珍懿xbLY4160

您好，我是小謝生活日記，感謝您的邀請，很榮幸能回答你提出的問題，關於能戶口不在農村，可不可以回農村蓋房問題提得非常的好，那麼答案也是肯定不行的。

1.國家政策規定，2016-2019年，三年期間.國家已經下發通文規定，把所有的房子規劃確定產權，實行一戶一宅的政策，所以說，戶口不在農村是基本不太可能能建房子了。

2.國家規定產權確定後，那麼何種情況才能在農村建房呢？又如何在不違反國家規定的情況下在農村可以蓋房呢？

3.戶口不在農村，想回農村蓋房子，可以在村，鄉政府或者鎮政府，管轄內的規劃的集體土地，對外出售的地皮可以購買 ，然後根據明文規定的國家發佈相關證件，相關審核通過

就可以在鄉村政府名下所購買的土地可以合理建房。

4.戶口不在農村，農村蓋房還有另一種原因，家裡是獨生子女，以父母的名義或者有贍養義務向村裡提出建房要求，前提是老房子，村組連名上書，審核後可建房。

5.戶口不在農村，並且戶口依附在父母戶口本上，且未婚那麼

就可以以父母是農業戶口的名義去申請，這種情況最好是下面有一個農業戶口 兄弟，

6.最後這種情況那就是，與村

幹部進行協商，私自交易，這種情況是雖然戶口不在本村，但是你之前是本村人，然後通過鄉鎮市多層關係去打點，相關證件到位後，亦可建房，但是這種情況存在風險，只有使用權，無產權證明，遇拆遷麻煩，賠不到什麼款，以上是我本村的情況，我也是非農戶口，戶口不在本村，以舊建新時加大，說白了就交點罰金，相關細節農村建過房人都懂的

小謝生活日記

關於戶口不在家，還想回農村蓋房子，這個問題一直困擾很多人，是否在農村老家蓋房子，要根據每個村實計情況來說，對於這個問題，和大家談討一下。

根據宅基地管理條理是不允許的，因為你早年離家，家裡沒有任何人，而且把戶口遷移了，這說明與村是家無關係，所以是不能申請宅基地，是不允許建房的。還有一種老家父母見在，父母有宅基地，在無繼承人，你是維依的繼承人，那麼根據當地居體情況，通過審批通過可以建房。

現在農村土地緊張，農民對土地象命一樣最要，所以遷戶容易，插戶相當不容易，勸大家不要輕易搬遷戶口，否則後悔就完。因此非農戶口想在家申請建房是不允許的，謝謝大家對平安關注和平論。

平安8514873827039

筆者在農村鄉鎮從事村建國土工作，農村建房是工作內容之一，這個問題關注的人多，與之相關的是網上存在謬誤的信息也比較多，為宣傳好相關政策，以正視聽，更好地幫助有此想法的人，特作如下答覆，本答覆的主要內容是：

對戶口已不在農村的人，仍能通過以農村父母名義建房、修繕老屋、共建共享等形式，實現到農村建房的目標。

一、以農村父母名義建房。這種情況最容易實現，只需戶口為農村的父母有一方在世，就能以其名義建房，這也是當下不少城鎮戶口人員首選的方式。

趁戶口在農村的父母還在（至少一方），趕快以其名義到農村修建鄉村別墅，具體來說，可以是利用原有老屋改擴建，也可以重新申請宅基地新建（當然，要有集體建設用地才能可申請）。這幾年，筆者審批的不少農房改擴建，以及在農村專門修農房的朋友承接的業務，大都是趁父母在，以其名義修建鄉村別墅。

二、對繼承的老屋進行維修修繕。這種情況，主要是子女已為城鎮戶口，且在農村的父母都過世了，父母的老屋只能通過繼承變更產權。這種維修修繕最大的原則是原址原面積。只要把握好了這一原則，同時處理好與周邊群眾的關係，在目前的情況下，維修出來的房屋也能較好地達到美觀、實用的目的。更為關鍵的是，能保留住宅基地，這是因為農村的老屋滅失了，宅基地將被集體組織收回，城鎮戶口人員就再難以回到農村修建農房了。

