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广州老城在微改造的大潮中焕发了新生。近日，2019年广州市10个重点城市更新微改造项目已公布，广州市住房和城乡建设局副局长齐怀恩在接受采访时表示，今年将全面加快老旧小区微改造项目的实施工作，连线连片打造亮点片区。力争2021年基本完成在册的所有老旧小区项目，建成“老城市新活力”广州示范区。
广州公布2019年10个重点微改造项目
4月8日，广州市住房和城乡建设局城市更新处发布2019年广州市10个重点城市更新微改造项目，并对部分项目进行现场调研。
机构改革后，广州市住建局负责全市“三旧”改造的统筹协调工作。目前，广州市委、市政府按照实现广州“老城市新活力”的目标，多次研究部署统筹推进旧城、旧厂、旧村改造等九项重点工作。
“2019年，将全面加快老旧小区微改造项目的实施工作，连线连片打造亮点片区。”广州市住房和城乡建设局副局长齐怀恩表示，今年的老旧社区改造更加注重“片区—街区—社区”路径串联，注重以点带面，围绕“云山、珠水、两轴”的U型空间格局，推进城市更新工作整体更上台阶。
其中将聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山、海珠湿地等重点片区，确定10个重点微改造项目（涉及50个老旧小区）。目前，已有7个项目进入施工阶段，3个正在推进前期工作。
据介绍，
广州将注重老旧小区微改造和城市环境品质提升相融合，补齐民生短板，焕发“老城市新活力”。具体来说，政府主导改善空间环境营造人居活力，改造基础硬件，做功能“加法”与要素“减法”，提升市民获得感、幸福感；引入社会资本，共同缔造激发经济活力，引资引智，催化背街经济，促进产业升级及优质业态进驻；挖掘历史文化，保护活化利用历史建筑打造文化活力。2019年，广州全市计划政府投资261个城市更新项目及项目包，政府投资21.32亿元。同时，将计划对社会投资的116个城市更新项目重点督办。其中：旧村项目30个、用地面积12.8平方公里，包括续建项目18个、新开工项目4个、筹备新开工项目8个。旧厂项目86个、用地面积7平方公里，包括续建项目71个、新开工项目15个。
下一步，广州将重点以片区改造为抓手，聚焦人居环境提升，突出向核心区倾斜，焕发老城市新活力。2019年，全面加快老旧小区微改造项目的实施工作，连线连片打造亮点片区。2020年，将在2019年工作基础上，通过空间提质、引资引智等手段，催化业态，形成活力焕发的示范效应。2021年，全市进一步“一区一策”常态化推进人居环境改善工作，实现在册的所有老旧小区项目基本完成，建成“老城市新活力”广州示范区，总结形成“广州经验”。
划重点！！！
1、今年聚焦海珠广场、恩宁路、白云山等重点片区，涉及50个老旧小区；
2、到2020年，将通过空间提质、引资引智等手段，催化业态，形成活力焕发的示范效应；
3、预计2021年实现在册的所有老旧小区项目基本完成，建成“老城市新活力”广州示范区。
10个重点微改造项目一览表
旧城改造：片区—街区—社区路径串联 以点带面
针对老旧小区分布较散的现状，广州市住建局将通过“老旧小区微改造”+“环境品质提升”相结合的思路，连线连片整体优化人居环境。
广州市住建局相关负责人表示，“连线成片整体优化人居环境，将打破此前孤立地对一个老旧小区进行微改造的办法，而是在改造老旧小区的同时，将老旧小区周边纳入改造范围，以片区改造为抓手，聚焦人居环境提升，让老城市焕发新活力。”
据了解，2019年，广州市住建局将稳步推进231个老旧小区微改造项目。聚焦重点、连线连片，实现片区—街区—社区路径串联，以点带面。围绕云山、珠水、两轴的“U”型空间格局，聚焦海珠广场、恩宁路、起义路、沙面、白云山、海珠湿地等重点片区，将10个项目列为重点微改造项目，涉及50个老旧小区。这10个重点微改造项目中，其中7个项目已进入施工阶段，3个正在推进前期工作。
市住建局表示，到2020年，将通过空间提质、引资引智等手段，催化业态，形成活力焕发的示范效应。2021年时，全市将进一步“一区一策”常态化推进人居环境改善工作，实现在册的所有老旧小区微改造项目基本完成，建成“老城市新活力”广州示范区。
旧厂改造：淘汰落后产业 引入创新型优势产业
旧厂改造方面，广州主要通过自主改造、政府收储、旧楼宇更新、村级工业园升级改造等方式，主动淘汰落后产业，引入创新型优势产业，实现存量空间资源的开发再利用，推动优势资源和要素集聚发展。目前，已关停搬迁落后产业旧厂300余家，推动华南国际港航服务中心、万科黄埔跨境电子商务园区、TIT纺织产业园等旧厂房转型升级，成功引入百度、微信、唯品会等知名企业。
据了解，接下来，广州市住建局将进一步完善政策和机制。贯彻落实《广东省国土资源厅关于印发深入推进“三旧”改造工作实施意见的通知》（粤国土资规字〔2018〕3号）。目前，广州市已制订《关于深入推进广州市城市更新工作的实施细则》（以下简称《实施细则》），即将印发实施。《实施细则》将进一步调动土地权利人和市场的积极性；进一步深化简政放权，强化各区政府的实施主体责任，提速“三旧”改造项目的审批、落实和转化。
旧村改造：建设村民安置房462万平方米
据记者了解，旧村改造中，广州采取村自主改造、村企合作改造、政府收储等多种方式。
旧村改造不单单是拆旧建新，而且是重点加强市政基础设施和公共服务设施的统筹建设，促进城乡之间、新旧城区之间的统筹协调发展，实现村民增收和村集体经济的可持续发展，加强基层社区治理、促进社会共建共治共享。
据了解，通过改造，广州市已拆除旧村无证建筑119万平方米；建设村民安置房462万平方米，惠及19.2万群众；配建公共服务设施（场所）1397个，建筑面积200万平方米，其中学校（含幼儿园）128所，文化体育设施232个，邮政所等市政公用设施450个，菜市场45个，养老机构设施等社区服务与行政管理设施542个。
今年以来，全市旧村改造进一步加速。3月份，荔湾区鹤洞村、白云区陈田村等7条旧村已通过市公共资源交易平台公开选择合作企业，改造用地面积4.42平方公里。同时，涉及天河区、白云区、黄埔区的6条城中村全面改造项目已有拆迁和建设的实质进展。
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