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小区区位
小区优缺点
1、距地铁7号线美兰湖站1.2公里，紧邻三个公交站，81路、1600路和963路，公路环绕，交通便捷
2、小区周边教育资源丰富，对口学校教学质量较好
3、小区房龄较新，环境优美，绿化率高达40%，清新宜居
4、小区自带娱乐会所,健身房,游泳池等等应有尽有
5、小区入住率高达90%以上，本地人偏多，居住年龄段在25岁到50岁左右，老少皆有，居住氛围较好
1、小区相对其它小区，离周边配套不是很近，有点偏
2、小区内部未进行人车分流，户主的人身安全不能得到完全保障
3、小区东侧靠近抚远路，车辆较多，有噪声污染，对附近楼栋内的居民的日常生活造成干扰
4、小区有一个配电房，位于108号楼和109号楼之间，配电房的存在会给居民带来辐射问题
小区主次入口
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购买人群
小区的主力购买人群为30-50岁的本地白领人士；
1.中户型的房屋的购买人群主要为30岁左右的、预算较低的白领，因住房面积较小，仅88㎡，价格较低，对于预算不是那么充足的白领来说，值得选择。同时，小区周围教育资源丰富，业主的下一代可以享受到小区周边优质的教育配套；
2.小区大户型的三户型或者四户型的购买人群主要为预算充足的本地置换人群，建筑面积更大，面积为150㎡及以上，满足家庭成员众多的需求，生活舒适度高。
租户特征
小区的租户和小区买家情况相似，主要的租户为30-40岁的白领人士；
1.小区位处宝山区，位置较偏僻，所以地价低，租金适中；
2.小区周围基础设施配套齐全，可以满足日常生活的需求；
3.小区的对口学校有美兰湖中福会幼儿园和美兰湖小学，可以照顾自己孩子的就学问题；
4.小区附近交通便捷，1000米内有公交1600路，宝山81路，宝山21路，宝山35路和宝山93路；同时距离1.2公里处有地铁7号线美兰湖站，仅需乘1600路20分钟即可到达。
居住体验
1.小区里自带菜场和小卖部，平时下下楼就可以买到日常用品；
2.小区距离地铁7号线较远，需要步行1000米，对于依靠轨交出行的业主来说，会有一点不方便；
3.小区里面绿化率太高，导致一楼和二楼采光不是很好；
4.小区自带健身会所，室内恒温游泳池和社区活动中心，可以满足日常娱乐活动；
5.小区户数有点多 总户数在1200多户，生活氛围浓厚；
6.小区相对其它小区，离周边配套不是很近，有点偏，位置比较安静。
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建筑特点
小区环境
楼栋分布
社区公共设施
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安保
小区内总共20个保安，每4小时巡逻一次，24小时全天候在线；小区已与110联网，一旦有特殊紧急情况发生，立即赶到户主家，保护户主的人身和财产安全。
车位管理
<table><tbody>物业地址
物业公司是上海中企物业管理有限公司，位于畹町路99弄45号。
物业服务质量
上海中企物业管理有限公司主要致力于涉外办公楼、写字楼、大型商务楼宇、重大社会公众物业、高级别墅及精品小区的物业管理；于2003年被建设部批准为沪上首批物业管理一级资质企业。小区物业对景观维护等十分重视，定期派专人进行维护；保安配备充足，同时进出楼栋需要刷卡，为居民打造了一个舒适的居住环境；小区物业每天派专人打扫，包括清扫路面和垃圾处理，因此小区内环境清洁；小区定期对公共设施进行维护；因此小区内公共设施较为崭新，无损坏现象。
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周边交通
同时距离小区1000米左右是地铁7号线，依赖地铁出行的业主可乘1600路直达。
商业配套
美兰湖奥特莱斯，位于沪太路6655号，距离小区845米，步行即可到达，美兰湖边的折扣店，离美兰湖地铁站挺近，店面较少，二楼都没商铺，全是运动品牌，东西还是挺便宜；
