<section>
嘉城新航域小区位于嘉定区江桥板块，外环边上，距离虹桥机场约11公里路程。小区户型建筑面积在46-125㎡之间，包含了三种户型，户型设计不错，大气整洁，满足不同人群的不同的需求。小区由多层、小高层和高层住宅组成，布局合理。小区共分四期开发，于1994年-2009年间分期完成竣工，房屋竣工时间周期较长，老龄房、新龄房都有分布，可以供不同经济阶层的人群选择。小区成交客户以刚需型和置换型为主，交易不频繁，人员流动性较低。小区内部公共设施齐全，中间有中心花园，网球场，儿童娱乐设施等，同时小区附近分布有多家商铺， 生活购物比较方便。 小区区位
嘉城新航域小区位于嘉定区江桥板块，位于嘉定江桥嘉城板块、普陀、长宁三区交汇处，其西接安亭汽车城板块，北沿南翔板块，东与普陀区交接，南连虹桥临空经济园。小区附近有沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等交通要道，构成了江桥四通八达的交通网络。小区周边有沃尔玛、嘉联华商业广场、万达广场等大型商场和曹江菜场、便利店、各类餐饮店，配套齐全，不仅能满足居民基本的日常生活需求，也能满足中高端的购物、消费需求。小区以运动为主题，将运动概念深入到绿化设计中，在大面积的中心绿地中规划了篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、中老年健身区，满足不同年龄业主的康体需要。
小区优缺点
1、小区建筑面积大，户型较多，梯户比较高，房屋建筑整齐大方，美观舒适
2、小区内环境建设不错，绿化程度较高，清新宜居，公共设施齐全，居民健身娱乐方便
3、小区物业管理比较严格，服务到位，进入必须刷卡，外来人员必须登记，留身份证号码，居民居住较为安全
1、小区108号楼附近有垃圾堆放点，如果垃圾处理不及时，可能会对附近楼栋有异味干扰，影响居民的生活
2、小区附近有沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等交通要道，上下班高峰期，附近居民可能会受到噪音干扰
3、小区距离地铁站较远，最近的是11号线的桃浦新村，距离小区约1.7公里，轨道出行不便
小区主次入口
小区共有两个出入口，分别是西门、西一门。小区西门靠近嘉怡路，分扣附近有光明便利店、巴比馒头、杰西造型、跃鑫宾馆等，生活便利。小区西一门靠近81-83号楼，门口对面有947路、950路的嘉怡路海波路公交站点，出行比较方便。小区楼栋内设门禁，居民需刷卡进入，非本小区居民需在业主的授权下方可进入。
/<section><section>购买人群
小区地处黄金地段，周边公交路线较多，途径上海各个区域，同时，小区房龄跨度大，可以满足不同预算购房者的需求，所以小区吸引了许多年龄在25-55岁左右的本地白领人士来此购房，以中小户型为主。
1.27岁左右的白领主要购买户型建筑面积在46-69平方米之间的一房户型，这部分人群大多数需要考虑房屋售价、交通等问题，而小区一房价格较为优惠，且附近交通路线较多，出行便利；
2.35岁左右、本地白领人士、外省市来沪工作者主要购买建筑面积56-100平方米的两房或121-125平方米的三房户型，这部分人群大多需要考虑孩子教育问题，而小区周围教育资源不错，教学质量有保障，很方便孩子上学。
租户特征
小区距离地铁站比较远，上下班不便，所以小区内租客较不太活跃，年龄主要是集中在20-35岁之间的本地白领人士，主要原因有以下几点：
1.小区户型设计不错，内部环境干净整洁，空气清新，周边商场较多，购物方便；
2.小区物业管理比较严格，治安稳定，公共设施维护较好，绿植修剪的较为整齐，居住舒适。
居住体验
