山落青天外
缺乏管理经验，或者对于社会管理了解甚少的业主，才会提出取消物业公司。 他们提出“社区管理小区”和“业主委员会管理小区”的建议，可行性不高，难以承担小区管理的职能。目前业主对物业公司意见较大，在于后者在管理上工作没有到位，所以无法满足广大业主的日常诉求。
物业公司具有独立的法人资格，属于专业化经营企业。而“业主委员会”，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业公司管理运作的一个民间组织。
街道办事处，简称街道办、街办等，是中华人民共和国的市辖区和不设区的市人民政府的派出机关。其辖区为街道，与乡和镇同属乡级行政区。社区绝大部分是由城镇的居民委员会改名而来，社区在行政上接受街道办事处领导，由街道办接受并传达县级政府和各科局的任务和指示。
上述两个单位从其性质来看，均无专业化管理小区的功能及权利。某些城市“社区管理小区”和“业主委员会管理小区”，虽然取得了一些成绩，但是没有普遍意义。作为民间组织及行政派出机构，没有精力、权力及专业素质来取代物业公司的职能。
物业管理起源于19世纪60年代的英国。当时有一位名为的希尔女士为在其名下出租的物业，制定了一套行之有效的管理办法，首开物业管理之先河。从此，物业管理工作逐渐被政府有关部门重视，被推广于世界各国。
现代物业公司有以下职能
1．日常维修养护。包括互联网、机电设备、供水供电系统、公共或共用设施等。
2．治安保卫和消防安全。
3．征收管理费及其它费用，负责保管和使用管理基金，并定期公布明细。
4．就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门交涉。
5．确保业主和居民遵守房屋管理规则、政府租地契约和公共契约所规定的条款，并约束居民在使用公用地方和共用设施方面的行为。
6．处理居民的投诉，调解居民之间的纠纷与争执。
然而，“社区”和“业主委员会”有权力监督物业公司的运行情况，在法制法规的框架内罢免物业公司，但是，根据世界各国的普遍行情，似乎还没有找到切实可行的解决方案。而物业公司有责任反思自己的工作，为什么业主的意见会这么大。
陆燕青
绝对可行，因不是法人小区由物权法设计的业主共有资产违反宪法连基本的生活常识都没有，亲兄弟都不能共产，来自国内外且无絲毫的关系的业主能共产？？？荒唐之极。因共有资产而产生的的物业服务公司与业主的矛盾日益尖锐已发展到业主与物业员打斗已死了人了，都是共有资产惹的祸，十多年的实践证明这矛盾绝不能缓和了，一丁点也不值得政府去维护了。只能向全国的成千上万破产改制单位的原家属区那样移交政府社区实行社会化、专业化管理（水电气等由有资质的生产经营单位直接管理，才合国务院的政策规定）政府再按行政事业性收费政策委托水电气单位代收相关费用。郴州市发改委就委托供部门从每吨水中加收近四毛钱卫生费。没听说谁有意见。住建部已向全国征求全国人民对共有资产公摊面积的意见，群众呼声要废除共有资产公摊面积，所以废除共有资产指日可待了。望头条编辑部将此评论能否转人民日报或住建部部长。
刘亦晖
咋就不行，社区负责管理，说穿了就是个打扫卫生。
安全问题，按上个监控，一是小区安全，再一个也是文明城市的需要，国家哪个路口没有监控，是为了安全。
现在不用担心小偷，钱都在手机里，与人寸步不离。被子衣服新旧给小偷都未必要，旧家具更没人要，家电便宜点的没人偷，汽车现在都是智能联网，厂家都能定位，手机上就能管控，实事求是讲你说物业有啥用。
过去我们小区物业啥不管，雇个老太太打扫卫生就成物业了，新楼时没有啥矛盾维持了几年，等跑冒滴漏逐步显现，矛盾出来了，物业就跑了，无影无踪，欺骗了人们几年。现在没有物业，个别自觉勤快的人门口院子划拉划拉，干干净净的也挺好，和谐家园，和谐文明城市，就得有舒心的氛围。家里漏了物业不会管你，堵了更不会管你。坏了啥东西还不是找维修工花钱处理。
物业经常出现断水断电跟业主发生矛盾，好多物业收费没有标准，是是非非无止无休，长期下去哪来的文明城市，哪来的和谐家园。
踏雪无痕154604282
实话实说:你以为取消物业就能还小区一片清静，这种想法很丰满，但现实很骨感。我所在的东二环xx小区，部分业主一直嚷嚷要取消物业，实行小区业主自治，拒交物业费与物业公司对抗，物业实在没有办法只有撤离，业主们为赶走物业作实高兴了几天，接下来问题就来了:业主自治一家推一家，治安卫生无人问津，水电出了问题业主只有到外面出钱请人来维修，车辆乱停乱放一个不让一个，楼道内那家想怎么占就怎么占，邻里之间为此经常发生口角，整个小区就乱七八糟，一片乌烟瘴气。起初嚷得最凶要取消物业的那几家人不开腔了，也不自治了，最后没有办法又只有去把人家物业请回来管理。
