程序媛歡歡
在過去20年，房地產創造了一個神話，那就是隻漲不跌的神話，2009年的時候，媒體上就吵得沸沸揚揚，房價要暴跌，2014年的時候，房地產季度冷凍的時候，也沒有出現暴跌，到了2019年，這種謠言惑眾的消息又出來了，你們自己真的相信嗎？
為什麼說房價不會暴跌，其實是有道理，房價在中國，只能穩定，不能大面積暴漲，也不能暴跌，我們政策也是這麼引導的，出現大漲的時候，立馬就出現了限購政策，房地產探底的時候，鼓勵的政策又相繼出臺，其實就是一點，雖然說提倡，經濟不在重度依賴的房地產，但是不等於不依賴，因為畢竟它關係到很多的民生，內需的問題，同時也是銀行這個金融血液系統中，重要的一環，如果出現房價暴跌，銀行受不了，買房的人也受不了，開發商可能更受不了，後面的話就不多講了。
另外，農村湧向城市，這一波的浪潮，還在進一步的繼續當中，房地產市場還有20年，好時光，有人說房地產市場在珠穆朗瑪峰上，已經到頂了，其實遠遠沒有到頂，還有很多的價值窪地，特別是一二線城市，還有更多的增長空間，至於說現在要不要買房，還是再等等，特別是一二線城市的剛需，個人覺得是沒必要等的，因為這些地方，在未來還是經濟發展的重要區域，特別是四大城市群，十大中心城市，這些地方不可能出現降價，至於說其他的地區，房價也會維持穩定，不會暴跌，因為房價暴跌了以後，不僅僅剛需依然買不起，而且會併發出更多其它困難，所以房價增長是對的。
好了，就說這麼多吧！關於投資購買房子，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你哦。
樂福居
房價會不會爆跌，這麼多年了，很多人想讓他跌，可他就是不跌，讓人大跌眼鏡。可這次，我要說他真就能爆跌。儘管說這話，會有很多人不高興，但我還是要從一個平民的角度來說說這事。
第一，有前車之鑑。從歷史上看，房價就跌過，只不過被政策給救過來了。美國金融危機的時候，國際國內經濟形勢都不好，我們的房價跌的就挺慘。當時，我就打算買房了，但以為還會跌，就沒買。後來，因為房地產能拉到20多個行業，專家建議拉動房地產刺激經濟，於是房價又漲起來了。這個事說明，房價不是不能跌，而是想不想讓他跌。如果政策不管的話，爆跌就有可能發生。現在的政策在收緊，明顯不想房價漲起來。這樣一來，炒房客挺不住的時候，自然就會跌下來。
第二， 現在市場已經飽合。當然，象北上廣深這樣的大城市，承載著年輕人的夢想，每年大量的大學生湧進去，這些人都有購房的需求，下跌就比較困難。但象一些三、四線城市，其實已經飽合了。晚上出支轉轉，成片的新蓋樓房燈是不亮的。當老百姓手裡錢不多的時候，而且又給孩子買完房子了，自然就沒有再次購房的慾望了。而且國家房住不炒的政策已經人人皆知了，再想讓他們買套房子等著增值保值是不可能了。
第三，就是專家們說的人口紅利了。據我所知，城市人不願意多生孩子不用說了，農村人現在也不願意多生孩子了。和計劃生育部門的人聊過，據他們說現在農村人生育觀念也變了，不想多生孩子。當人口不再快速增長的時候，就不會有哪麼高的購房需求。沒有需求的市，不跌就怪了。從農村看，幾乎沒有年輕人，大部分年輕人都到城裡住了，新增人口的房子已經買好了 ，短時間內沒有購房要求。
第四，是經濟帳。現在房產稅呼之欲出，真出來的時候，把房子拿在手裡，除了要還貸款，還要拿房產稅，這是一筆沉重的經濟帳。有人說了，租出去就是了，房租跟著漲。前提是，你得能租出去。一、二線城市好說，租房需求大，在三四線城市，租房需求不強烈，租不出去怎麼辦？算下帳來，房子拿在手裡不合適，自然就會把房子賣出去，由此就有可能爆跌。與朋友聊天的時候，房價太高漲不動了已經形成共識，就等著下跌了。
綜上所述，房價下跌的條件都具備了，現在只差壓死駱駝的最後一根稻草了。估計房產稅的出臺，或許就是哪要稻草。所以朋友如果不著急的話，還是等等吧！
以上是小不點的感悟，希望能對朋友有幫助，喜歡的請點贊支持，謝謝！
小不點333
