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嘉城新航域小區位於嘉定區江橋板塊，外環邊上，距離虹橋機場約11公里路程。小區戶型建築面積在46-125㎡之間，包含了三種戶型，戶型設計不錯，大氣整潔，滿足不同人群的不同的需求。小區由多層、小高層和高層住宅組成，佈局合理。小區共分四期開發，於1994年-2009年間分期完成竣工，房屋竣工時間週期較長，老齡房、新齡房都有分佈，可以供不同經濟階層的人群選擇。小區成交客戶以剛需型和置換型為主，交易不頻繁，人員流動性較低。小區內部公共設施齊全，中間有中心花園，網球場，兒童娛樂設施等，同時小區附近分佈有多家商鋪， 生活購物比較方便。 小區區位
嘉城新航域小區位於嘉定區江橋板塊，位於嘉定江橋嘉城板塊、普陀、長寧三區交匯處，其西接安亭汽車城板塊，北沿南翔板塊，東與普陀區交接，南連虹橋臨空經濟園。小區附近有滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等交通要道，構成了江橋四通八達的交通網絡。小區周邊有沃爾瑪、嘉聯華商業廣場、萬達廣場等大型商場和曹江菜場、便利店、各類餐飲店，配套齊全，不僅能滿足居民基本的日常生活需求，也能滿足中高端的購物、消費需求。小區以運動為主題，將運動概念深入到綠化設計中，在大面積的中心綠地中規劃了籃球場、羽毛球場、兒童遊樂區、中老年健身區，滿足不同年齡業主的康體需要。
小區優缺點
1、小區建築面積大，戶型較多，梯戶比較高，房屋建築整齊大方，美觀舒適
2、小區內環境建設不錯，綠化程度較高，清新宜居，公共設施齊全，居民健身娛樂方便
3、小區物業管理比較嚴格，服務到位，進入必須刷卡，外來人員必須登記，留身份證號碼，居民居住較為安全
1、小區108號樓附近有垃圾堆放點，如果垃圾處理不及時，可能會對附近樓棟有異味干擾，影響居民的生活
2、小區附近有滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等交通要道，上下班高峰期，附近居民可能會受到噪音干擾
3、小區距離地鐵站較遠，最近的是11號線的桃浦新村，距離小區約1.7公里，軌道出行不便
小區主次入口
小區共有兩個出入口，分別是西門、西一門。小區西門靠近嘉怡路，分扣附近有光明便利店、巴比饅頭、傑西造型、躍鑫賓館等，生活便利。小區西一門靠近81-83號樓，門口對面有947路、950路的嘉怡路海波路公交站點，出行比較方便。小區樓棟內設門禁，居民需刷卡進入，非本小區居民需在業主的授權下方可進入。
/<section><section>購買人群
小區地處黃金地段，周邊公交路線較多，途徑上海各個區域，同時，小區房齡跨度大，可以滿足不同預算購房者的需求，所以小區吸引了許多年齡在25-55歲左右的本地白領人士來此購房，以中小戶型為主。
1.27歲左右的白領主要購買戶型建築面積在46-69平方米之間的一房戶型，這部分人群大多數需要考慮房屋售價、交通等問題，而小區一房價格較為優惠，且附近交通路線較多，出行便利；
2.35歲左右、本地白領人士、外省市來滬工作者主要購買建築面積56-100平方米的兩房或121-125平方米的三房戶型，這部分人群大多需要考慮孩子教育問題，而小區周圍教育資源不錯，教學質量有保障，很方便孩子上學。
租戶特徵
小區距離地鐵站比較遠，上下班不便，所以小區內租客較不太活躍，年齡主要是集中在20-35歲之間的本地白領人士，主要原因有以下幾點：
