柯北之於柯橋，相當於鏡湖之於越城。
共通性除了城市的定位和功能相同外，還在於它們都是城市版圖中四向交匯的核心點，托起了整個城市的骨架。
那麼柯北版圖中，未來商業又將如何走向？
今天我們將目光聚焦到柯北，試圖挖掘商業黃金機會，提前洞察商業趨勢。
PART 1
“地段、地段、還是地段”
那麼，啥是好地段
二十多年前李嘉誠曾說過一句非常有名的話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！”，一直被實踐證明是真理。
這句話意思是，買房就要買當下最熱鬧的地段，市中心黃金地段，這樣就享受城市發展的大幅物業增值。
但是，有多少人能買得起市中心的房子呢？
市中心的房價一般已經很高了，買房考驗的的是眼光，以及對城市未來發展的判斷。
所以，買房的關鍵在於，找到未來能夠演變為市中心地段的房子。
2009年，萬達集團在柯橋拿地時，那裡還是一片幾無人煙的不毛之地，大家把那稱為齊賢鎮，那兒的房子價格基本等同於遠郊區。
十年過去了，柯橋萬達廣場已成功的成為柯橋又一個城市中心，並使得周邊的街區都一片繁華。
而這裡的房價早已一飛沖天，位於萬達旁的金昌誠園，二手價格最便宜也要2萬以上，而且還很搶手。
那麼我們來做個分析，在各項影響房價的城市配套因素中，如商業、交通、教育、醫療等，對樓盤房價影響較大的一般認為是：商業、教育。
教育主要是因為學區房的存在，但因為施教區劃分，新學校建成中小學老師分流等柯橋本地名校的概念趨向淡化。
而商業對地段的影響，主要是指生活、購物、休閒娛樂等配套服務，特別是購物中心類的大型商業綜合體，如萬達廣場、銀泰等的開業，能在短期內改變地段城市屬性，使房產物業價格獲得大幅升值。
所以，買房建議跟著城市商業規劃走。
PART 2
可萌商業啟動
柯北新商圈崛起
2018年底，位於興華路遠洋越府宸章旁的可萌商業地塊規劃公示通過，開始進入啟動階段。
該項目商業面積達3.7萬方，將成為柯北華舍區域首個開業的大型商業綜合體，屬於柯北自己的"藍天商圈“呼之欲出。
▲項目周邊示意圖
從規劃圖中，我們可以看到，可萌商業廣場項目位於育才路與興華路的交叉口，地理位置絕佳，周邊500米內多個熱門住宅小區環繞，與
遠洋越府宸章、群賢府等在售樓盤均隔街而望。
▲柯北區域商業佈局（紅色為商業中心）
可萌商業廣場總體設計為開放式商業，類似於柯橋藍天市心廣場。
開放式商業的好處是業態店鋪之間相對獨立，佈局靈活，可全天候營業（不受到商場經營時間限制）。
從規劃指標中，我們看到有3000方地下計容面積，據分析該處很可能設計為大型地下超市。
目前國內偏好設地下層門店的主要超市有華潤萬家、永輝超市等，因地下超市可與B1停車場無縫對接，方便市民購物時搬運商品，越來越成為一種趨勢。
PART 3
柯橋的商業大格局
現在，幾乎每一個人，都嗅到了“柯橋3.0版”噴薄欲出的荷爾蒙氣息，什麼是“柯橋3.0版”？
伴隨而來的是，柯橋城市的大發展，而隨著柯北區域陸續呈現出新穎面貌，柯橋的商業大棋盤也已經擺好了位置，展現在全區人民的面前。
▲柯北中紡CBD商圈，目前已建成並開業
▲柯北兩棟在建超高層項目
（其中龍之夢項目高度超過300米，為紹興第一高樓）
目前的柯橋，正在經歷產業升級和城市功能轉移
，文創服務產業和互聯網+新經濟快速成為”主角“。而擁有萬達商圈、中紡CBD、可萌商圈、柯北寫字樓集群、產業市場、國際會展中心、體育中心等城市商業、文體、經濟功能於一身的柯北，匯聚頂級人才，將成為柯橋未來的經濟中心。
一條老城步行街加上三大各具特色的商圈， 柯北佔據未來大柯橋南北交匯的核心區位。
有幸的是，我們都可以參與到這場華麗的蛻變裡，有空去逛逛、轉轉，去親眼見證柯橋城市升級所帶來的便利。
杭州錢江新城有來福士、香港島北岸有銅鑼灣、寧波三江口有天一廣場，每個發展成熟的城市，必將有一塊區域作為整個城市的中心，成為一座城市的標誌和圖騰。
柯北新商圈是否能快速崛起呢，一起期待一下哈~
PART 4
柯北是好，去哪買房？
這裡推薦一個樓盤
柯北板塊：
遠洋越府宸章
這是個售樓處不太好找的樓盤
售樓處在一條小路里
但房子是不錯，產品是洋房
而且折後均價僅16000元/方（含精裝修）
所以說“酒香不怕巷子深”嘛
去年開盤的房子基本賣完了
16#樓新房源馬上要加推
▲遠洋越府宸章效果圖
▲遠洋越府宸章效果圖
遠洋越府宸章地處興華路與育才路交叉口
到中紡商圈僅1.1公里，
而且走興華路一條直線即達。
到聚銀時代銀泰商場約2.8公里，
從育才路往南基本不用拐彎，
遠洋越府宸章東南側即是規劃可萌商業廣場，
隔了一條路，基本零距離。
▲遠洋越府宸章戶型圖
✤ 遠洋95方戶型點評：
1、電梯為雙向開門，所以是獨立入戶，門口區域可以放放鞋櫃和東西，多了一塊可用空間。
2、該戶型是中間套，但做到了南北通透，而且並不是那種有連廊帶天井的“假通透”，空間全明利用率高。
3、非常喜歡小高層的設計，一共只有11層，帶來的好處是得房率提升，也就是說，同樣的銷售面積，實用面積增加了。
4、目前在促銷階段，價格較實惠，目前在售均價約16000元/方，而且是精裝修交房價格，新推房源估計會小幅漲價。
5、對於精裝修房子每個人有不同的觀點，小編認為最大的好處就是，買精裝房相當於可以把裝修款一起在按揭房貸裡貸進去，
等同於裝修款也是分期30年還。現在裝修個房子也不便宜，100方的房子裝修費沒30萬基本弄不好。所以，對於資金緊張的年輕人來說，減少了一筆現金的支出。閱讀更多 趣撩房紹興站 的文章