老四
很多人提议要把小区物业的活转嫁给社区，可行与不可行要分别讨论。如过去老小区低层建筑群，房改房，村居改造的散户群，完全可以不要物业，也不需要自治，社区只负责运运垃圾就行了，不需要保洁，各扫门而雪，好点孬点各个都认可。各国各地也有不少的典型，但只是少部份，而切很多面临拆迁改造，不具代表性。随着社会发展，高层越來越多，配套越来越齐全，居住人群数量剧增，车辆增幅越来越快，居住环境也越来越优.美，国家对百姓生活舒适性的标准提高的也越快，适应社会发展，物业.行业就是配套产业。物业行业，从无到有，逐步完善，说明还不能适应发展的需要，还满足不了百姓的意願。存在问题是意料之中的事，国家对物业，业主矛盾的处理上，在物业管理条例中有明确规定，但现实是业主与物业的矛盾处理上，各地沒有引导用物业管例条例去处理矛盾和纠纷，新闻机构打感情牌，拉偏架，不能公平公正的依物业管理条例的程序去处理，特别律师前者隐层含意鼓励业主以拒交费手段维权，后者又为物业走法定程序为物业收费，真可谓用心良苦。所以业主怀念以前的生活，没物业了可减少矛盾，交社区管，不用交费了，不同物业打交道了。业主盼望不花钱还有人管事的想法，峰拥而起，所以讨论，物业，社区，业主的问题越来越多。可能不可能由社区替代物业都在变化之中，可以探讨一下这个方案:
把小区保洁保安统交给.社区管，国家必需要出这笔钱，如果国家不出笔，讨论这个问题毫无意义，安全防范交给业委会管，业委会由社区组织召开业主大会选举，以后小区发生事故，预防工作，应急措施等都有业委会管，费用由业委会在小区统筹。房产及配套的设备，设施含绿化交给物业公司，也可改称房管维修所，这种物出公司是负责街区连片式的管理，集约化管理，一个公司可管几十个小区，统一配备人员，24小时值班，随叫随到处理应急维修，各小区独立维修成本核算。业主应缴纳费用等于=实际材料成本十人工成本十公司利润。然后依面积分摊到户，每年收取一次，交费方法在指定帐户业主存入款，物业公司可从帐户扣除，业主有凝问，可通过业委会去查询帳目，沟通，协调，把不按合同约定不交费的有权在报上公布失信名单。如物业公司造假，抬高费用，多收款项，依合同，业委也可在报上公布物业公司失信。
这样物业公司人员，工作量满负菏，可降低成本，物业公司确保利润，业主也会因物业成本低而交费少。
这个综合方案，仅是一已之见，欢迎交流。很多业主对物业负责的这块不了解，就是现在业主与物业的矛盾也在这块，小区房产及配套没施，没备体现在小区的各个角落，没人管不行，没费用不行，否则就不能保证业主的正常居住条件。
手机用户6l700655261
业主需要物业服务的工作，其实每户不完全相同的，而现在物业不管业主的需要，统一“服务”统一“收费”，不服务也收费，如老年人，不开车，无车，而物业费中包含小区车辆管理费，有些物业其实为开发商出租车位服务的，也有占业主的资源——半条路作停车用而收业主的费归物业私有，门口起杆又落杆阻、放车辆，样子很忙其实很多是为物业自己的，物业为自已服务，还要收业主的费……！
反正谁是业主已讲不清了，物业不请自来，收费自定，赶也赶不走……。业主每月得交费，不交就是欠费……？
自已花饯几百万，千万买的房，但感觉好象住的的租房，每月物业费几百，近千，感觉与住租房无异……
其实物业完全可取消，居民每天的生活垃圾处理费，与交水、电费一样交市环卫局即可，其他好办！花不了多少钱……这样业主才成真正的主人！
波茨开罗
简单问题复杂化，民众都恶心的事咋就这么难，讨论来讨论去，这么个简单事都弄不好，还能干好啥事，本来这个物业的引进就是地产行业利益集团从香港学来的怪东西，香港旧时是英属殖民地，历史形成黑社会划分势力范围，抢地盘，占码头，形成行业霸主，造就了行业垄断传承，是腐朽没落的资本主义的东西，国内地产热兴起之后，让一些投机地产商把物业包装成地产现代管理模式引入国内，相互效仿，逐步演化为披着合法外衣，实则是干着盘剥百姓，压榨业主的寄生虫模式，可以实事求是地说，不良物业占比较大，(这个满意度可以从满意度调查得知)它们的存在让百姓的幸福指数大打折扣，尽快取消交由社区管理是正道。由政府监管，人民相信政府，本来在发达国家政府的主要功能就是服务民生，管理公共事务，也应了当下政府职能转变的方向。。
