据说，黑龙江省鹤岗市房价只要350元/㎡，此刻我心里非常羡慕黑龙江人民，就我这个工资，起码能在鹤岗市买个十几平吧！
那些跟我说首付只有30万，并且要求自住兼投资的小伙伴，举起你们的手来，振臂高呼，我们这个首付在黑龙江买个大四室妥妥的没毛病啊！
本文关键词：
1、5盘登记，刚需、刚改盘登记火热。
2、买房“拼手速”，哪些盘值得登记？
看点：曲江同地段，玫瑰园小高层总价700万起，中海曲江大城别墅总价400万起！
01
刚需火热登记，高价盘透心凉飞扬！
最新消息，西安市目前有5个楼盘正在登记，共1438套房源，其中刚需、刚改盘三个：浐灞的华润置地未来城市，均价10176元/㎡；城北的世茂璀璨倾城，高层均价12200元/㎡，洋房均价14699元/㎡；城北的科为瑞府，均价13275元/㎡。
改善盘两个：浐灞的浅水湾澜园，均价14212元/㎡；城南的曲江玫瑰园二期，均价33335元/㎡。
从今天登记情况来看，刚需刚改盘基本呈现出热情高涨的画面，人数一路飙升，尤其是华润置地未来城市、世茂璀璨倾城，仿佛喝了20瓶红牛一样，极其亢奋，挤破头的就是抢！
再看改善盘，浅水湾澜园和曲江玫瑰园就比较凉了，简直是透心凉心飞扬啊！不过，这种单价高、面积大的楼盘，遇到这样的登记情况也在意料之中，毕竟是小众产品，对一般人来说，压力还是大！
但是我从不低估西安人的购买力，这不，曲江玫瑰园二期杀出重围，均价33335元/㎡，最小面积230㎡的土豪盘，342套房源，已登记 249人！
现在的有钱人也太低调了，真是应了某些粉丝留言：房价不到3万我不买！
02
买房“拼手速”，哪些值得你去摇？
2019年开春，西安买房的风景，大概就是：“摇啊摇，摇到外婆桥”，真的是要“拼手速”！
我大概了解了一下最近购房小伙伴的需求，买房就像相亲，硬件条件缺一不可，优点可以忽略，缺点必须说明，就今天这5个盘，哪些值得一相，我们具体做个分析！
1
华润置地未来城市
硬伤：
周边荒成鬼！花钱买空气中的一丝寂静！
总体评价：
发展前景：有的！
都说三年看曲江，五年看浐灞，目前曲江发展已经很成熟了，未来几年发展势头比较猛的可能还是浐灞，项目南侧紧邻奥体中心，再加上华润的各种配套，发展前景已经能看见了！
况且华润这个心机boy多半是不能空画大饼，后期还有全运会的加持，在配套跟进速度上怕也是不敢拖拖拉拉，否则怎么在浐灞打响自己的名号？
推荐指数：★★★★（满星5星）
适合人群：刚需。
2
浅水湾澜园
硬伤：
价格高、地铁远，除了开车只能腿！
总体评价：
发展前景：有的！
浅水湾澜园也是在浐灞区域，另外项目周边紧邻灞桥湿地公园以及华东购物广场，还有西安铁一中滨河学校，公园、商业、学校都有了，发展前景大概也能看到了！
从价格上来说，周边不到1公里的楼盘：荣民宫园学府，毛坯高层11635元/㎡；万象湾带装修高层12660元/㎡；高科绿水东城毛坯高层10159元/㎡，再看他，毛坯小高层12000元/㎡，洋房14212元/㎡。比周边楼盘都要高啊！
推荐指数：★★★（满星5星）
3
科为瑞府
硬伤：
城中村里冉冉升起的一颗新星，凌乱的环境让你分分钟酸了心~
总体评价：
发展前景：还不是很明朗。
科为瑞府是城北三环内的一个全新盘，对于这个板块来说，刚需刚改盘真心屈指可数，这样一个盘杀出来，关注度还是很高的，户型和装标也还不错，但项目在徐家湾，周边3-5年内都面临拆迁，所以短时间内周边环境不是很好。从发展前景来说，还不是很明朗。
原因：1、首先，交通一般，最近的地铁都在2公里外了，周边公交线路也不多，作为刚需、刚改盘，在交通上有硬伤。
2、其他配套，都是享受徐家湾的生活设施，没有大惊喜， 但是基本生活需求都可以满足。
推荐指数：★★★☆（满星5星）
适合人群：刚改。
4
曲江玫瑰园
硬伤：
价格上定的略微自信，周边的中海笑了，果然改善！
总体评价：
发展前景：有的！
曲江玫瑰园的价格，对于我一个工资在最底层挣扎的人来说，真心觉得可望而不可即，但是，出乎意料的是，项目的登记情况还不错，果然我大西安人的购买力，不可小觑。
大概分析一下，这个盘登记情况不错的原因：1、玫瑰园一期名声很大，各方面确实不错，位置在南湖边上，二期借势发展，还是有很多拥护者的；2、周边配套较全，有杜陵文化遗址公园、正荣彩虹谷、西北妇女儿童医院，又是低密洋房、小高层，吸引了众多改善人群。
但是！这些都不能成为定价高的理由，精装小高层，最小面积230㎡的，总价都是766万起！周边的中海曲江大城毛坯叠拼别墅，均价20364元/㎡，最小205㎡的，总价400万起！中海应该是大品牌吧，大家都是改善，你是洋房和小高层，人家是别墅！你怎么能这么傲娇卖3万呢？
仅仅是因为做了精装？那我真的十分好奇他们的装标了！
另外，就单说周边配套，真不是我吐槽，大家别光看见杜陵文化遗址公园，旁边还有绕城高速啊，距离大约1.3公里。
你说公共交通不便是因为改善不在乎地铁、公交，大家都是开车啊，但是周边高速这个怎么解释？难道有钱人喜欢炸裂？吵闹？这么酷炫的？！
推荐指数：★★★（满星5星）
适合人群：很有钱的改善。
5
世茂璀璨倾城
硬伤：
要啥没啥，商业凉凉、地铁凉凉，北三环内孑然一身的独孤王子！
总体评价：
发展前景：打扰了，我看不到！
世茂璀璨倾城这个价格，摆明了面向刚需刚改对吧！刚需刚改图啥？不就是图价格便宜、交通便利、配套还行，就这3个，你总得占两个吧！
但是世茂呢？最近的地铁4号线常青路站，距离项目3公里外，最近的商业华鑫天悦城购物中心，距离项目2公里外，规划中的地铁10号线距离项目最近的站点也有1.5公里。
这不就是要啥啥没有，买啥买不到么！这么刚，精装高层卖12200元/㎡；精装洋房14699元/㎡。
距离比较近的楼盘：科为瑞府，精装高层13275元/㎡，价格虽然高一点，但是地段好，有配套啊!
推荐指数：★★★（满星5星）
结语：你觉得这次登记的5盘有没有很合你心意的，关于这些楼盘的优缺点你的看法是什么，留言给我们，互动起来，让同在一个战壕买房路上的小伙伴，不入坑，与其一个潇洒走天下，不如千万人团结共创美好明天！
閱讀更多 衛姐說房 的文章