財智成功曾經說過，2018年之後的三年時間，房價將會有30%以上的降幅。買房，需要等待。
相對於2017年多地房價上漲50%甚至100%，降30%也不過是2015年前後的水平，顯然稱不上暴跌，依然有不小的負增長空間。
之所以不會大幅度的暴跌，是就目前經濟現狀來說，房價降幅50%以內銀行風險相對可控，而一旦超過50%，則一定會有大面積的棄房斷供，個別銀行破產將是大概率事件。
月有陰晴圓缺，人有旦夕禍福。潮起潮落，日月輪迴。經濟同樣遵循一定規律，泡沫註定破滅，一輪瘋漲之後，必然會迎來回調，一次次循環往復。
我國的經濟環境與其他國家多有不同，如果遵循市場經濟規律，房價下跌是必然結果。但是如果通過取消預售等措施減少新房供給，則可以將新房價格維持在高位，甚至還能有一定上漲空間。至於二手房價格能否下調，則因人而異，看炒房客的資金鍊是否強悍。
其實不論分析房價漲跌，每個人都有自己的觀點，看似都有幾分道理。但是不管怎麼分析，都要回歸本質，那就是誰來還房貸，靠什麼還房貸。
每個人都不是央行，不能隨意印鈔，絕大多數還是要依靠工作收入來支撐房貸和日常消費。如今的房價已經遠遠超出了居民家庭能夠承受的水平，夫妻二人貸款買房，超過一半的月收入還房貸還不一定夠，哪裡還敢消費，哪裡還敢要二胎？
這既是消費難以大幅增長拉動經濟的原因，又是二胎出生率註定不會提升的原因。
消費難增長，出口又存在變數，基建拉動經濟效率太低負債增加太快，自然只剩下產能過剩，企業經營狀況變差，然後裁員、破產、關停。而企業的命運將影響到更多的工人，影響到更多的購房者，最終房地產失去支撐。
2018年，不要買房，之後的三年也不要買房，耐心等待，持幣觀望，不一定能抄底，但是一定可以省錢。
財智成功
房價暴跌你會哭得很難看！
首先，房地產業是什麼？從03年起房產業就被確認為拉動中國經濟發展的支柱產業。如果房地產暴跌，你不會笑的，相信我，你會哭得很難看！不信？往後看。
看看我們房地產背後有誰，首先是銀行還有銀行一體的金融產業。銀行大量貸款給房地產商，哪一個房地產商不是高負債的運作的。你知道一家大的地產商倒下銀行會有多少不良資產嗎？銀行背後是國家政府，也是國家信譽。再說我們現在人手裡大部分是按揭房，都是抵押給銀行的，這樣的房子能暴跌嗎？多少次開放商暴跌房價後引來民眾打砸售樓部的？新聞沒少報道吧。
如果房價暴跌，你會買房嗎？你敢買房嗎？你看著你自己的資產一買了房子就大幅度縮水你受得了嗎？大多數人是受不了虧損的，這是人性，你掉一百塊錢的失落感要靠撿取三百元才能平衡。
大家都不買房了開發商怎給銀行還貸，開放商如果出問題那那些給開放商修房子的承建商怎麼辦，那麼多農民工還有高工資的管理人員不失業嗎？
那些為承建商提供大型機械還有器械的設備生產商怎麼辦？他們的大型挖掘機，推土機，塔機，賣給誰？而且很多大廠也是國資的，背後又是國家。
那些生產家用電器的企業怎麼辦？電冰箱，洗衣機，電視機，空調，洗碗機。有人會說，這些電器不買房也有人換新的呀。現在家用電器的質量好的出奇，這些都屬於耐用家電，就靠用舊了換新的那一部分人連工人都養不活。而且這些廠商也是納稅大戶。好吧，又扯到國家了。
那些生產傢俱的工廠怎麼辦，誰家的傢俱用兩三年就換的？有多少人是因為搬新家才買新傢俱的？
那些大量生產的鋼筋水泥怎麼辦？鋼筋水泥基本我都是國資背景。而且本來中國的這些基礎建設材料就面臨產能過剩的局面，每一年靠房地產要消化多少？這個我沒統計過，但是不用統計也知道用量驚人。
那些五金行業的從經銷商到廠商怎麼辦，那些為工廠提供原材料的經銷商，廠家等，還有一個群體，就是以上所有行業的工作人員怎麼辦？
最後的結果是老百姓過上幸福的生活嗎？相信我，到了那個時候，你會哭得很難看！
汪東東
不會突然暴跌，目前的情況，還是本著“房住不炒”的基準來買房。
1、為什麼我說不會暴跌？