1.小區戶型設計不錯，內部環境乾淨整潔，空氣清新，周邊商場較多，購物方便；
2.小區物業管理比較嚴格，治安穩定，公共設施維護較好，綠植修剪的較為整齊，居住舒適。
居住體驗
小區以運動為主題，將運動概念深入到綠化設計中，在大面積的中心綠地中規劃了籃球場、羽毛球場、兒童遊樂區、中老年健身區，滿足不同年齡業主的康體需要。小區戶型設計正氣，居住溫馨，交通便利，配套成熟，物業好，業主入住率高。
/<section><section>建築特點
小區採用現代中式建築風格，外立面材質採用淡黃色系的塗料，整體明亮活潑，給人輕快，充滿希望和活力的感覺。小區建築材料質量較好，目前外立面整體維護較好，無明顯的脫落、掉色現象。小區房屋建築面積分配合理，經濟適用，空間利用率高。
小區環境
小區內環境維護較好，乾淨整潔，很少看到垃圾隨意擺放、枯枝隨處都是等現象。小區內還有一條不錯的河流，河道窄，河內魚兒較多，自由自在，同時，周邊佈滿綠植，潺潺的流水為居民提供了可以觀賞的美景。小區整體綠化做的非常到位，綠植處處可見，為小區增添了幾分綠意，小區道路兩旁種植了大面積的喬木，綠樹成蔭，比較適合休閒納涼。
樓棟分佈
小區綠化覆蓋率很高，炎炎夏日，漫步在小區中，也有著些許涼意，濃密的樹木覆蓋擋住了大部分的陽光。小區道路兩旁有草坪、低矮灌木、各色鮮花，林蔭小道里可以看到悠閒自得的居民或散步或閒坐長椅，享受下班後靜謐時光。小區內整體環境綠化較好，景色優美，自然氣息濃厚，公共設施維護較新，生活較為舒適。
社區公共設施
小區內公共設施比較齊全，為了方便居民寄收信件、快遞，小區樓棟內特有信箱、快遞等設施，給居民帶來極大的便利。小區內設有公共大堂，挑高3m，採用大理石地板、大理石牆面裝飾，為居民接待朋友提供了便利。小區內還設有兒童遊樂場、露天健身廣場等娛樂健身設施，基本可以滿足居民的娛樂需求，兒童遊樂場有滑滑梯等設施，為小區的小孩子提供了娛樂、結交更多朋友的機會，健身器材種類較少，但是還是為老年人鍛鍊身體提供了便利。
/<section><section>安保
小區在安保方面做的比較到位，對安保人員要求嚴格，進入必須刷卡，外來人員必須登記，留身份證號碼的。小區還與110聯網，一旦發生安全或偷竊事件，民警可快速趕到本小區，保護業主人身及財產安全。小區內設置25個保安在小區內巡邏，負責24小時的治安管理，1小時巡邏一次。
車位管理
<table><tbody>| 總戶數 | 3536 |
| 地上車位數 | 1000 |
| 地下車位數 | 680 |
/<tbody>/<table>物業地址
小區的物業公司為景瑞物業，位於小區16號樓。
物業服務質量
小區物業是景瑞物業管理有限公司，管理項目有：停車場管理、房地產開發經營、建築裝修裝飾工程專業承包、園林古建築工程專業承包、室內保潔服務等，項目較齊全。小區在衛生保潔方面保持較好，小區清潔程度較好，物業打掃及時，整體乾淨整潔。小區保潔人員每天都對路面進行打掃，同時處理垃圾桶內垃圾。
/<section><section>周邊交通
