申万宏源指出，房地产市场销售规模高位盘整，Top100房企销售3月环比明显好于1-2月，而由于2017-2018年房企的高质量可结算货值充沛，业绩依然保持良好增长态势。从16家发布2019年一季报业绩预告的房企来看，3家预增或略增，3家扭亏，预减2家，首亏或续亏的有7家，不确定一家。由当然于房企竣工的季节性因素，一季度业绩占全年比重较小，主要房企业绩结算情况仍需观察下半年。
申万宏源认为，业绩确定性强、一二线城市基本面回升是2019年房地产行业大主线。2019年房住不炒的政策基调不变，因城施策力度加大给予各地方灵活纠偏政策的空间，融资环境较2018年有所宽松，利好高货值高杠杆房企。2019年新型城镇化建设重点任务要求大城市进一步放宽落户限制，长远看对房地产需求有支撑作用。关注重仓一二线城市房企的销售改善趋势。展望二季度，REITs相关政策的推进值得期待，利好持有型物业较多的房企。重点推荐：万科A、金地集团（600383）、保利地产（600048）、荣盛发展（002146）、阳光城（000671）、金科股份（000656）。受益于REITs推进的标的：世茂股份（600823）、光大嘉宝（600622）。
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