小区以运动为主题，将运动概念深入到绿化设计中，在大面积的中心绿地中规划了篮球场、羽毛球场、儿童游乐区、中老年健身区，满足不同年龄业主的康体需要。小区户型设计正气，居住温馨，交通便利，配套成熟，物业好，业主入住率高。
/<section><section>建筑特点
小区采用现代中式建筑风格，外立面材质采用淡黄色系的涂料，整体明亮活泼，给人轻快，充满希望和活力的感觉。小区建筑材料质量较好，目前外立面整体维护较好，无明显的脱落、掉色现象。小区房屋建筑面积分配合理，经济适用，空间利用率高。
小区环境
小区内环境维护较好，干净整洁，很少看到垃圾随意摆放、枯枝随处都是等现象。小区内还有一条不错的河流，河道窄，河内鱼儿较多，自由自在，同时，周边布满绿植，潺潺的流水为居民提供了可以观赏的美景。小区整体绿化做的非常到位，绿植处处可见，为小区增添了几分绿意，小区道路两旁种植了大面积的乔木，绿树成荫，比较适合休闲纳凉。
楼栋分布
小区绿化覆盖率很高，炎炎夏日，漫步在小区中，也有着些许凉意，浓密的树木覆盖挡住了大部分的阳光。小区道路两旁有草坪、低矮灌木、各色鲜花，林荫小道里可以看到悠闲自得的居民或散步或闲坐长椅，享受下班后静谧时光。小区内整体环境绿化较好，景色优美，自然气息浓厚，公共设施维护较新，生活较为舒适。
社区公共设施
小区内公共设施比较齐全，为了方便居民寄收信件、快递，小区楼栋内特有信箱、快递等设施，给居民带来极大的便利。小区内设有公共大堂，挑高3m，采用大理石地板、大理石墙面装饰，为居民接待朋友提供了便利。小区内还设有儿童游乐场、露天健身广场等娱乐健身设施，基本可以满足居民的娱乐需求，儿童游乐场有滑滑梯等设施，为小区的小孩子提供了娱乐、结交更多朋友的机会，健身器材种类较少，但是还是为老年人锻炼身体提供了便利。
/<section><section>安保
小区在安保方面做的比较到位，对安保人员要求严格，进入必须刷卡，外来人员必须登记，留身份证号码的。小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。小区内设置25个保安在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，1小时巡逻一次。
车位管理
<table><tbody>| 总户数 | 3536 |
| 地上车位数 | 1000 |
| 地下车位数 | 680 |
/<tbody>/<table>物业地址
小区的物业公司为景瑞物业，位于小区16号楼。
物业服务质量
小区物业是景瑞物业管理有限公司，管理项目有：停车场管理、房地产开发经营、建筑装修装饰工程专业承包、园林古建筑工程专业承包、室内保洁服务等，项目较齐全。小区在卫生保洁方面保持较好，小区清洁程度较好，物业打扫及时，整体干净整洁。小区保洁人员每天都对路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾。
/<section><section>周边交通
小区周边交通比较便利，附近有沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等，外环线以及规划中的13号、14号轨道交通也从此经过，构成了江桥四通八达的交通网络。小区周边公交路线较多，出行便宜且方便，距离小区1公里范围内公交路线较多，如：嘉定117路、嘉定127路、947路、950路、340路、561路、740路、826路、北安线、561路、826路等公交。其中947路售价两元，从早上5：30 开始发车，晚间22：30结束，途径中山公园、长风公园、梅兰新村、轻纺市场等18个公交站点，到达地方非常多，出行方便。740路从早上5：45开始发车，一直持续到晚间22：45，途径江桥三村、江桥二村、江桥、真如西村、曹杨八村等18个公交站点，行驶距离较长，途径点较多，出行便利。
商业配套
