最近后台有许多粉丝添加了我们的房小易微信号，咨询许多购房问题。我翻阅了所有的用户留言，emm发现刚需对买房都挺纠结的！
那就借此机会，我们来畅聊下现在的购房逻辑吧！
目前除了主城区的房价均价为11548元/㎡，其他都在万元以下。
海州区房价
下面这些是2019年1-4月开盘的项目以及价格。（信息不全可在下方留言）
从户型来看：
市区的户型约为100~170㎡左右。
80%以上在110㎡以上
主要以三房为主
从价格来看：
均价约9800~18000元/㎡。
总价约111万至257万。
首付约33万至75万左右
从月供来看：
每月的月供粗略估计约4500元~10500元
供应户型面积加大，产品层级变高。
主城区供应较少，且项目多为“改善产品”，这已经日渐成为港城市区的“标签”。
近年来，随着人们生活水平的提高以及二胎政策的开放，户型大小需求变大，大家对生活品质要求随之提升，使得产品层级变高；这些伴随着是你的购房成本提高。
因此对购房者的要求是需要有一定的经济能力可偿还月供，以及可首付的能力，随之而来的是对于不同人群的不同压力。
虽然购房成本增高，但产品+地段+无可替代的资源，你买的不仅是房子，还是这个城市的“使用权”。
不要总觉得价格贵，价格的屁股后面跟的是价值。你可以拥有着丰富的教育资源，先进的医疗技术，便捷的交通以及成熟的商业等等。
但是有许多人还是会再纠结，不愿意做个压力大的房奴，或者说暂时没那么多钱，那目前对于纯刚需来说未来还有一个中心城区来选择。
那就是——连云区。
连云区房价
下面这些是最近在售的项目以及价格。
从户型来看：
多以90平为主的小三房
从价格来看：
多以6500左右为主，平山版块以7000元/㎡以上为主。
从月供来看：
大约在2500元/㎡~4143元/㎡
目前连云区价格还是比较友好的，目前的生活设施配套也相较成熟，对于刚需来说，首付要求低，生活压力较小。
就今年连云区出台了具体的《关于深入推进连云新城开发建设的实施方案》来看，连云港市未来将大力发展连云区。
未来七年重点实施76个项目，计划总投资631亿元，也就是说，连云新城“城市新中心”的地位即将树立。
项目大概预览
连云新城还要重点布局发展港航服务、休闲旅游、健康疗养、教育文化、政务中心、品质居住、“一带一路”大数据中心七大功能。
接下来，连云新城将大力完成交通设施（外围大交通系统、内部交通系统）、优质教育、卫生、文化、体育等等配套资源，全力兴建“城市新中心”连云新城。
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