三、與農村人員共建共享。這種情況已出現不少，且以後將更多。不少城鎮戶口人員以投資民宿、田園養生養老、鄉村旅遊等各種名義，抱團下鄉進山找閒置房屋，通過長期租賃、合夥經營等形式，實現到農村建房居住的夢想。同時，不少地方正在積極探索允許一戶或多戶農戶以合法的宅基地使用權入股，聯合社會資本共同開發，出資方在約定條件下可獲得一定年限的集體建設用地使用權，用大白話說，就可以是城鎮人員幫農戶出資建房，出資的城鎮人員就可在獲得的集體建設用地上修建房屋。使用期滿後，出資方將集體建設用地使用權歸還農戶，房產按雙方協議評估作價處理或協商繼續有償使用。

綜上所述，雖然戶口已不在農村，但在一定條件下仍可到農村建房居住，而且隨著農村環境的改善和農村“三塊地”改革的深入推進，到農村建房的人將更多且方式將更靈活多樣。

鄉村微視界之鄉村漫記

現在農村戶口越來越值錢，因此建議那些遷移戶口的一定要注意，除非必要，千萬不要遷移戶口。現在農村條件越來越好，很多農村人都開始回農村建房，對於樓主的問題，能不能回農村建房，分兩種情況。

一個家庭裡，只有樓主戶口不在老家的，有辦法在農村蓋房

在農村蓋房子，肯定是需要本村的村民，然後再提交建房申請，樓主戶口不在老家，以本人的名義提交申請顯然是不行的，但是可以借用親人的身份，比如父母、兄弟姐妹等等，只要他們的戶口在農村，就有可能在農村建房子。

前提是要有自己的宅基地，如果沒有，借用親人的名義可以從其他村民那裡購買宅基地，等有了宅基地，房子蓋好後，房子就是私人財產，是可以繼承的，房子繼承後就能擁有宅基地的使用權。

如果戶口不在老家，按道理是不能回農村蓋房子的

提交建房申請是需要看戶口本的，如果不是本地戶口，自然難審批下來，但是不少農村人把戶口搬出去前，肯定是有房子的，因為經常不維修，可能會出現倒塌的風險，特別是瓦房，幾年不維修就會漏雨，甚至都不敢去維修，再過幾年就會倒塌，一般宅基地空置兩年不建房，有可能會被集體收回，但是戶口又不在老家沒辦法建房。

因此為了保護自己的宅基地，一定要好維護好老家的房子，只要房子在，宅基地使用權就一直都是自己的。

老梁話三農

戶口不在老家，還可以回農村老家蓋房子嗎？

這個問題顯然是不可能的。是違犯《農村土地法》規定的。農村的土地屬村民委員會集體所有。任何人不得在集體土地上私自亂佔亂建。我記得在改革開放前或初期，本村在外工作的，戶口不在農村的，村上都給批有宅基地。因而村上閒置的宅基地也是這樣形成的。

可是，現在不行了，土地管理越來越嚴格。在耕地上亂建養殖場等臨時建築都不行了，更別說，戶口不在農村，想在農村老家蓋房了。現在，我們這裡多孩農戶，想在本村給孩子批宅基地，土地部門巳停止審批多年。

總之，戶口不在老家，想在老家蓋房子是不可能的。

康麥平

大家好，很高興回答這個問題！💐💐

🌺🌺關於農村戶口拆遷了，可不可以回到農村蓋房子？這是近幾年大家爭論不休的事，但是可以肯定的是，你戶口遷走了。是不可以再回到農基地建造房子的，🌷🌷

🌺🌺 首先你不是農村戶口不可以繼承父母的宅基地，也無法申請宅基地，所以你是沒有土地可以蓋房的。如果是使用繼承父母房屋的話，也是不可以的。因為你只是繼承了房屋卻無法享受到宅基地的權力，所以繼承的房屋只能夠居住，不能進行重建跟修繕🌵🌵

