5大行涉房固定資產原值逾6500億 去年“囤房”花費近400億每經記者 胡琳據Choice數據顯示，已經發布2018年年報的A股上市銀行中，五大行去年“囤房”花費近400億元。《每日經濟新聞》記者梳理數據發現，截至2018年末，五大國有行僅僅是房屋及建築物賬面原值就高達6547.97億元，較2017年末增加393.48億元。
值得一提的是，上市銀行房屋及建築物賬面原值超過7500億元，而這些遠遠不是上市銀行涉房類固定資產目前的全部價值。
去年“囤房”花費近400億元《每日經濟新聞》記者發現，五大行去年“囤房”花費近400億元。截至2018年末，五大國有行固定資產中房屋及建築物賬面原值為6547.97億元，較2017年末增加393.48億元。
截至2018年末，交通銀行房屋及建築物賬面原值為615.94億元，較2017年末增加5.91%；中國銀行房屋及建築物賬面原值為1179.48億元，較2017年末增加3.54%；建設銀行房屋及建築物賬面原值為1376.67億元，較2017年末增加8.34%；工商銀行房屋及建築物賬面原值為1511.45億元，較2017年末增加6.05%；農業銀行房屋及建築物賬面原值為1864.43億元，較2017年末增加7.27%。
值得注意的是，五大國有行的涉房類資產還有在建工程。據悉，在建工程包括正在建造的辦公樓及其附屬物和設備的成本。在建工程成本包括設備原價、建築和安裝成本和發生的其他直接成本。在建工程自達到預定可使用狀態時轉列為固定資產，並按有關的折舊政策計提折舊。
工商銀行年報顯示，截至2018年末，該行在建工程餘額為351.22億元，較2017年末增加55.5億元。其中，2018年工商銀行在建工程增加155.74億元，轉入固定資產95.53億元。
交通銀行年報指出，截至2018年，該行在建工程餘額為23.91億元，較2017年末減少18.79億元。其中，2018年交通銀行由在建工程轉入固定資產原價為30.76億元。
中國銀行年報顯示，截至2018年，該行在建工程原價為302.33億元，較2017年末增加77.11億元。
除固定資產及在建工程外，國有大行中也有銀行購置投資性房地產。與固定資產房屋及建築物不同的是，投資性房地產是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產，主要包括非集團自用的辦公樓。
中國銀行年報顯示，截至2018年末，中國銀行投資性房地產餘額為220.86億元，較2017年末增加10.6億元。中國銀行稱，投資性房地產主要由本集團的子公司中銀香港(控股)有限公司及中銀集團投資有限公司持有。
農業銀行年報顯示，截至2018年末，農業銀行投資性房地產金額為28.94億元，較2017年末增加1.39億元。
投資性房地產也會有轉為自用房地產的情況。例如，2018年工商銀行有4.58億元投資性房地產轉為自用房地產。
19家銀行涉房賬面原值7535億Choice數據顯示，已經發布年報的A股上市銀行中，截至2018年末，大部分銀行固定資產中，房屋及建築物賬面原值有所增加，僅2家銀行房屋及建築物賬面原值較2017年末有所減少。
其中，截至2018年末，長沙銀行房屋及建築物賬面原值為12.37億元，而2017年末該行房屋及建築物賬面原值為12.39億元。紫金銀行房屋及建築物賬面原值為17.96億元，而2017年末該行房屋及建築物賬面原值為18.39億元；2018年末房屋及建築物賬面價值較2017年末減少0.43億元。紫金銀行年報中指出，該行房屋及建築物本年原值其他減少0.16億元，系重分類至固定資產。
Choice數據顯示，除五大國有銀行，截至2017年末，上市銀行(包括今年上市銀行)房屋及建築物賬面原值合計為1423.22億元(不含招行)。而這些遠遠不是上市銀行涉房類固定資產目前的全部價值。若上市銀行涉房類固定資產按樓市價格估算，其價值將是賬面原值的數倍。
除了房屋及建築物，去年不少銀行涉房類資產還有在建工程。
平安銀行年報顯示，該行2018年年初在建工程餘額為18.72億元，包括重慶、昆明、武漢、貴陽等6地的分行辦公大樓。2018年年末該行在建工程餘額為7.39億元。截至年底，固定資產中，該行在建工程轉入房屋及建築物類別原值為23.89億元。
同時，中信銀行長期資產預付款由2017年年底的105億元升至108億元，該行表示該款項“主要是本集團為購置或建造辦公大樓預先支付的款項”。
寧波銀行年報顯示，截至2018年末，公司重要在建工程項目合計10.97億元，包括寧波銀行數據中心和杭州分行新大樓。該行在建工程項目較年初增加2.86億元。
不過，對於上市銀行而言，涉房類固定資產主要是為了自用。中國銀行年報中表示，該行房屋和建築物主要包括分行網點物業和辦公場所。
近年來，上市銀行選擇了收縮人員與物理網點，同時對原有網點進行智能化轉型。在網點收縮的情況下，銀行是否會考慮將涉房類固定資產“變現”呢？
中原銀行首席經濟學家王軍告訴《每日經濟新聞》記者，這些屬於典型的非生息資產佔用，會耗費銀行寶貴的資本，一般來說會予以處置，以提高資源投放效率。
黑龍江省農村信用社聯合社資金營運中心主任張銘富告訴《每日經濟新聞》記者，銀行總行和分支行辦公大樓一般是自有的，如果退出銀行可能會賣出“變現”。評估價會比折舊後價格高很多，相當於現在重置房價。
不過，《每日經濟新聞》記者注意到，上市銀行資產“變現”的難度較大。部分上市銀行的房產為國有資產，轉讓限制也較多。去年年底，某銀行掛牌旗下14處房產，但是從交易結果來看並不理想。該行在今年3月末又重新掛牌此前未交易成功的多處房產。據悉，因是國有資產的緣故，這些房產轉讓週期較長。該行在交易掛牌信息中表示，因本標的為國有資產，其轉讓過程中較其他轉讓方式有所不同，除不可抗力因素外，整個轉讓過程約270天。
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