撰文=徐三刀
—壹—
关于西安楼市，我们有太多的话题要说，但最被人们重视的只有一个，西安房价涨不涨，究竟涨了多少？
关于“涨不涨”问题，我们没有发言权，在市场和政策双重制衡之下，我们只看到了成本“挤压”；但关于“涨了多少”，我们倒是有数据可看。
从2008年-2018年，西安房价勇猛精进，一个劲的翻跟斗，各种利好推动，导致了最终2018年商品房均值13941元/㎡。过去的利好，如西部大开发、第三个国际化都市，关中天水经济区等，现在的利好，如关中城市群、第九座国家中心城，第七座国家级新区，第四次自贸区试点等等。
为了搞清楚十年楼市变化，各个板块涨幅多大，我们将西安楼市划分为七个区域：城南、城北、城西、城东、城中、长安、西咸。必须强调一点，十年之前，西咸新区项目零星可数，仅有一例作为佐证，就是阳光城壹号。
事实上，2008年-2018年之间，十年之间的涨幅，各个板块虽然涨幅不同，但有些戳破了天花板，有些却是跟着涨，相信大家在涨幅之中，总能看明白一个为什么？
—贰—
在综合克尔瑞数据之后，我们将城南、城北、城西、城东、城中、长安、西咸七个区域，41个板块，进行价格对比，仅供大家讨论！
1、城南板块，2008年均价4772元/平，2018年均价16074元/平。
2、城北板块，2008年均价3567元/平，2018年均价16302元/平。
3、城西板块，2008年均价4266元/平，2018年均价14128元/平。
4、城东板块，2008年均价4052元/平，2018年均价16127元/平。
5、城内板块，2008年均价5257元/平，2018年均价13066元/平。
6、长安板块，2008年均价3450元/平，2018年均价11254元/平。
7、西咸板块，2008年均价3500元/平，2018年均价12500元/平。
备注：1、以上二手房数据来自于安居客，建议减掉2千/平；2、西咸案例仅有一个，2008年为多层产品，2018年为高层产品，不算匹配。
—叁—
不管谁给楼市涂脂抹粉，在时间的摧残之下，一定是破绽百出。十年时间，房价洗练，总该给市场一个真相。
如今，西安楼市从“聚集走向分散”，从一个中心走向多个中心，我们看到了市场已经不再只是“东西南北中+长安+西咸”可以囊括。
除此之外，还有临潼新区、临潼度假区（东曲江）、高陵、港务区等板块。除了买房者的心态在变，市场的扩张也在变化。
2008年以来，西安楼市十余次变化，随着国家限购，楼市画地为牢；随着国家解除限购，热钱激烈涌入。我们会发现，只有一个道理没有变化：成本上升，价格也上升！
在大形势的带动之下，各个板块涨幅程度不一，但我们发现原本优质板块，如今同样优质，但有一些板块已经彻底沦陷了。
但我们有必要强调一点，在大品牌、大项目、优服务的推动之下，部分项目价格较高，拉升了整个板块预期，二手房价格高亢，反而直指新房价格值得关注！
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