🍀🍀假如你要想回農村建房子，你可以利用你父母的宅基地進行修繕和重建，前提你只有使用權，沒有買賣權利，房子和宅基地都屬於父母的！所以呢，大家把戶口遷往城市的時候要提前想一下前因和後果。避免以後有煩惱，我的回答就這麼多，謝謝大家，大家有認為不同的看法的也可以提出來。歡迎交流！

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只要父母戶口在老家就可以了。如果父母戶口也不在就麻煩了。

1、如果父母戶口在農村，就以父母的名義蓋房。一定要蓋的好一些，結實一些。因為，你已經沒有宅基地使用權了，但是房屋財產可以繼承的。根據農村地隨房走原則，你可以繼承使用房屋。使用到房屋倒塌為止。

同時，如果當地有拆遷等政策，父母健在父母享有宅基地拆遷補償和房屋補償；父母不在你沒有宅基地補償只有房屋補償。

2、如果父母戶口也不在農村，就不好解決了。當地一般不會給你分配宅基地，現有的老方宅基地可以用到老方倒塌為止，不可以新建、不可以翻新。

已經失去在農村擁有土地和宅基地的權利了。

3、另外還要看你所屬的村子屬於什麼樣的村子，對於已經列入將要開發拆遷計劃的村子，現在房屋都不允許翻建的，戶口只出不進。

就算父母戶口在農村，也不可以建房了。我們這裡很多城市郊區的農村，都已經不允許翻建房屋，也不再分配宅基地了。

賴皮英英

其一，自己全家的戶口都遷走了

其二，自己因為工作原因落戶到城市，而父母還居住在農村的情況。這時只要父母還在，建房一點問題都沒有，宅基地和房屋都在父母的名下，只要符合規定和技術要求，且與街坊鄰居商量好，想怎麼蓋房就怎麼蓋房

最後，根據自己的情況，在農村瞭解提下具體情況，這個問題不難解決。就是蓋房比較麻煩，事情繁多，還分為大包、中包、小包，最好有專人照看。在農村蓋房屬於大事，還是要安全排在第一位。

九黎昧

可以肯定的說，以你自己的名義回農村蓋房是不行的。

《土地管理法》明確規定，“村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地、和自留地、自留山，屬於農民集體所有”。同時，該法明確指出，“農村村民住宅用地，經鄉鎮人民政府核准，由縣人民政府批准”。所以，在農村蓋房，那是需要幾級審批的，拿到了政府主管部門的選址意見書、規劃許可證、施工許可證（簡稱一書兩證），才可以開工建設。你的戶口已經遷出，已經不是本村村民，是不可能得到建房許可的。

但是，如果你符合以下兩種情形，仍然可以農村建房，只是需要前置條件。

其一，你戶口雖已遷出，在現所在地依然是農村戶口。你可以通過合理合法的有效途徑把戶口遷回老家，從新成為老家的村民，這樣就可以順理成章的提出申請，獲得批准後就可以建房。但自己要把握是否符合“農村村民出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准”。這也是《土地管理法》的一項硬性規定。

其二，你已不是農村戶口，但父母或一方健在，父母在農村有老宅，且已經取得縣級以上政府核發的合法土地使用證，你可以以父母的名義，重建老宅。在將來，你可以以《繼承法》取得房屋的使用權。但是宅基地屬於村民集體所有，不得繼承。房屋一旦損毀，你將永遠失去。同時你還應考慮你能繼承的份額。

總之，戶口已經遷出，再回老家合法建房，周折很大，預示著風險，三思而後行。

初始農人

現在很多農民都跑城裡打工去了，隨著在城裡安定了下來，也將戶口遷到了城裡，想享受城裡人的生活。不過隨著農村的發展也越來越好了，不少人年輕大了也想再回農村享受生活，想知道還能回農村蓋房沒有。

戶口不在農村，回老家蓋房行嗎？

按正常情況來講，宅基地只屬於農民，一旦不是農村戶口了，那麼就自動放棄了宅基地的權力。而宅基地上建的房屋卻可以繼承跟居住的。看你這個情況應該是在農村老家還有房子的，現在是想回農村蓋房子。