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文 | 南京开盘
就在昨天，中共中央政治局召开重要会议，再次提及了房地产，定调未来楼市走向！
会议指出：要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，再次明确要求房住不炒，代表了全国房地产的调控力度将依然维持之前的高温状态，虽然最近出现了部分城市的微调，但是整体看，基本原则依然不会改变，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。
张大伟还表示，当前经济形势良好，房地产调控可能会再收紧。在市场出现小阳春，局部区域出现波动的情况下，再次提及房住不炒，对炒房者将有打击，也有利于市场平稳，房地产市场也不会有大涨的可能性。
近期，楼市3大信号出现，已经暗示市场走向：
1、南京市规划资源局：今年将加大住宅用地供应量。
在南京上一场土拍中，升温信号明显。很快，南京迅速推出了今年第二批土地出让公告，上市8幅、45公顷地块，其中有6幅为住宅用地。
据扬子晚报报道，南京市规划资源局相关负责人表示，今年南京将进一步加大经营性用地，尤其是商品住宅用地的供应，还有第二、三季度的土地供应量，以满足房企的土地购置需求，确保南京土地市场健康平稳运行。
众所周知，市场上的供求关系能够影响价格，而加大住宅供应，能够防止房价过高。
2、反转！有城市房贷利率出现上涨。
近期，厦门传出消息，多家银行取消首套房贷款利率98折的优惠政策，重新开始执行基准利率。
图源：米宅
尽管调节力度很小，但也告诉我们，楼市发出了一个明确信号，不要被开年以来的调控宽松冲昏了头脑，水能载舟亦能覆舟，房贷利率不会一直降下去。
3、“最严”征信即将上线，假离婚将彻底行不通！
目前，中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告，这也被称为是“史上最严征信”，系统预计5月正式上线。
其中最令买房人关注的一点是，新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。
将来离婚后，非主贷人再次买房仍将被认定有房贷，首付比例将不再是最低3成，而是最低5成。
（tips：在有房贷的情况下，买房人结清房贷则最低首付5成；未结清则最低首付8成。）
这无疑打击了一些潜在投资客。
不可否认的是，之前楼市的各种回暖迹象非常明显。
现象一：南京多盘酝酿涨价
在春节后，涉及城东、江宁、都市圈等多个板块的项目开始发布涨价公告。
【推荐阅读：南京一波楼盘集体宣布涨价】
现象二：南京房贷利率再下调，首套房最低可执行上浮5%
民生银行根据客户资质，最低可执行首套房上调5%。
现象三：土拍回暖，迈皋桥住宅地块引激烈竞夺，最终成交价距离最高限价一步之遥。
在春节后首场土拍上，迈皋桥G01住宅地块经120轮激烈竞拍，最终被新希望以楼面地价22628元/㎡拍得，与最高限价24968元/㎡只差2000多元/㎡。
现象四：二手房逐渐回暖，挂牌价、成交量均有上升。
河西南中介门店开始翻新招人，据经纪人回应，春节后成交量相比年前增长了，且二手房挂牌价集体涨了约3000元/㎡。
另外，住宅二手房交易部分税费减半，也在一定程度上利好二手房成交。
现象五：突破限价开盘同样卖光。
突破城南3.5万/㎡房价天花板的中海城南公馆首开告罄；突破江北3万/㎡房价红线的金地风华国际首开卖光。
政策上依旧强调稳，可市场上的确在渐渐回温。
现象的矛盾性预示着，2019年将是楼市十分复杂的一年：
1、政策收收放放，房价始终是要趋稳。2、今年加大住宅用地的供应，将缓解高价地迟迟不上市的房荒现象。3、新项目突破限价不会太快。-END-
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