近期，江宁横溪的纯新盘美的雍翠园领取了首批洋房房源的销许，销许均价14910元/㎡，毛坯交付，现房销售。
不少网友对这个价格表示震惊，横溪紧邻禄口，毛坯销许均价破1.4万元/㎡，已经比前期禄口的毛坯房源均价还要贵了！
这也让我不得不去好奇，禄口未来的房价会是多少？最近我也获得了禄口几个纯新盘的最新动态以及禄口3月二手房的最新成交情况。
有盘开盘时间推迟，多盘按兵不动
自从去年翠屏城收官后，禄口的新房价格已然提高，目前禄口新房价格主要集中在1.7万元/㎡左右，区域二手房挂牌价格集中在1.7万元-1.8万元/㎡左右，基本无倒挂。
因此，区域内楼盘整体上适合资金有限的刚需自住，短期内升值空间不大。不过禄口有不少土地储备，置业门槛也相对较低，比较适合长线投资。
而禄口的储备地块及纯新盘项目较多，具体可以看一下表格。
禄口今年预计有7家楼盘上市分别为：红豆香江华庭（纯新盘）、恒大林溪郡（纯新盘）、和昌绿地新悦湾（纯新盘）、蓝天慧融花园（纯新盘）、中骏融信雍景台、中海云麓公馆（纯新盘）、红豆香江华府（纯新盘）。
除此之外，蓝天星港花园还剩最后一栋楼待加推，目前暂无加推时间。纯公寓项目中骏六号街区目前在售公寓房源。
而据我了解，禄口近期可能真的要开盘了！
1、中骏融信雍景台：最快5月开盘
拨打了中骏融信雍景台的售楼处电话，案场的置业顾问表示，项目最快5月份开盘，首开1-4#，面积均为129㎡的大户型。
（中骏融信雍景台沙盘图）
户型图如下↓↓↓
从项目的产品来看，户型比较有优势，四开间朝南，这是江宁市场上比较稀缺的户型。但是首开的面积较大，比较适合地缘改善客群。
中骏融信雍景台究竟价格会是多少呢？有网友爆料说，中骏融信雍景台住宅的价格在2万元—2.1万元/㎡。 当然我们最终还是以销许价格为准。
中骏融信雍景台的首开将会是禄口楼市新时代的开始。
2、红豆香江华庭：首开时间延迟到6月
作为禄口南预计第一个上市的现房销售项目，红豆香江华庭的关注度也比较高。
红豆香江华庭预计6月首开住宅房源，面积79-110㎡，目前具体加推的楼栋和套数待定。
红豆香江华庭的户型面积较小，毛坯交付，比较适合刚需。
红豆香江华庭是禄口南进展比较快的项目，紧邻禄口第二中学。与它相邻的楼盘有红豆香江华府、和昌绿地新悦湾和蓝天慧融花园，这几家楼盘也在紧锣密鼓的建设中。
按照这个趋势，红豆香江华庭将打响禄口南楼市的第一枪。
3、中海云麓公馆：售楼处建好、户型图曝光！
中海云麓公馆前身是禄口G23地块，2017年7月7日，经过122轮竞拍被中海拿下，总价7.3亿，配建保障房面积1.1万平，楼面价11199元/㎡，未来现房销售。如今售楼处已经建设完毕，但是迟迟不公开。
据了解项目拟建14 栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。户型面积为80㎡、96㎡、118㎡。
户型图如下↓↓↓
作为中海首进禄口的项目，中海云麓公馆的关注度还是比较高的。项目的户型整体做的不错都做到了三开间朝南，118㎡的更是做到了四室两厅两卫且四开间朝南，利用率较高。适合刚需和改善客群。
曝光3月禄口二手房成交情况，多家小区二手房单价破2万元/㎡
在新房市场公证摇号的情况下，摇不到房又害怕房价上涨是大多数刚需置业者的心态。这也导致不少刚需置业者转向二手房市场。而禄口作为刚需的首选板块，二手房市场也比较热门。
我根据链家网的数据统计了一下禄口3月份以来的二手房成交情况。
从表格中我也发现了一些现象值得关注。
1、多家品牌房企的次新房成交价破2万元/㎡。
在成交的30套房源中，有7个小区的二手房成交单价已经破2万元/㎡，分别是招商依云郡、新城保利天地和朗诗青春街区。这几个小区有两个共同点：1、品牌房企。2、次新房，房龄较小。其中新城保利天地由于靠近地铁站且精装交付，所以成交的数量比较多。
2、翠屏城毛坯、不含税成交单价已接近2万元/㎡。
而让我更加震惊的是翠屏城在3月31日成交了一套面积为68.47㎡的毛坯房源，成交总价131万，不含税单价19133元/㎡！接近2万元/㎡！
这套房源成交周期262天，本来挂牌价135万元，期间调价一次，降价4万，最终成交。
据了解，该房源在一楼，挑高4.8m，一层可以隔成两层使用，户型修改后可以变成三室两厅两卫，这样一算面积会比较大。
而翠屏城小区的在售房源价格也不便宜，我看了一下，有多个业主挂出房源的单价超2万元/㎡。据中介介绍，翠屏城现在毛坯满两年平层的成交价在118-133万元之间，装修的好的话，价格会更高。
3、拆迁安置房成交数量增多。
而拆迁安置房永欣新寓以较低的价格、靠近禄口中心的位置受到了不少置业者的青睐，在3月成交了8套房源。
永欣新寓海棠苑在3月成交了一套72㎡的房源，成交单价13889元/㎡。
禄口作为江宁南部比较重要的发展区域，政府对之的重视程度颇高，不少利好规划纷纷砸向禄口。而如今的禄口已然陷入房荒，今年高地价项目也会纷纷入市，这些纯新盘的价格究竟会是多少呢？我们拭目以待！
内容来源/安家在江宁
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