我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
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提問：請問外地人，大學生已經落戶，想在武漢買房，三年內不會過去住，孩子上初中有可能過去。自己看了東西湖融創觀瀾府和古田二路金地悅江還有常青花園恆大御景不知道怎麼選。手裡有150，預算260左右。您推薦哪些樓盤，謝謝！
回答：考慮學區就買常青恆大
關注四新 白沙洲和後湖
四新:城投四新之光，招商樾望，招商公園1872，興華御水瀾灣
白沙洲:東原啟城，保利上城，清能清江錦城
漢口:夢想特區宏圖裡，首地雲夢臺，福星
提問：內環金沙鉑岸這個盤自住掏筍140以上面積大概什麼價位合適？這個盤怎麼樣，二手房還是等等看筍度決定？
回答：目前的行情，兩萬五以內可以入。這個樓盤還不錯，位置配套都可以，自住更好。
提問：漢陽火車站樓盤，美好範米粒，33平住宅性質但是公寓結構，現出租（本準備當個包租公），是留還是賣比較好？
回答：賣掉，太小的不建議長期持有。謝謝付費
提問：花錢破限購的話，能做按揭或抵押貸款麼？銀行會不會也要求要有戶口或社保？謝謝
回答：能，不影響貸款。銀行不會要求，除非你資質不夠，卡你。則再對症下藥。
提問：頂樓折價多少？受歧視嗎？主要是夏天太熱，你會買頂樓嗎？
回答：大部分不喜歡，一般買入八折起。夏天熱不是問題。我非常喜歡頂樓。
提問：花山現在投資怎麼樣？新房大概1萬的價格的情況下？
回答：這個價格當然買
提問：做裝修貸（實際不裝修），銀行貸後一般有什麼方法規避？
回答：大部分裝修貸是根據裝修進度放款的。
提問：如果現在去民政局辦lh，5月份新版徵信出來後男方有房貸還是會影響女方按揭嗎？
回答：要離早點離。預計不溯及以往。
提問：房姐，疑惑問題：BL拉菲出售，貸款還有42萬，按目前的市場行情出售後還完貸款沒剩很多，況且還不知道能否出售成功。目前想打算買學區，手裡錢又不夠這些時一直被困擾！請問房姐有什麼破解方法？還是一直等房子出售在買？麻煩房姐支招！
回答：房子截斷抵押，或者信用卡和信用貸，找把學區定下來，然後拖段時間，等你把房子賣了再交易。
提問：房姐，你好，我在白沙洲萬科金色城市有套房子，還有公積金貸款20多萬沒有還，由於交通原因不能住，打算租出去，現在手上有父母的拆遷款100萬，看中了漢陽國信香樟馨園90個平方156萬一樓帶院子的房子，中介說首付5成加後期費用8.5萬，這合理嗎，這套房子性價比怎麼樣？另外我考慮在留點錢把前面公積金貸款還掉後，在把這套房子的貸款轉成公積金，這樣好操作嗎？
回答：1.國信目前二手成交價在1.6左右，你看的這個雖然是1樓帶院子，但是也略高於市場價，不要為裝修多付出溢價。
2.國信房齡10年以上，未來漲幅跑不過次新盤。
3.如果你把金色城市貸款還清後，建議把房子過戶給父母，然後你騰出sfsd，首付3成買
提問：房姐好，目前手頭有70個，在武漢已有兩套房產，不想看著閒錢貶值，但也只能在非限購區買了。您覺得是在哪個限購區買更好呢？個人看好陽邏和蔡甸，您覺得其中哪個更好，兩個區域當中有什麼樓盤更值得入手？謝謝
回答：優先蔡甸，陽邏地廣人稀，二手出貨靠撞大運
蔡甸看中核和中建
提問：房姐，您好，東原啟程125平帶精裝首付54 萬，福星毛坯首付46萬，在資金允許的情況下，選擇哪個比較合適？5年內不回武漢，謝謝
回答：福星更合適
提問：幸福人家的二手房價為什麼比周圍的樓盤低，周圍都1.8-2.0左右，幸福人家只有1.4左右。
回答：房齡老+樓梯房+地鐵距離遠
提問：看上了房子，一般都是中介拿鑰匙開門。
我想諮詢一下如何砍價 ，是否可以分享一下砍價技巧
回答：砍價有多種多樣的方法，明的暗的，有的是我們的核心科技也就不告訴了。
有一種方式非常有效。也就是現金擺在桌面上，軟磨硬泡。
現金不要新錢，稍微舊一點的，看起來多一點。
提問：最近接觸到一個新的觀念，首先一個人靠工資，是供不了幾套房的，所以房子比較多的人，要麼搞一筆裝修貸，要麼把增值過的房子抵押了，有些甚至用xyd,來以貸養貸，還有些做gpgd,把錢套出來還月供，感覺這種操作好風騷，話說這種操作有哪些需要注意的地方。
回答：原來我們都是風騷的人。
提問：座標武漢 貸款700萬，月供4萬多，月收入只有3萬多，是負的，手上現金只有80個，是不是應該收手了，好好還月供？每月是負的 還是有些擔心
回答：我一般建議保守點，留兩年月供。先不動吧，除非市場有明顯機會。
提問：房姐 如果考慮二手房 對於我這種外地過來買房的需要注意哪些方面？想要找到靠譜中介 無奈現在沒有 除此之外 在過戶方面有哪些要注意的？ 謝謝
回答：你多接觸幾個中介，就能感受到哪個靠譜了...不要只電話溝通，一定要見面
我曾今因為中介打電話說出來一套筍盤，連夜從北京飛到武漢，結果並不筍...
過戶沒有特別要注意的，辦證房子產權清晰，沒有其他貸款
提問：房姐好！最近看中一套二手房，房東賣房救廠，所以價格略低，但有個問題在於這個房子有50萬按揭，房東也有部分的信用貸和私人貸款，現在房東被債主追債，焦頭爛額，我想請問一下小明哥，如果我陪著房東去銀行，並拿出錢幫他還清剩餘的房貸，那我有沒有風險？理論上是不是幫房東還清房貸，他拿到房本後，可能再去做抵押貸款？有沒有什麼辦法可以消解這個風險？謝謝！
回答：把他名下的其他資產抵押給你，或者打欠條去公證，然後你幫他解壓
風險在於
1.你解壓的期間房子被法院查封就涼了
2.業主房子是否還抵押給其他的小貸公司了，不上徵信沒辦法查
不過處理好了就是筍盤
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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