買房是國人的必考題。從古至今，安居樂業算是一個傳統了，幾乎每個人都有這樣的需求，不僅僅是自住的需求，更是一個對“家”的依賴。而且房產也是財富體現的最主要和集中的方式，不動產產權也是被市場認可的最靠譜的產權。加上“丈母孃”的存在，不買也不答應啊。所以就整體的需求量而言，是比較龐大的，短時間內不會驟減，供需關係決定市場價格走向，所以房價不會暴跌。
2、現金的出路？
就像我之前說的，P2P、幣圈頻頻暴雷，即便有強大的心臟，資金的強大風險也是讓人心驚肉跳。餘額寶這樣的產品，雖然一開始能到7%。但是現在也就只有3%了，根本跑不過M2——銀行印鈔機，更別說是把錢存在銀行了，所以資金穩定的流向，還是在房產上，能夠保值，跑過通貨膨脹，所以真的是老百姓能接觸到的最穩定收益的投資方式了。
3、買還是等？
這個問題還是要因人而異。現在國家的政策是“房住不炒”，所以總的原則不能變。如果你有自住需求，或者像是小孩子上學的教育需求，需要購買學區房是可以購買的，但是純粹投資等短期大幅升值，可能性也不大，畢竟有政策調控，就像你沒有教育需求，而去買天價學區房一樣，沒有必要。
孟祥遠
不論是1991年的日本還是1998年的香港，房地產市場出現下跌都是開啟了暴跌模式。我國房地產市場與以上兩個國家從制度和外匯政策上講是不一樣的，能否防止暴跌，這事不好說。
總體感覺暴跌的可能不大，經歷這幾年房地產市場政策變化，感覺國家各項政策是一環扣一環的決不是臨時起意。
2016年土地掛牌需要開發商出具自有資金證明，同時各項金融政策取消拿地配資業務。當時的感覺是，國家有意不讓高價土地流向房地產市場，通過變相降低土地價格降低房價。
而今天反觀政策，仔細分析應該是國家已準備好樓市調控，知道各項調控政策一旦出臺，開發商銷量回款必然下滑。為保證開發商在調控政策出具以後，不發生資金鍊斷裂問題，而事前採取的措施。
不過這種事情又有幾個開發商真正遵守，手上有5個億就敢拍25億的土地。15-17房價的暴漲，讓購房者衝昏了頭腦，也讓開發商奮不顧身。
當年竊喜自己可以通過某種方式繞開自有資金拍地的房企，今天是否悔恨當初自己的衝動。筆者親歷17年河北石家莊的房企硬槓百強30強，正定新區樓面地價達到2萬。而如今石家莊市內房價精裝14000的房子比比皆是。
如果房價暴跌，必然是由這類地產企業開啟，高槓杆取得的高價地，抗壓風險極低，同自有資金拍地的開發商相比對回款更加飢渴，本就蕭條的市場，搶佔客戶最快捷的方式就是降價。降價一旦開啟，就是開發商的價格競爭，如果再加入投資者的拋售，就是踩踏。暴跌可能由此引發。
直至今天才發覺我國各項政策的實施必有其深意。自有資金拍地的政策，必然是穩房價的先遣隊。開發商自有資金取得的土地，低槓桿運行，在穩房價的道路上可以堅持下來。誰奈中國商人的上有政策，下有對策，以為自己手段高明，誰知是作繭自縛。
所以穩房價是主基調，暴跌是國家不想發生的。通過政策調整防止暴跌是必然情況，能否防止有待考證。這種狀態，無論剛需、投資者先不要買房。
有人講剛需無論什麼時間買都是對的，我不認同。如果買完房價暴跌，發生的就是經濟危機，在經濟危機中失業的一員可能就是你。而踩在高位接盤的人，可能一夜就是負資產。在經濟寒冬中，現金為王。所以持幣觀望，穩坐釣魚臺，是最好的選擇。
無敵小鋼鍋
自08年以來，房價開始暴漲，10年期間，就像開了水龍頭一樣，止也止不住。到如今已經翻了五六倍甚至更多。你要問房價突然會不會暴跌，象哥認為是不會的。
但是現在的房子已經不能再用來炒了，因為房價趨向平穩，部分還出現了小幅度下跌的情況，如果你不是剛需者，象哥建議再等待一會。為何呢？
從時間上來看，全國的房子庫存量是可以人均一套的，但是空置率特別高，達三分之一，已經是嚴重過剩了。從空間維度上看，一座城市的房價取決於供求關係，如果這座城市人口的淨流入多，發展潛力大，收入水平高，那這座城市的房價依舊會很高，就比如一二線城市遲遲不降。
但在未來，國家不會放任房價繼續瘋漲，也不會放任暴跌。而且還會通過限購、限售、限貸等方式去穩定房價，通過時間換空間，來緩解上一輪房價暴增帶來的風險。19年的趨勢將以穩為主。
