，就先写到这里吧，仅供参考！

远洋东方境陈云

武汉的房价很大一部分是取决于政府，地产开发商，和销售渠道这三个方面，武汉的房子是16年的时候有了一波大涨幅，平均基本都翻了一倍左右，具体的还要看地段，政府方面的政策有大学生买房落户优惠政策，包括武汉地铁和商圈以及和各大外资合作的一些超大型生活圈都对房价起着保值作用，还有一点就是武汉今年要开办军运会，到时候房产建设基本停工，一方面这会促进房价升职其次会提升知名度。

开发商方面武汉大型的开发商很多，基本都和银行有深入合作，所以基本在价格方面向下不会有很大波动，除了还建房或者一些问题房。