榜单NO.1
2019年1月上市房企拿地金额及面TOP20
榜单解析
1、全国市场：
1）成交情况：
1月全国300城市土地成交年初走低，成交面积和金额环比下跌。
同策研究院监测数据显示，截止1月31日统计数据，本月全国300城市建设用地共成交2086宗，比上月减少1349宗，比去年同期增加108宗；成交金额达3320.35亿元，环比下降38.03％，同比下降13.3％；成交建面17236.76万平方米，环比下降31.96％，同比上涨11.4％；平均成交楼板价1926.32元/平方米，环比下降8.92％，同比下降22.17％。
从城市能级来看，本月各线城市土地成交量皆有所下降，成交量在去年年底出现冲高后，年初成交热情有一定程度的回落。在成交面积方面，环比均有所下跌，其中三四线城市下滑明显，下跌近40％，但同比来看，各线城市成交面积均有所增长，且增长幅度差距很大，一线城市、二线城市、三线城市涨幅分别为80.18％、5.21％、11.58％。在成交金额方面，环同比均有不同程度下降，其中环比平均跌幅近4成。
1月一线城市成交70宗地块，环比减少11宗，其中住宅用地29宗，较上月减少15宗，上海成交住宅用地为15宗，成交地块最多，其次是北京成交13宗地，广州成交1宗地，深圳无宗地成交。虽然上海成交地块最多，但普通商品房有地仅有1块，反而是北京有12块R2二类居住用地成交。从成交面积来看，本月成交1052.93万平方米，环比下降2.04％，同比上涨80.18％。住宅用地成交面积环比下滑53.81％，同比下滑14.03％，商业用地成交面积环同比分别下滑39.77％、5.3％。从成交金额来看，一线城市本月成交金额为563.92亿元，环比下滑40.43％，同比下滑16.54％，其中住宅用地成交金额环比下滑46.12％，同比下滑14.32％，商业用地成交金额环同比分别下滑12.71％、上涨62.31％。从成交楼板均价来看，一线城市成交楼板均价为5336.14元/平方米，环比下滑39.41％，同比下滑53.85％。其中住宅用地成交楼板均价环比上涨16.66％，同比下滑0.34％，商业用地成交楼板均价环同比分别上涨44.9％、71.38％。
二线城市共成交804宗地块，环同比分别下滑29.35％、上涨15.85％；成交建面7089.53万平方米，环比下滑22.58％，同比上涨5.21％；成交楼板均价2525.6元/平方米，环比下滑9.17％，同比下滑16.45％；成交金额1790.53亿元，环同比下滑29.68％、12.1％。
三四线城市本月成交地块1212宗，环同比分别下滑45.31％、1.06％；成交建面9094.3万平方米，环比下滑39.78％，同比上涨11.58％；成交楼板均价1060.14元/平方米，环同比分别下滑14.13％、2.64％；成交金额965.9亿元，环同比分别下滑48.21％、13.52％。
2）供应情况：
本月全国300城市土地供应2414宗，比上月减少1291宗，比去年同期增加95宗；土地供应建面20211.83万平方米，环同比分别下滑30.19％、上涨8.28％。其中住宅用地供应833宗，比上月减少488宗，比去年同期增加59宗，建面为9791.45万平方米，环同比分别下滑34.33％、上涨22.78％；商办用地供应388宗，比上月减少208宗，比去年同期增加16宗，建面2026.41万平方米，环同比分别下滑39.66％、7.99％。
总体来说，本月各线城市供应出现一定分化。除一线城市外，二线城市和三四线城市土地供应量均有所下滑。一线城市供应建面环同比分别上涨117.92％、71.39％。二线城市和三四线城市供应建面环比分别下跌25.13％、40.71％，但在同比上则有小幅上涨，涨幅为2.04％和8.95％。
本月一线城市供应宗数83宗，较上月增加24宗，增幅为40.68％。供应建面1220.01万平方米，环比上涨117.92％，同比上涨71.39％，其中，住宅用地419.79万平方米，环比上涨36.56％，同比下降8.23％；商办用地62.87万平方米，环比下滑30.7％，同比下滑24.72％。
二线城市供应宗数919宗，较上月减少308宗，跌幅为25.1％。供应建面8422.6万平方米，环比下滑20.27％，同比上涨2.04％，其中住宅用地供应4209.13万平方米，环比下滑25.13％，同比上涨17.77％，商业用地供应1051.72万平方米，环比下滑21.2％，同比上涨10.02％。
三四线城市供应宗数1412宗，较上月减少1007宗，跌幅为41.63％。供应建面10569.22万平方米，环比下滑40.71％，同比上涨8.95％，其中住宅用地供应5162.53万平方米，环比下滑42.52％，同比上涨30.93％；商办用地供应911.82万平方米，环比、同比分别下降52.82％、21.58％。
2、TOP20房企拿地集中度：
