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廣州老城在微改造的大潮中煥發了新生。近日，2019年廣州市10個重點城市更新微改造項目已公佈，廣州市住房和城鄉建設局副局長齊懷恩在接受採訪時表示，今年將全面加快老舊小區微改造項目的實施工作，連線連片打造亮點片區。力爭2021年基本完成在冊的所有老舊小區項目，建成“老城市新活力”廣州示範區。

廣州公佈2019年10個重點微改造項目

4月8日，廣州市住房和城鄉建設局城市更新處發佈2019年廣州市10個重點城市更新微改造項目，並對部分項目進行現場調研。

機構改革後，廣州市住建局負責全市“三舊”改造的統籌協調工作。目前，廣州市委、市政府按照實現廣州“老城市新活力”的目標，多次研究部署統籌推進舊城、舊廠、舊村改造等九項重點工作。

“2019年，將全面加快老舊小區微改造項目的實施工作，連線連片打造亮點片區。”廣州市住房和城鄉建設局副局長齊懷恩表示，今年的老舊社區改造更加註重“片區—街區—社區”路徑串聯，注重以點帶面，圍繞“雲山、珠水、兩軸”的U型空間格局，推進城市更新工作整體更上臺階。

其中將聚焦海珠廣場、恩寧路、起義路、沙面、白雲山、海珠溼地等重點片區，確定10個重點微改造項目（涉及50個老舊小區）。目前，已有7個項目進入施工階段，3個正在推進前期工作。

據介紹，

2019年，廣州全市計劃政府投資261個城市更新項目及項目包，政府投資21.32億元。同時，將計劃對社會投資的116個城市更新項目重點督辦。其中：舊村項目30個、用地面積12.8平方公里，包括續建項目18個、新開工項目4個、籌備新開工項目8個。舊廠項目86個、用地面積7平方公里，包括續建項目71個、新開工項目15個。

下一步，廣州將重點以片區改造為抓手，聚焦人居環境提升，突出向核心區傾斜，煥發老城市新活力。2019年，全面加快老舊小區微改造項目的實施工作，連線連片打造亮點片區。2020年，將在2019年工作基礎上，通過空間提質、引資引智等手段，催化業態，形成活力煥發的示範效應。2021年，全市進一步“一區一策”常態化推進人居環境改善工作，實現在冊的所有老舊小區項目基本完成，建成“老城市新活力”廣州示範區，總結形成“廣州經驗”。

劃重點！！！

1、今年聚焦海珠廣場、恩寧路、白雲山等重點片區，涉及50個老舊小區；

2、到2020年，將通過空間提質、引資引智等手段，催化業態，形成活力煥發的示範效應；

3、預計2021年實現在冊的所有老舊小區項目基本完成，建成“老城市新活力”廣州示範區。

10個重點微改造項目一覽表

舊城改造：片區—街區—社區路徑串聯 以點帶面

針對老舊小區分佈較散的現狀，廣州市住建局將通過“老舊小區微改造”+“環境品質提升”相結合的思路，連線連片整體優化人居環境。

廣州市住建局相關負責人表示，“連線成片整體優化人居環境，將打破此前孤立地對一個老舊小區進行微改造的辦法，而是在改造老舊小區的同時，將老舊小區周邊納入改造範圍，以片區改造為抓手，聚焦人居環境提升，讓老城市煥發新活力。”

據瞭解，2019年，廣州市住建局將穩步推進231個老舊小區微改造項目。聚焦重點、連線連片，實現片區—街區—社區路徑串聯，以點帶面。圍繞雲山、珠水、兩軸的“U”型空間格局，聚焦海珠廣場、恩寧路、起義路、沙面、白雲山、海珠溼地等重點片區，將10個項目列為重點微改造項目，涉及50個老舊小區。這10個重點微改造項目中，其中7個項目已進入施工階段，3個正在推進前期工作。

市住建局表示，到2020年，將通過空間提質、引資引智等手段，催化業態，形成活力煥發的示範效應。2021年時，全市將進一步“一區一策”常態化推進人居環境改善工作，實現在冊的所有老舊小區微改造項目基本完成，建成“老城市新活力”廣州示範區。

舊廠改造：淘汰落後產業 引入創新型優勢產業

舊廠改造方面，廣州主要通過自主改造、政府收儲、舊樓宇更新、村級工業園升級改造等方式，主動淘汰落後產業，引入創新型優勢產業，實現存量空間資源的開發再利用，推動優勢資源和要素集聚發展。目前，已關停搬遷落後產業舊廠300餘家，推動華南國際港航服務中心、萬科黃埔跨境電子商務園區、TIT紡織產業園等舊廠房轉型升級，成功引入百度、微信、唯品會等知名企業。

據瞭解，接下來，廣州市住建局將進一步完善政策和機制。貫徹落實《廣東省國土資源廳關於印發深入推進“三舊”改造工作實施意見的通知》（粵國土資規字〔2018〕3號）。目前，廣州市已制訂《關於深入推進廣州市城市更新工作的實施細則》（以下簡稱《實施細則》），即將印發實施。《實施細則》將進一步調動土地權利人和市場的積極性；進一步深化簡政放權，強化各區政府的實施主體責任，提速“三舊”改造項目的審批、落實和轉化。

舊村改造：建設村民安置房462萬平方米

據記者瞭解，舊村改造中，廣州採取村自主改造、村企合作改造、政府收儲等多種方式。

舊村改造不單單是拆舊建新，而且是重點加強市政基礎設施和公共服務設施的統籌建設，促進城鄉之間、新舊城區之間的統籌協調發展，實現村民增收和村集體經濟的可持續發展，加強基層社區治理、促進社會共建共治共享。

據瞭解，通過改造，廣州市已拆除舊村無證建築119萬平方米；建設村民安置房462萬平方米，惠及19.2萬群眾；配建公共服務設施（場所）1397個，建築面積200萬平方米，其中學校（含幼兒園）128所，文化體育設施232個，郵政所等市政公用設施450個，菜市場45個，養老機構設施等社區服務與行政管理設施542個。

今年以來，全市舊村改造進一步加速。3月份，荔灣區鶴洞村、白雲區陳田村等7條舊村已通過市公共資源交易平臺公開選擇合作企業，改造用地面積4.42平方公里。同時，涉及天河區、白雲區、黃埔區的6條城中村全面改造項目已有拆遷和建設的實質進展。

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