手機用戶50832909888
首先，從配套設施來說，新建小區的規劃及配套肯定要比老小區的更好。老城區的開發比較早的房子可能管道等都會出現老化，為了住進去放心省心建議還是買新房。
其次，新房與二手房在辦理手續這塊，二手房的手續相對複雜一些，特別過戶稅費，比較新的小區也就是2年內的小區，過戶稅費大約是總房
款的百分之8.5，五年內的也要百分之2.5左右的，這些稅費一般是由買方承擔的。
最後，還是價格了，老城區比較便宜點的二手房肯定是開發時間很長的小區了，各種配套跟不上。如果開發時間比較近的話，估計價格要比開發區貴好多吧，況且城區擁擠。
哈嘍莓莓姐
在濟寧買新房好，還是買老城區二手房好，我的建議是買老城區二手房好。建議如下：
一，買新房
優點: 買新房的優點就是有很多中，我就簡單給大家列舉幾個。1，新房子小區乾淨，綠化，公共設施健全。2，新小區的物業設施完善，服務能力全面。3，新房的環境也比較好，畢竟離市區畢竟遠些。
缺點：1，新房的商業氣息不是特別濃厚，買東西可能一時不是特別方便。2，交通不是特別方便，一般公交車只有2-3列左右的公交，並且時間等待都比較長。3，房價高，新校區都是房價高，並且有公攤，不划算。4，有車的好必須配套車庫，這又是一部分資金。有車不好停。5，新小區一般學校校區都不是特別完善，或者距離太遠。
二，老城區二手房
優點：1，價格便宜，個別老校區房價相對比較便宜，物業費便宜，停車便宜，甚至不用買車位。2，對口學校比較好，師資力量雄厚。比較有競爭力。3，位置好，一般老城區的二手房位置比較好。商業，醫院，交通等都比較健全。4，利潤大，比如過上上十年，老小區已拆遷，要不就補償一套大房子，要不就給補償款，指定比你原來投資的錢要多的多。5，老房子，沒有公攤，一般實際面積都比原來面積大。
缺點：1，校區破舊，然後環境不是太好。2，物業管理差，甚至有的小區沒有物業。3，裝修翻新成本也比較高。4，老小區綠化差，基本上就是幾棵樹，根本不是綠化。
綜合上述，我個人還是建議買老城區二手房房。這個還是要看個人需求。投資最好買學區房，增值區間大。
菌菇先生
建議可以選擇濟寧經濟開發區，現在正在如火如荼的建設中，嘉和路上，修文外國語學院已經招生了，便民商業廣場明年五一也開始招商，規劃的公園已經開放了，後期還有很多規劃已經提上日程。而且現在經開區沒有商住房，全是回遷，等有商住房可以選擇買一套，不論是住還是投資，都很划算，住的話，公交車，去濟寧也就20分鐘。投資的話，現在價格也就4500左右。
白廣才1314
我感覺現在房價還是很便宜啊，還應該再漲一波。大部分城市都在1-2W，就算北上深杭也還有很多便宜的房子。就我目前收入，有自己的母嬰用品連鎖店，一年基本工資、津貼、分紅、年終績效，綜合年薪在100多萬，在我們三線濟寧市這邊隨便買。所以房價如果不到15W一平根本談不上貴，房價還有很大上漲空間，預計普通3/4線漲到10W一平，北上深杭將漲到35W一平。還有.......“快點醒醒下樓買早點去，老大起床了！”不說了，夢醒了，老婆叫起床了。[捂臉][捂臉][捂臉][捂臉][捂臉]
丁丁孕嬰連鎖
在老城區和北湖區各有幾套，是現在出手賣出，還是繼續持有坐等升值再出手？
糾結中，請各位大神發表一下高見。
臺下小丑123
分情況考慮一下吧！
對於選擇老房子，
首先要考慮的是不是在老城區區內工作，如果在你工作單位附近有合適的二手房，建議就近購買，以後孩子上學、自己上班都方便，並且一般老城區內校區都不錯，可以擇優、擇近購買。
第二老城區內房價漲幅明顯小於郊區，目前價位比開發區瘋長的房價更合理一些！
第三，老城區內二手房相對來說房齡較長，設計不如新建的房子通透，一般有停車難問題，當然也有部分老房子帶車庫和免費車位，一定合理選擇！
選開發區的房子的話，新房子有以下優點：1.設計合理，比較通透，感覺敞亮，2.小區內部基本都有花園，多數小區周邊都有大公園，環境優美，3.停車方便，前提是買車位，一般小區都陪有充足的停車位，4.許多新小區配套學區還沒建設完善，如果急需孩子入學，聯繫考慮成熟的新小區！
抖貓看天下
房子真正的價值就是為了生活方便，孩子上學，交通，購物，就醫等，新區的房子雖然居住環境好，入住率低，周邊的服務設施，商業，學校達不到老城區水平！從國內外房地產的規律來看，周邊的房價漲，核心區的也會漲，周邊新開發的降，核心區的不會降，地段！是房價的決定因素！核心區的土地是稀缺的，蓬改，拆遷是主要方式，拆遷費，現金補償等推高地價，房價當然也會高，相信每個人都有自己的認識、見解和明智的選擇！
15668119975天道酬勤
當然買新的，舊的畢竟都有故事，新的才是自己的
6EQUJ5
我個人覺得，個人哈，在車站西路北湖與市中區交界處買房比較不錯，特別是運河路附近，北邊是運河城南面是北湖中心路段，個人觀點而已
小體格大Power
這個要看個人家庭情況，依據自身條件，有孩子上學肯定名校旁邊，沒上學因素工作生活方便為主，新舊無所謂，關鍵是方便適合自己生活習慣。
