西安常住人口突破千万，西安已经迈入特大中心城市时代，作为大西安新中心西咸新区五大组团之一的沣西新城，从创立之初，便目标成为具有全球影响力的科技创新中心，大胆探索，瞄准核心产业、引擎科技兴城，打造新型城镇，建设"会呼吸的"城市，紧握"招商一号工程"招大引强选优，最终引得凤凰来，聚焦了全球投资的目光，更成为全球"西商"云集的"强磁场"，沣西的网红地位带来的直接影响便是区域价值的攀升。
李嘉诚坦言，投资的法宝永远是地段，地段，地段！
经过十余年的发展变化，沣西新城的各类配套已经逐渐成熟，围绕其周边形成了一些商圈：以沣西管委会、西部云谷等为核心的商圈、大学区、以人人乐为核心的商圈、以陈扬寨转盘为核心的商圈等。区域配套及交通条件也在不断成熟，这些都在为区域的价值不断赋能。
从外部交通条件上来看，西宝高速老线、西宝高速新线、西户铁路等穿新城而过，距西北地区最大的空中交通枢纽-西安咸阳国际机场仅约15分钟车程，公路、铁路、民航相互交融的大交通格局，为沣西新城搭建了快捷高效、功能完善的现代化综合运输体系，全面提升沣西新城的辐射能力。
从地铁规划上来看，有两条地铁线路通往沣西。一条是地铁一号线三期，从咸阳二号桥南的森林公园站，沿着世纪大道继续向西，然后从咸阳3号桥南向北前往咸阳秦都高铁站。据笔者了解，这条地铁线路目前还处于规划中，预计今年可以开工。
另一条是地铁五号线，目前已经开工。这条地铁路的终点就在沣西新城的交大新校区，向东沿着沣西新城、沣东新城、西安城西、西安城东、浐灞生态区，一直到达东边的纺织城火车站，全长达到45.37公里。
跟着大佬的眼光，稳赢！
其实无论是企业还是个人，投资的前瞻性都是共通的，沣西成为诸多大牌开发商抢驻的区域。目前，已有启迪、绿城、新城控股、万科等多家大牌地产商进驻这一区域。这些大地产商的项目落地，无疑对这一区域发展的促进作用非常明显。龙头企业的眼光也从侧面反应出其对区域价值的期待，所以作为普通大众，跟着大佬挣钱，总不会错。
区域成熟度不断提高，为区域内带来了大量的人流、物流，大量的人流为区域内商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺，客流量的走高带动了商业兴旺，又为投资商铺带来很大空间。因此，在股市风险比较大、住宅市场飘忽不定的情况下，许多人会选择投资有前景的商铺。
除了地段，投资商铺更要看着人气，人气决定财气，客群的保障必然是财富升值的一大保障。
如果选择小区内商铺，小区人气是否兴旺则是一个关键因素。住宅小区具备一定规模，小区内业主多，就意味着消费需求多，开个商铺做生意也好做，投资商铺也好赚。
作为单一的社区铺来说，客群相对比较单一，经营业态也无法兼顾灵活，所以投资商铺还要看重铺子的多样化客群，比如学校旁、人流密集区等，这些多元客流也成为商铺的保障，在不少投资者看来，学校周边区域的消费人群相对稳定、消费水平日益提高，作为"价格洼地"具有很大的投资价值。
那么，如何看待一个商铺的未来升值空间和投资价值呢？简单的说，成熟商圈，配套齐全、消费群稳定，投入与回报成正比。所以商铺投资更需要独到的眼光和敏锐的洞察，如何拥有先机性的抢占力，才是坐享财富升值的法宝。
纵观整个沣西，能够兼顾黄金地段、成熟社区、多元客群等多种要素于一体的商铺屈指可数，由启迪打造的咸阳园区作为世纪大道龙头型品牌园区，布局于校区、社区、园区三位一体模式，更覆盖酒店、影院、餐饮、商务、休闲等多元业态，品牌实力也是投资商铺必然要考虑的因素，雄厚的实力不仅为投资者带来强大支撑，更为其商业运营、服务等提供保障，目前，启迪国际城·仕家的商业现铺销售，地段价值优势鲜明，我们再从客群层面作以梳理，启迪国际城·仕家，居住人口约3万，加上启迪国际城旗下的办公、酒店、休闲商业及学校客流导入约7万；周边住宅小区林立、院校众多，数10个中高端小区居住人口约3万，10多家大型企业、30多所院校师生以及诸多新建项目，人口流量超过30万；同时项目紧邻西工大启迪中学明远校区和育才小学，数万人的教育客群成为财富金矿。
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