距离小区871米处，是大润发购物广场，步行或公交皆可，地处月罗路2380号1幢，该购物广场有两层停车场且不收费建筑面积超3万平方。商品品种近3万种，是该地区目前为止规模最大的商业购物中心，满足了周边居民的购物需求，为居民生活提供方便；
距离小区2.2公里处，是宝龙城市广场，可驾车前往，但停车场收费，位于杨南路2211号，商场一共有4层，1层有中国电信手机专卖店、星巴克、美特斯邦威等饮食、服装店，2层有护肤造型、婴幼儿早教、塑性减肥等商户，3、4层主要为餐饮类；
距离小区1km内约2家华联超市，分别是536米远的历城路124号超市以及703米远的耀华路603号超市，商品种类较为齐全，购物便捷，距离适中，是小区居民购物的常去之处。
生活服务
距离小区873米处有一家肯德基，步行即可到达，便捷快餐；
距离小区495米处有一家巴比馒头，可以解决小区居民的早餐问题；
距离小区942米处是一家撸串吧，平时下班后可与家人朋友一起撸串；
900米以内有交通银行 ATM，中国邮政储蓄银行ATM和一家中国邮政储蓄银行，方便平时居民的资金流转。
教育配套
贝易双语学苑，距离小区194米贝易双语儿童教育学苑”是全国唯一提供0-3岁婴幼儿早期教育和2-6岁儿童双语教育的知名品牌。让您的孩子赢在起跑线上；
宝山区美兰湖幼儿园，距离小区355米，是一所二级公办幼儿园，建有一栋楼，教学班15套，有专用的保健室和营养室。以中国福利会学前教育课程为支撑，构建有本园特色的原本课程体系。形成以幼儿全面和谐发展为总目标，以“身心健康、思维活跃、乐于交往、敢于表现、善于表达”为领域目标的和谐课程体系；
宝山区罗南中心校距离小区259米，宝山区罗南中心校是一所历史悠久、底蕴深厚，而又青春勃发的百年老校。学校设施一流，环境优美，质量上乘，是一所学生愉快、家长放心、社会认可的优质学校；
莘松中学，距离小区33.3公里，是公建配套的初级中学，有专门的理化生实验室、语音室、音乐美术教师，学校在近几年的中考中成绩稳步提升，已处在在闵行区公办初中前列。
医疗资源
上海美兰湖妇产科医院，是一家集医疗、教育、预防、保健、康复为一体的妇产科专科医院。医院委托国际和平妇幼保健院进行建设与管理，致力为患者提供优质、多元化的围产期医护服务。有打算生孩子的业主就可以不担心妇产科医院的问题。
休闲娱乐
公共资源
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我要买房
1.对于预算不高的白领和年轻夫妻来说，建议购买二户型，使用面积适当，价格适中，较为合适；
2.对于预算充足的改善型购房者，建议选择三户型或者四户型的大户型，住房面积大，舒适度高；两公里范围内有中福会美兰湖幼儿园、美兰湖中小学（2018年开始招生）等入学标准，必须提前一年落户。
我要卖房
1.影响该小区房屋的主要因素有光照、楼层高低、噪声影响以及交通。小区内未进行人车分流，所以底层的居民可能会受影响较大；
2.另外，小区的绿化率太高，影响了低层的光照；
3.距离小区出口的远近，也会影响成交价格；
4.户主可根据以上几点，适当调整价格。
我要出租
1.本小区房龄较新，且均为电梯房，小区内部环境优美，基础设施较完善，周边教育、医疗、商业资源尚可，可以根据小区不同的楼栋适当调整租金；
2.同时，业主需要保证住房内部水电煤等基础设施完善，环境整洁，提高成功率。
我要租房
1.对于年轻的白领来说，租住在此的主要原因为离上班的地方近，租金低廉；建议选择小户型，可以和别人一起合租；如若依靠轨交出行的租客，请慎重考虑；
2.对于在此陪读的租户来说，建议选在低层，照顾腿脚不便的老人，建议选择靠近出入口的楼栋，接送方便。
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第二阶梯4.83元/㎡
第三阶梯5.83元/㎡
第二阶梯（平0.677谷0.337）
第三阶梯（平0.977谷0.487）
第二阶段3.3元/㎡
第三阶段4.2元/㎡
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