蓝枫127465511
取消更好，物业公司只想赚多点，不想做赔钱买卖的事，总是以利益为主，组建新的社区服务队更适合，由各街道办居委招纳人才能者优先录用，各社区配齐水电工人，安保人员无需外聘直接由各社区挑选有责任心的去培训上岗为小区居民服务，各社区在联合组建一支安全高效的搬家队，专门购买一些先进搬家机械设备，合理并规定.或调整收费标准，让社区的高层建筑减少损坏，电梯损坏等，每个社区安装质量高清摄像头并增加摄像头数量，小区之事并非很复杂的事，每月公开透明小区收支开支余额费用，以及各楼层的损坏服务取证，并共同监督共同维护，以更好的社区形象还社区居民更安心，舒心，和谐的小区，另外就是小区楼维护高的费用在初期接手居民入住时费用较高，因为楼房在承建时比如墙体所贴的瓷砖沾贴不过关脱落，顶层防水质量，太阳能，电梯质量及地下管的质量，最小的事就连水龙头和电灯开关一用便知，多数人入住换门锁，换开关的一些事，所以小区大事小事总是事，管理不好，维护不好是大事，安全消防不可小视。
愿正直
先下个结论吧！理论上是可行的，当实际操作上不可取。其实就象医患关系一样，既然这么僵是不是可以把医院取消了？
每个行业都有存在的必要性，不然这个行业不会从80年代开始一直存活到现在，其实整个问题的关键在于政府和社会对这个行业存在偏见。单就旧观念的物业管理来讲，其实就是管理小区一亩三分地自耕田的问题，本身做好保安保洁跟设备维护，这些工作就可以了，刚随着社会的发展，这些传统观念全部被颠覆了，然而问题却在于，小区住户看到的仅仅只是保安和保洁。
其实目前的物业管理已经承担了很大部分的政府责任，日常很多精力都在免费为政府基层做事情，但这些东西并不是都是无理的，如果大家都不流于形式的去做这件事情，那对整个小区或者社区还是有一定意义的，关键点在于这些都是无偿的更多的是行政上面的压力，物业付出了很多的人力物力但得到的却什么都没有，于是只能流于形式的去应付。国家虽然把物业当成一种服务行业，但政府职能部门却仍然把它作为一个管理行业在管理。
另外一个是传统观念上住户都物业管理认知的缺失，说白了就是我交了钱你就应该做事。从很多纠分的案例来看，更多的是主观层面上的缺失，这就导致了为什么拒交管理费打官司几乎都是物业赢的局面。所以个人觉得有关部门真的应该好好的深入社区普普法。住户们也应该去了解哪些东西是物业应该做的，这东西不是他们必须去做的。
最后一个是物业无底线的迁就业主，也是造成目前这种局面的一个恶性循环。服务是有价值的，如果一个企业提供的服务没有根据自身的情况来考虑可操作性，那就等同于自负消费者。包括什么个人管家服务什么等等，真的有办法一对一服务到每家每户吗？这是个噱头罢了，你提出服务却做不到，那问题就来了。而有些物业为了取悦业主减少投诉，会一味的迁就一些闹事的，这也很容易造成一个反后果，一旦大家都认为只要去闹一闹，物业就会妥协，那这个小区离完蛋也不远了。
上面说了三点，其实还有很多想补充的，比如一些小物业没有摆正自身思想，仍然以管理者高居来管理小区住户的现象。
最后用一句物业人自己的话来结束，上辈子做了孽，今生才做物业。
空杯4678756
物业是万能的吗？
好像现在在很多人眼中物业就应该是万能的
什么都要物业负责
有些事是物业的
有些事不属于物业
但在部分人眼中都是物业的事
有些人有一种“我花钱了我就是大爷”的感觉
但也有很多人连物业费都没交也要“我是大爷”得感觉
什么样的小区物业与业主矛盾最多呢？
大部分是老旧小区
这些本身就少维修基金和停车位的小区
而且这样的小区物业费比较低
一旦出现需要动用钱维修的时候
就容易把矛盾爆发出来
没有物业的小区，好多连垃圾处理费都收不上了（一个月15…）
“取消物业，社区管理”这是一个喊的最响的口号
为什么要让社区管理呢？
因为可以不交物业费
只交垃圾清理费就行了
其他事情社区应该免费处理
既然收了垃圾处理费
就应该负责全部的事
就应该做物业做的事
没物业的小区怎么处理垃圾问题呢？
有些自治很好的小区
用停车费来充当小区资金
有门头出租的小区还给业主发钱
有些没有业主自治的小区呢？
垃圾多了，就找媒体曝光
然后媒体就找社区、街道
让社区、街道出钱先处理垃圾问题
请问社区、街道钱从哪来的？
还不是政府的钱？
政府的钱从哪来？
还不是我们这些纳税人的钱？
也就是用纳税人的钱来解决那些连一个月十几元垃圾处理费都不交的业主的垃圾问题
