2017年3月25日，厦门成为全国首个出台限售令的城市，要求新购住房须取得产权证后满2年方可上市交易。随后全国各地纷纷加入“限售者联盟” 。以最先发布限售令的厦门为例，在2017年3月25日新政出台之前，3月份厦门二手房成交量约为7000套，而4月份这一数据骤降至3830套。据不完全统计，目前已有48个城市出台了限售政策，限售时间基本在2至5年不等。近期，厦门、福州、青岛、广州、东莞等十城的限售令已到期，4月份济南、西安两个热点城市限售令即将到期。
那么两年之后限售到期，是否意味着房地产调控的放松？将产生何种影响？
有专家认为，限售令到期，将导致炒房客大量抛售房源，供大于求的三四线城市房价或出现回调。为防止房价大跌，政府或出台相应的政策，稳定房价。但目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。
在限售等调控政策陆续到期的情况下，楼市发生了哪些变化？
今年上半年以来，楼市出现“小阳春”。4月16日，国家统计局发布2019年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，统计数据表明3月份新建商品住宅中，上涨城市为65个，比上月增加8个，上涨城市数量回归历史最高水平，上涨城市平均涨幅0.68%，涨幅环比收窄0.01个百分点。从去年10月开始，已经连续6个月有超过10个城市二手房价环比下跌。一二线城市全面上行。特别是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出现明显二手房上涨，12个城市环比上涨超过1%。
目前房地产政策以“稳地价、稳房价、稳预期、防风险”为目标，更加强调因地制宜、精准施策。所以就算限售令到期了，落户政策放松了，房子是用来住的不是用来抄的，这一条准则是不会动摇的。而且现在的老百姓买房都是理性思考的，不会像之前那么盲目跟风，所以说目前房价还是会处在一个比较稳定的范围内波动。
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