进入2019年4月，2017年有8个出台限售令的城市，被“冻结”交易的房源将陆续进入解冻期。“解冻”规模方面，克而瑞新房成交数据显示，出台“限售令”后的6个月内，青岛成交817万平方米、广州成交431万平方米、东莞成交328万平方米、济南成交326万平方米、常州成交290万平方米、珠海成交107万平方米、厦门成交60万平方米。
进入2019年之后似乎关于房地产回温的消息越来越多，但是真实情况只是过分解读罢了。进入2019年后随着第一批限售时间到期，势必会有一大批房源进入市场，那么对于房价会有哪些影响呢？借此机会简单谈谈我的观察。
限售到期与解除限售是两个概念，大家要知道
限售的期限一般在2-3年，也就是说第一批限售房产2019年将陆续到期
第一、第一批限售的城市，限售期限已经到期，这点毋庸置疑。2016年前后因为热门城市房价的暴涨，导致很多热门城市（大约50个左右）除去实现严格限购、限贷外还实行了限售的政策。而限售政策的期限一般都2-3年居多，算下时间从2018年下半年开始就陆续有限售到期的房产开始投入二手房市场，这点毋庸置疑。限售到期后这些城市的二手房源增加是必然，然而需要明白的是限售到期与取消限售是两个概念。
2019年广州二手房价走势图
第二、毋庸置疑二手房市场的供应增加会很多，二手房价出现回调是必然。图上是2019年广州二手房价走势图，可以看到进入2月份后广州房价开始出现了回调，除去本身的政策因素外，二手房源增多，投资者套现离场的心情很明显。因为确实不可否认，2016年到现在资本套牢的滋味不好受。相信其他城市也会出现类似的情况，二手房供给增加，卖房者为了尽快出手会降价处理是大概率。
第三、二手房市场才能真实反映房地产情况，这点大家可以参考。二手房本身受到的价格干扰更为纯粹些，就是市场的供需，不像新建商品房本身还牵扯过多的政策因素。一个区域二手房供应增加或者减少将直接影响房价的涨跌，尤其对于刚需购房者来说，可以将区域的二手房情况作为判断这个区域未来发展前景的依据之一。
房产限售的城市大约后50个左右（集中在一二线）
二手房市场就是现房市场，不存在信息不对称等不确定因素（应该取消预售制）
第一、二手房区域一般属于比较成熟区域，房价高低自有市场判断。看过我文章的朋友应该知道觉得房价高低的关键因素应该是周边配套情况，教育、医疗、交通、环境等等。新建商品房本身处于待开发区域，一切都是未知，2-3年后的情况谁也无法打包票。这也是为什么个人一直呼吁取消预售制度的原因，因为不确定因素太多，最终受到风险的还是购房者。
二手房才能真正解决住房问题
第二、相比于新建商品房，二手房市场才能真正快速解决住房问题。一般来说新建商品房需要2-3年的建设周期，也就是说2019年购房最早要到2021年之后才能够入住，才能真正解决刚需住房问题。这样的情况会造成一个问题就是：你永远无法准确预估潜在住房需求。比如2019年的住房需求是1000万方，但是因为这样或者那样的原因到2020年变成了800万方或者1200万方，那么你所建的房产就会出现供应不足或者供给过多的情况，也就会出现房价上涨或者下跌。正是这种信息的延迟性，才会加大房地产调控的难度，因为谁也无法准确预估2-3年后的真正住房需求有多少（或者说时间跨度越大，预测准确度就越低）！！！
综上，个人觉得随着第一批限售期限到期，势必会相对增加房产的供应自然二手房的房价肯定会受到波及，尤其是对于大多数投资客来说巴不得迅速套现离场。最后，还是奉劝所有看到我这篇文章的朋友，房住不炒，谨慎投资。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
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