小区附近分布有多家商场，周围商业配套设施较完善。距离较近的大型商场有嘉尚坊广场、嘉莲华国际商业广场，其中，嘉尚坊广场位于上海市嘉定区嘉怡路309号，距小区200米，集家居、家饰、设计、展示、餐饮、休闲于一体，凭借一流的硬件设施，多业态的商场布局，前沿的服务理念，终如一的品质保证，建成后将成为面向中产阶级以上消费群体、领航国际时尚潮流，商品价格实惠，折扣力度大。汉庭连锁酒店(上海江桥店)位于嘉怡路309号，距离小区193米，汉”取自《诗经》中的“维天有汉”，原指银河、宇宙，也有着对汉唐盛世的骄傲。“庭”就是庭院，给人安静美好的联想。汉庭的标志源于东汉青铜器“马踏飞燕”，呈现了自由驰骋于地平线上的非凡旅程景象。即便在陌生的城市，一转身总能看到汉庭，就会觉得安心。同时便利店分布较密集，并且有中型超市，如老凤祥银楼、老庙黄金、中国黄金等珠宝店，购物较为便利。
生活服务
小区周边生活服务较为齐全，附近有多家菜市场、超市、银行、药店、营业厅等，生活便利。曹江农贸市场位于上海市海川路177号附近，距离小区245米，菜市场里菜品新鲜，果蔬新鲜，价格低廉实惠，服务态度好。联华超市位于上海市嘉怡路310-312号1层，距离小区200米。超市采取以客为本的市场策略，旨在以具竞争力的价格提供品种繁多的优质商品和增值服务，为顾客提供愉快的购物体验。小区周围分布许多连锁餐饮店，比如王府海鲜、湘府酒楼、泰煌鸡、星巴克咖啡、泰煌火锅等，能满足日常品味的需求。小区附近还有几家不错的洗衣店，如美国CAS国际干洗、泰洁干洗、卡柏洗衣店(嘉尚坊店)、好搭档洗衣(嘉怡路店)等，环境都比较好，衣物洗的很干净，气味清香。
教育配套
小区周边教育资源充足，覆盖幼儿园、小学和中学不同学龄阶段，且学校距离小区近，孩子上学、家长接送都较为便利。华江小学距离小区918米，创办于 2011 年，学校现有班级 12 个，学生 477名，教师 30 名，中学高级教师 2 名，小学高级教师 2 名，研究生2名，本科学历 28 名，教师团队爱岗敬业、勤恳踏实，学生群体朝气活泼、轻松愉快。上海电视大学（江桥小区教学点）距离小区1.6公里，是一所运用电讯、广播电视和计算机网络等现代信息传媒技术作为重要教育手段进行远程教育的开放大学，创建于1960年。电大认真贯彻科教兴市、人才强市战略，积极为构建终身教育体系和建设学习型城市服务，坚持以人为本，适应社会发展，突出开放灵活，促进终身学习。
医疗资源
小区附近大型医院有上海海华医院，位于江桥镇海波路358号，距离小区952米，是一所集医疗、保健、康复、护理为一体的上海市医疗保险定点综合性医院。医院以“专家型国际化医院”作为自己的发展目标，建立了学科带头人机制，拥有多名主任医师，副主任医师、各领域经验丰富的专科医师，以及技术全面的主管技师、主管护师，同时还聘请复旦大学附属华山医院等知名医疗机构专家定期前来坐诊。此外，小区周边还有上海贾路民中医诊所、上海闻小平口腔诊所、复美大药房、海王星辰健康药房、上海医药嘉定亿嘉药房等多家诊所和药店，距离小区近，非急诊就医问药很方便。复美大药房位于江桥镇嘉怡路153号，距离小区502米，店内药品种类齐全，价格合理，凭借值得信赖的产品、卓越的信誉和优质专业的服务，深受大众欢迎和爱戴，成为上海市民合理用药的倡导者和服务者。
休闲娱乐
小区附近娱乐资源较为丰富，如金仕堡健身会所(江桥店)、魔力健身、杰拉网咖(嘉怡路店)、e尚网咖、新世界网咖等娱乐项目，距离近，价格不贵，方便居民日常健身、休闲娱乐。小区800米左右有舞来伴舞厅、情浪娱乐厅、江桥娱乐城歌舞厅等，是集酒吧、餐饮、歌厅、舞厅等项目为一体的综合性休闲场所，也是集个性化、灵活性和娱乐性为一体的场所，通过歌舞节目的展示和对环境的营造，为大众提供一个释放心灵的空间。此外，小区附近还有几家不错的电影院，如橙天嘉禾影城（嘉尚坊店）、SFC上影(江桥店)，店内装饰较好，美观大气，椅子排放整齐，内部环境较为干净整洁，播放效果好，图片清晰，价格不贵，方便居民日常健身、休闲娱乐。