从成交金额来看，本月TOP20上市房企土地成交金额集中度环同比下滑。本月TOP20上市房企土地成交金额1643.8亿元，环比下滑15.56％，同比下滑21.98％，占全国土地成交金额的49.51％，占比环比上涨13.17个百分点，同比下滑5.51个百分点。
从成交建面来看，本月TOP20上市房企成交建面集中度环比上涨，环比下滑。本月TOP20上市房企土地成交建面4062.1万平方米，环比上涨6.38％，同比下滑9.65％，占全国土地成交建面的23.57％，占比环比上8.49％，同比下滑5.49％。
3、入榜品牌房企拿地占比：
本月TOP20上市房企中，入榜品牌房企个数较上月略有减少，拿地金额与面积回落，占比下滑，集中度在60％-70％之间。从成交金额榜单来看， 本月TOP20上市房企中，入榜品牌房企10家，与上月相比减少3家。本月，万科获得TOP20榜首位置，拿地金额为212.46亿元，较第二名多26.26亿元。其他入榜的品牌房企依次为华润、新城、龙湖、恒大、旭辉、融创、阳光城、富力、绿城、中南。本月入榜品牌房企拿地金额1058.33亿元，环比下滑29.48个百分点，同比下降25.54个百分点，占TOP20房企拿地金额的64.38％，相比上月下滑12.7％，较去年同期下滑3.08％。
而成交面积榜单中，本月入榜品牌房企有11家，较上月减少3家。本月万科拿地490.2万平方米，获得拿地面积冠军。其他入榜的品牌房企依次为新城、恒大、华润、龙湖、绿地、富力、融创、碧桂园、旭辉、中南、阳光城。入榜品牌房企共计成交建面2893.21万平方米，环比下滑13.44％，同比下滑10.69％，占TOP20上市房企拿地面积的71.22％，相比上月下滑16.31％，较去年同期下滑0.83％。
4、典型企业分析：
万科成立于1984年，经过多年发展，目前已成为国内最大的住宅开发企业之一，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西部地区。公司核心业务包括住宅开发、物业服务、租赁住宅；在住房领域，万科始终坚持住房的居住属性，坚持“为普通人盖好房子，盖有人用的房子”。2018年，万科将自身定位进一步迭代升级为“城乡建设与生活服务商”，所搭建的生态体系已初具规模，在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业开发和运营、物流仓储服务、租赁住宅、产业城镇、冰雪度假、养老、教育等领域，为更好的服务人民美好生活需要、实现可持续发展奠定了良好基础。
1月，万科拿地金额为212.46亿元，拿地面积为490.2万平方米，荣登拿地金额和面积的双料冠军宝座。万科本月在12座城市拿地30宗，一线城市拿地2宗，二线城市拿地11宗，三四线城市拿地宗数最多达17，但一线城市拿地平均楼面价最高为11114元每平方米，而二线城市拿地金额和面积最多，为94.53亿元和314.32万平方米。在所有获得的土地中，住宅用地有27宗，规划建面为431.79万平方米，金额为208.47亿元，分别占总拿地面积和金额的88.08％、98.12％。
在万科三四线所拿的17块里，有16宗位于四川眉山清水镇大坡社区和石鼓花海社区，其中13宗是二类居住用地，2宗为商住地，剩余1宗为教育科研用地，规划建面为95.1万平方米，成交金额21.46亿元，作为万科天府花海生态城项目用地。早在2017年，万科就已签约，并预计投资300亿，打算建设一个以生态宜居、文旅休闲、健康颐养及国际教育为主题的“万科天府花海生态城”，而这将会成为万科转型“城乡建设与生活服务商”后的项目案例之一。
自2017年起，万科在成都向南的发展中轴上，便布局了一条起于高新中和、止于天府仁寿的战略红线。2017年10月，万科与成都市人民政府签订战略合作框架协议，拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展成都产业新城投资建设，其中包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。同月，万科就以5.1亿元拿下仁寿103亩项目，进入眉山。而后又在2018年4月和7月，分别以2.43亿元、13.47亿元的权益地价，获得仁寿63亩项目及崇礼937亩项目。
对成都而言，由于天然的地理原因，向西受到龙门山的阻隔，有一道难以逾越的天堑；向北，成德绵一体化早已深入人心，但毕竟牵连到三个市级单位，时间上难免滞后；因此成都的新总规草案中，奠定了向东、向南的基调，而眉山正是南端的终点。眉山区位优势优越，离成都很近，被纳入天府新区辖区，成为成都未来发展的重要一环，同时青山绿水多，发展潜力很大。因此，如万科、保利、北辰、中南等大型房企选择布局这里。
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