看到逐漸平穩的房價，是否買房，還是取決於你是自住還是投資吧！
但是，現在的狀況，不建議投資，因為房子不是特別好地段，你將會承擔房價緩慢下跌以及轉讓不出去的風險……
你覺得買房該買還是該等呢？
關注識象財經，與你聊聊泛財經知識。
識象財經
房價不會突然暴跌，可以等、但別傻等！
在樓市發展的歷史上從來沒出現過“暴跌”，更沒有出現過“突然暴跌”！今後發生的概率也很低。
說到暴跌就得有個基本的範圍定義。這個定義因人而異，但比較客觀的定義可以設定為全國範圍內、30%以上的價格下降。兩者缺一不可！前者是說一定是反應大部分城市的市場，像環京燕郊這種前期炒作過熱後大幅回調的個例不能代表整體。後者是幅度問題，如果連三成的降幅都達不到能談得上“暴”嗎？
同時，關於價格的認定是以二手房為參考對象的，因為一手房的銷售數據真的越來越不是一個合理的認定方向。例如像北京的大比例共有產權房就可以大幅度拉低一手房成交價格，但其不能反應市場的全部或者說比較現實的價格標準！尤其像北京這種已經進入存量房時代，二手房佔比達到七八成的份額的城市，更不應該通過去參照一手房成交價格來判斷市場價格標準。
關於“突然暴跌”的假想，真的猜測不出來在什麼情況下會發生，也許只有大規模戰爭情況下可以了吧？即使那種情況也是賣不出去，而不是暴跌之後大量成交。畢竟房產是一個資金量大、流動週期長的資產類型。它不是股票，不可能出現一天之內10%的變動幅度。所以，還是別去意淫什麼“突然暴跌”的好。
在過往的樓市中出現的是上漲（或大幅度上漲）與下跌（小幅度下跌）交替出現的局面，也就是所謂的“震盪上行”。這種局面是很多無房者不太願意看到的，但確是實實在在發生的歷史。在短期內還很難看到扭轉的希望。不出意外，在不久的將來也許又會昨日重現！這不是莫個人的言論或者願望，而是大環境的需要！之前提過很多次，不再重複。總之，這不是一個或一批人能改變的。
關於“等”的問題，建議別死等！
也得動起來等，拿著資金、指標、看著風向、邊等邊考察市場。買房畢竟不像買菜，尤其是對經驗不足的首次置業者。隨時關注市場是非常重要的環節，畢竟不是專業人士，如果再不多花費時間就會一頭霧水了！
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東堂議房
一二線城市建議買房子的觀望下，基本飽和，外地務工人員，加上當地的招商引資，越來越多的人員不必出門打工，就可以照顧老人和孩子，當地人口眾多，經濟不算好的縣城，我建議遇到合適的，當機立斷就買，炒房客已經開始了，一但房價上去，很難降下來，我們這裡是國家重點扶貧縣，15年房價2380，16年2700，17年3200.今年6000+人口多，好的教育資源都在縣城，農村學校學生越來越少，甚至一個班級就幾個學生，但是想去縣城上學，學校必須要房產證，通過有關部門和開發商良好的合作，買房不是為了居住，是為了拿到一張入學卷，不一樣自己的孩子輸在最起碼的起跑線，再哭再累咬牙堅持著，努力改變自己的命運，什麼都不要抱怨，只有努力爬的食物鏈的上端，才會明白一個道理，活在當下
雜技之鄉波仔
一切皆可能！！世上沒有永遠上長的參天大樹，房價在人為炒作的情況下猶如不停漲，漲不停的牛股，但也總有頭朝下的一天。利益集團為了維護其自身利益，配合炒房團出貨，猶如股市黑嘴，唱多樓市讓人不斷接盤，說什麼樓市保值增值，但大家不能忽視一個前提，就是要不斷有人接盤，解放前面的持有者，讓其高位變現，才算投資成功，如果不能高位拋掉變現，就只能算投資失敗了。哪天炒房團成功突圍了，就像股市莊家成功出貨了一樣，那時就剩一地雞毛了！接盤俠的杯具就將發生了，房價將不再按你美好的預期大幅增長，甚至可能開始下跌，你即使租出去，租金回報也根本不夠按揭還貸的金額，還不敢失業，壓力山大！謹慎啊！當然，如果你不差錢，自住剛需，且房價漲跌對你的情緒無任何影響，那可以隨意購買，解放別人也算是行善積德呀😊