公共资源
小区周边公共资源丰富，附近有多个公园，绿化面积大，环境好。海波公园距小区652米，公园是一座以生态、环保等功能为主的公园，园内环廊尖塔、高山流水、临水平台、水中睡莲等景观形成景中之景。古猗园距离小区4.2公里，按不同景观划分为逸野堂、戏鹅池、松鹤园、青清园、鸳鸯湖、南翔壁6个景区，各具独到精巧的艺术构思，散发着古猗园特有的古朴、素雅、清淡、洗练的气质.未来岛公园距小区1300米，公园以组合式多层林冠特征的乔木为骨架，选用了乡土和抗污染性强的榉树、水杉以及广玉兰、雪松等树木为主体树种，并且引种了大叶樟、银木、金合欢等一些新品种树木，园内共有各种树木56种，约27000株。公园内有综合楼、组合亭等建筑物，园内除有一条环形干道外，还有小型广场和健身小路分布四周，供游客活动。
/<section><section>我要买房
1.对于单身年轻白领或新婚首置购房者，建议选择购买小区门口附近5-6层的一房户型，因为小区出口处有多个公交站点，上下班出行方便，同时，一房户型建筑面积小，经济压力比较小，小区内不公共设施维护较好，环境不错，居住较为舒适；
2.对于家庭条件比较宽裕的购房者，建议购买户型建筑面积在121-125㎡之间的三房，因为户型建筑面积大，功能间齐全，内部空间开阔，可以种植一些喜爱的花卉，增添居住乐趣，丰富居住生活，使生活更富有文艺气息。
我要卖房
小区地段还是不错的，靠近沪宁高速公路、沪宁铁路、沪杭铁路、312国道等交通要道，交通便利，影响小区成交速度的主要因素。小区内部环境建设、户型设计、物业管理状况、停车资源、周边商业设施、教育资源、医疗配套等都是影响房屋出售的重要因素，建议充分考虑这些因素，方便订出合理的售价，以提高出售率。小区部分房屋房龄较老，社区内部配置和房屋内部装修和水、电、燃气和厨卫设施都较为陈旧且不便改造，即使小区公交出行较为便利，需求量较大，业主也要综合各方面因素在给出比较合理的定价。
我要出租
1.对经济能力不是很强的租房者，建议选择租住中高层一房户型，因为户型建筑面积小，租金比较低，楼层高，通风性强，采光性好，周边交通便利，上班方便，居住舒适度比较高；
2.对于家中有老人或孩子的租房者，建议选择租住底层二房户型或三房户型，因为楼层低，老人、孩子上下楼梯安全，如果考虑到家里会有老人来照顾孩子，且附近学校较多，教学质量都不错，上学方便，同时，小区环境绿化较好，空气清新，环境幽静，适合老人、孩子居住。
我要租房
小区周边商业发达，交通便利，景点优美，娱乐资源丰富，在一定程度上影响房屋的价格。同时，小区内设施维护也会影响房屋售价，所以建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚再出租。小区内楼栋的位置较大程度上影响着房屋的价格，故业主在出租定价时应当进行综合的考虑，进行合理地定价，建议音影响。
/<section><section><table><thead>| 项目 | 费用 | 电话和缴费方式 | 缴费地点 |
|---|
/<thead><tbody>| 物业费 | 1.65元/㎡/月 | 021-59112222物业缴费或线上缴费 | 小区16号楼 |
| 水费 | 暂无资料 | 暂无资料暂无资料 | 暂无资料 |
| 电费 | 暂无资料 | 暂无资料暂无资料 | 暂无资料 |
| 煤气费 | 暂无资料 | 暂无资料暂无资料 | 暂无资料 |
/<tbody>/<table>/<section>
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