近日，黑龍江鶴崗房價大幅下跌的消息，引發了大量關注。有媒體報道稱，鶴崗部分二手房單價已經降至千元左右的“白菜價”，一套安置房只需1.9萬元即可買到。當地的新房項目也出現大幅降價。
有觀點認為，這也反映出當前三四線樓市的現狀，即隨著需求透支和利好出盡，三四線樓市正在迅速降溫。
但事實果真如此嗎？
4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據。其中顯示，三線城市的新房價格漲幅已經超過了一二線城市，二手房價格漲幅也處於高位。
統計顯示，今年3月，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，比上月擴大0.3個百分點。相比之下，一二線城市的新房價格漲幅分別為0.2%和0.6%。
同比來看，三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。同期的一二線城市，新房價格同比漲幅分別為4.2%和12.2%。
二手房價格方面，三線城市的價格漲幅略低於二線城市，但仍明顯高於一線城市，且漲幅尚在擴大中。
個別三四線城市房價下跌，並不能斷言三四線樓市已經出現全面下挫。現階段，三四線樓市還運行在高位，但分化的情況已經出現，“有些區域市場的確熄火了。”
且目前市場真正“熄火”的城市，多具有一些共同的特點，即缺乏經濟支撐、人口外流等“城市空心化”的特徵。相比之下，很多三四線城市樓市運行仍然良好，比如部分位於都市圈的三四線城市，以及具有產業、資源等優勢的三四線城市。
但從中期來看，在多數分析人士對三四線樓市的前景並不樂觀。張大偉認為，在過去兩年的市場高點中，三四線城市的需求被大量透支，加之棚戶區改造規模和貨幣化補償比例均受到限制，可能導致三四線樓市後繼乏力，並出現市場下行。
與此同時，國家發改委近日印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》，強調持續放寬大中城市落戶政策。這也被認為是三四線樓市的利空消息。
儘管如此，多數受訪者仍然認為，三四線樓市的降溫將是一個緩慢的過程，由於市場基礎並未被完全破壞，這個過程將持續一段時間，而不是迅速降溫。且一些具備區位、資源、產業等優勢的三四線城市樓市，仍將在相當長的一段時間內，繼續保持高位運行。
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