柯北之于柯桥，相当于镜湖之于越城。
共通性除了城市的定位和功能相同外，还在于它们都是城市版图中四向交汇的核心点，托起了整个城市的骨架。
那么柯北版图中，未来商业又将如何走向？
今天我们将目光聚焦到柯北，试图挖掘商业黄金机会，提前洞察商业趋势。
PART 1
“地段、地段、还是地段”
那么，啥是好地段
二十多年前李嘉诚曾说过一句非常有名的话：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段！”，一直被实践证明是真理。
这句话意思是，买房就要买当下最热闹的地段，市中心黄金地段，这样就享受城市发展的大幅物业增值。
但是，有多少人能买得起市中心的房子呢？
市中心的房价一般已经很高了，买房考验的的是眼光，以及对城市未来发展的判断。
所以，买房的关键在于，找到未来能够演变为市中心地段的房子。
2009年，万达集团在柯桥拿地时，那里还是一片几无人烟的不毛之地，大家把那称为齐贤镇，那儿的房子价格基本等同于远郊区。
十年过去了，柯桥万达广场已成功的成为柯桥又一个城市中心，并使得周边的街区都一片繁华。
而这里的房价早已一飞冲天，位于万达旁的金昌诚园，二手价格最便宜也要2万以上，而且还很抢手。
那么我们来做个分析，在各项影响房价的城市配套因素中，如商业、交通、教育、医疗等，对楼盘房价影响较大的一般认为是：商业、教育。
教育主要是因为学区房的存在，但因为施教区划分，新学校建成中小学老师分流等柯桥本地名校的概念趋向淡化。
而商业对地段的影响，主要是指生活、购物、休闲娱乐等配套服务，特别是购物中心类的大型商业综合体，如万达广场、银泰等的开业，能在短期内改变地段城市属性，使房产物业价格获得大幅升值。
所以，买房建议跟着城市商业规划走。
PART 2
可萌商业启动
柯北新商圈崛起
2018年底，位于兴华路远洋越府宸章旁的可萌商业地块规划公示通过，开始进入启动阶段。
该项目商业面积达3.7万方，将成为柯北华舍区域首个开业的大型商业综合体，属于柯北自己的"蓝天商圈“呼之欲出。
▲项目周边示意图
从规划图中，我们可以看到，可萌商业广场项目位于育才路与兴华路的交叉口，地理位置绝佳，周边500米内多个热门住宅小区环绕，与
远洋越府宸章、群贤府等在售楼盘均隔街而望。
▲柯北区域商业布局（红色为商业中心）
可萌商业广场总体设计为开放式商业，类似于柯桥蓝天市心广场。
开放式商业的好处是业态店铺之间相对独立，布局灵活，可全天候营业（不受到商场经营时间限制）。
从规划指标中，我们看到有3000方地下计容面积，据分析该处很可能设计为大型地下超市。
目前国内偏好设地下层门店的主要超市有华润万家、永辉超市等，因地下超市可与B1停车场无缝对接，方便市民购物时搬运商品，越来越成为一种趋势。
PART 3
柯桥的商业大格局
现在，几乎每一个人，都嗅到了“柯桥3.0版”喷薄欲出的荷尔蒙气息，什么是“柯桥3.0版”？
伴随而来的是，柯桥城市的大发展，而随着柯北区域陆续呈现出新颖面貌，柯桥的商业大棋盘也已经摆好了位置，展现在全区人民的面前。
▲柯北中纺CBD商圈，目前已建成并开业
▲柯北两栋在建超高层项目
（其中龙之梦项目高度超过300米，为绍兴第一高楼）
目前的柯桥，正在经历产业升级和城市功能转移
，文创服务产业和互联网+新经济快速成为”主角“。而拥有万达商圈、中纺CBD、可萌商圈、柯北写字楼集群、产业市场、国际会展中心、体育中心等城市商业、文体、经济功能于一身的柯北，汇聚顶级人才，将成为柯桥未来的经济中心。
一条老城步行街加上三大各具特色的商圈， 柯北占据未来大柯桥南北交汇的核心区位。
有幸的是，我们都可以参与到这场华丽的蜕变里，有空去逛逛、转转，去亲眼见证柯桥城市升级所带来的便利。
杭州钱江新城有来福士、香港岛北岸有铜锣湾、宁波三江口有天一广场，每个发展成熟的城市，必将有一块区域作为整个城市的中心，成为一座城市的标志和图腾。
柯北新商圈是否能快速崛起呢，一起期待一下哈~
PART 4
柯北是好，去哪买房？
这里推荐一个楼盘
柯北板块：
远洋越府宸章
这是个售楼处不太好找的楼盘
售楼处在一条小路里
但房子是不错，产品是洋房
而且折后均价仅16000元/方（含精装修）
所以说“酒香不怕巷子深”嘛
去年开盘的房子基本卖完了
16#楼新房源马上要加推
▲远洋越府宸章效果图
▲远洋越府宸章效果图
远洋越府宸章地处兴华路与育才路交叉口
到中纺商圈仅1.1公里，
而且走兴华路一条直线即达。
到聚银时代银泰商场约2.8公里，
从育才路往南基本不用拐弯，
远洋越府宸章东南侧即是规划可萌商业广场，
隔了一条路，基本零距离。
▲远洋越府宸章户型图
✤ 远洋95方户型点评：
1、电梯为双向开门，所以是独立入户，门口区域可以放放鞋柜和东西，多了一块可用空间。
2、该户型是中间套，但做到了南北通透，而且并不是那种有连廊带天井的“假通透”，空间全明利用率高。
3、非常喜欢小高层的设计，一共只有11层，带来的好处是得房率提升，也就是说，同样的销售面积，实用面积增加了。
4、目前在促销阶段，价格较实惠，目前在售均价约16000元/方，而且是精装修交房价格，新推房源估计会小幅涨价。
5、对于精装修房子每个人有不同的观点，小编认为最大的好处就是，买精装房相当于可以把装修款一起在按揭房贷里贷进去，
等同于装修款也是分期30年还。现在装修个房子也不便宜，100方的房子装修费没30万基本弄不好。所以，对于资金紧张的年轻人来说，减少了一笔现金的支出。閱讀更多 趣撩房紹興站 的文章
