我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：请问外地人，大学生已经落户，想在武汉买房，三年内不会过去住，孩子上初中有可能过去。自己看了东西湖融创观澜府和古田二路金地悦江还有常青花园恒大御景不知道怎么选。手里有150，预算260左右。您推荐哪些楼盘，谢谢！
回答：考虑学区就买常青恒大
关注四新 白沙洲和后湖
四新:城投四新之光，招商樾望，招商公园1872，兴华御水澜湾
白沙洲:东原启城，保利上城，清能清江锦城
汉口:梦想特区宏图里，首地云梦台，福星
提问：内环金沙铂岸这个盘自住掏笋140以上面积大概什么价位合适？这个盘怎么样，二手房还是等等看笋度决定？
回答：目前的行情，两万五以内可以入。这个楼盘还不错，位置配套都可以，自住更好。
提问：汉阳火车站楼盘，美好范米粒，33平住宅性质但是公寓结构，现出租（本准备当个包租公），是留还是卖比较好？
回答：卖掉，太小的不建议长期持有。谢谢付费
提问：花钱破限购的话，能做按揭或抵押贷款么？银行会不会也要求要有户口或社保？谢谢
回答：能，不影响贷款。银行不会要求，除非你资质不够，卡你。则再对症下药。
提问：顶楼折价多少？受歧视吗？主要是夏天太热，你会买顶楼吗？
回答：大部分不喜欢，一般买入八折起。夏天热不是问题。我非常喜欢顶楼。
提问：花山现在投资怎么样？新房大概1万的价格的情况下？
回答：这个价格当然买
提问：做装修贷（实际不装修），银行贷后一般有什么方法规避？
回答：大部分装修贷是根据装修进度放款的。
提问：如果现在去民政局办lh，5月份新版征信出来后男方有房贷还是会影响女方按揭吗？
回答：要离早点离。预计不溯及以往。
提问：房姐，疑惑问题：BL拉菲出售，贷款还有42万，按目前的市场行情出售后还完贷款没剩很多，况且还不知道能否出售成功。目前想打算买学区，手里钱又不够这些时一直被困扰！请问房姐有什么破解方法？还是一直等房子出售在买？麻烦房姐支招！
回答：房子截断抵押，或者信用卡和信用贷，找把学区定下来，然后拖段时间，等你把房子卖了再交易。
提问：房姐，你好，我在白沙洲万科金色城市有套房子，还有公积金贷款20多万没有还，由于交通原因不能住，打算租出去，现在手上有父母的拆迁款100万，看中了汉阳国信香樟馨园90个平方156万一楼带院子的房子，中介说首付5成加后期费用8.5万，这合理吗，这套房子性价比怎么样？另外我考虑在留点钱把前面公积金贷款还掉后，在把这套房子的贷款转成公积金，这样好操作吗？
回答：1.国信目前二手成交价在1.6左右，你看的这个虽然是1楼带院子，但是也略高于市场价，不要为装修多付出溢价。
2.国信房龄10年以上，未来涨幅跑不过次新盘。
3.如果你把金色城市贷款还清后，建议把房子过户给父母，然后你腾出sfsd，首付3成买
提问：房姐好，目前手头有70个，在武汉已有两套房产，不想看着闲钱贬值，但也只能在非限购区买了。您觉得是在哪个限购区买更好呢？个人看好阳逻和蔡甸，您觉得其中哪个更好，两个区域当中有什么楼盘更值得入手？谢谢
回答：优先蔡甸，阳逻地广人稀，二手出货靠撞大运
蔡甸看中核和中建
提问：房姐，您好，东原启程125平带精装首付54 万，福星毛坯首付46万，在资金允许的情况下，选择哪个比较合适？5年内不回武汉，谢谢
回答：福星更合适
提问：幸福人家的二手房价为什么比周围的楼盘低，周围都1.8-2.0左右，幸福人家只有1.4左右。
回答：房龄老+楼梯房+地铁距离远
提问：看上了房子，一般都是中介拿钥匙开门。
我想咨询一下如何砍价 ，是否可以分享一下砍价技巧
回答：砍价有多种多样的方法，明的暗的，有的是我们的核心科技也就不告诉了。
有一种方式非常有效。也就是现金摆在桌面上，软磨硬泡。
现金不要新钱，稍微旧一点的，看起来多一点。
提问：最近接触到一个新的观念，首先一个人靠工资，是供不了几套房的，所以房子比较多的人，要么搞一笔装修贷，要么把增值过的房子抵押了，有些甚至用xyd,来以贷养贷，还有些做gpgd,把钱套出来还月供，感觉这种操作好风骚，话说这种操作有哪些需要注意的地方。
回答：原来我们都是风骚的人。
提问：坐标武汉 贷款700万，月供4万多，月收入只有3万多，是负的，手上现金只有80个，是不是应该收手了，好好还月供？每月是负的 还是有些担心
回答：我一般建议保守点，留两年月供。先不动吧，除非市场有明显机会。
提问：房姐 如果考虑二手房 对于我这种外地过来买房的需要注意哪些方面？想要找到靠谱中介 无奈现在没有 除此之外 在过户方面有哪些要注意的？ 谢谢
回答：你多接触几个中介，就能感受到哪个靠谱了...不要只电话沟通，一定要见面
我曾今因为中介打电话说出来一套笋盘，连夜从北京飞到武汉，结果并不笋...
过户没有特别要注意的，办证房子产权清晰，没有其他贷款
提问：房姐好！最近看中一套二手房，房东卖房救厂，所以价格略低，但有个问题在于这个房子有50万按揭，房东也有部分的信用贷和私人贷款，现在房东被债主追债，焦头烂额，我想请问一下小明哥，如果我陪着房东去银行，并拿出钱帮他还清剩余的房贷，那我有没有风险？理论上是不是帮房东还清房贷，他拿到房本后，可能再去做抵押贷款？有没有什么办法可以消解这个风险？谢谢！
回答：把他名下的其他资产抵押给你，或者打欠条去公证，然后你帮他解压
风险在于
1.你解压的期间房子被法院查封就凉了
2.业主房子是否还抵押给其他的小贷公司了，不上征信没办法查
不过处理好了就是笋盘
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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