小區周邊交通比較便利，附近有滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等，外環線以及規劃中的13號、14號軌道交通也從此經過，構成了江橋四通八達的交通網絡。小區周邊公交路線較多，出行便宜且方便，距離小區1公里範圍內公交路線較多，如：嘉定117路、嘉定127路、947路、950路、340路、561路、740路、826路、北安線、561路、826路等公交。其中947路售價兩元，從早上5：30 開始發車，晚間22：30結束，途徑中山公園、長風公園、梅蘭新村、輕紡市場等18個公交站點，到達地方非常多，出行方便。740路從早上5：45開始發車，一直持續到晚間22：45，途徑江橋三村、江橋二村、江橋、真如西村、曹楊八村等18個公交站點，行駛距離較長，途徑點較多，出行便利。
商業配套
小區附近分佈有多家商場，周圍商業配套設施較完善。距離較近的大型商場有嘉尚坊廣場、嘉蓮華國際商業廣場，其中，嘉尚坊廣場位於上海市嘉定區嘉怡路309號，距小區200米，集家居、家飾、設計、展示、餐飲、休閒於一體，憑藉一流的硬件設施，多業態的商場佈局，前沿的服務理念，終如一的品質保證，建成後將成為面向中產階級以上消費群體、領航國際時尚潮流，商品價格實惠，折扣力度大。漢庭連鎖酒店(上海江橋店)位於嘉怡路309號，距離小區193米，漢”取自《詩經》中的“維天有漢”，原指銀河、宇宙，也有著對漢唐盛世的驕傲。“庭”就是庭院，給人安靜美好的聯想。漢庭的標誌源於東漢青銅器“馬踏飛燕”，呈現了自由馳騁於地平線上的非凡旅程景象。即便在陌生的城市，一轉身總能看到漢庭，就會覺得安心。同時便利店分佈較密集，並且有中型超市，如老鳳祥銀樓、老廟黃金、中國黃金等珠寶店，購物較為便利。
生活服務
小區周邊生活服務較為齊全，附近有多家菜市場、超市、銀行、藥店、營業廳等，生活便利。曹江農貿市場位於上海市海川路177號附近，距離小區245米，菜市場裡菜品新鮮，果蔬新鮮，價格低廉實惠，服務態度好。聯華超市位於上海市嘉怡路310-312號1層，距離小區200米。超市採取以客為本的市場策略，旨在以具競爭力的價格提供品種繁多的優質商品和增值服務，為顧客提供愉快的購物體驗。小區周圍分佈許多連鎖餐飲店，比如王府海鮮、湘府酒樓、泰煌雞、星巴克咖啡、泰煌火鍋等，能滿足日常品味的需求。小區附近還有幾家不錯的洗衣店，如美國CAS國際乾洗、泰潔乾洗、卡柏洗衣店(嘉尚坊店)、好搭檔洗衣(嘉怡路店)等，環境都比較好，衣物洗的很乾淨，氣味清香。
教育配套
小區周邊教育資源充足，覆蓋幼兒園、小學和中學不同學齡階段，且學校距離小區近，孩子上學、家長接送都較為便利。華江小學距離小區918米，創辦於 2011 年，學校現有班級 12 個，學生 477名，教師 30 名，中學高級教師 2 名，小學高級教師 2 名，研究生2名，本科學歷 28 名，教師團隊愛崗敬業、勤懇踏實，學生群體朝氣活潑、輕鬆愉快。上海電視大學（江橋小區教學點）距離小區1.6公里，是一所運用電訊、廣播電視和計算機網絡等現代信息傳媒技術作為重要教育手段進行遠程教育的開放大學，創建於1960年。電大認真貫徹科教興市、人才強市戰略，積極為構建終身教育體系和建設學習型城市服務，堅持以人為本，適應社會發展，突出開放靈活，促進終身學習。
醫療資源
小區附近大型醫院有上海海華醫院，位於江橋鎮海波路358號，距離小區952米，是一所集醫療、保健、康復、護理為一體的上海市醫療保險定點綜合性醫院。醫院以“專家型國際化醫院”作為自己的發展目標，建立了學科帶頭人機制，擁有多名主任醫師，副主任醫師、各領域經驗豐富的專科醫師，以及技術全面的主管技師、主管護師，同時還聘請復旦大學附屬華山醫院等知名醫療機構專家定期前來坐診。此外，小區周邊還有上海賈路民中醫診所、上海聞小平口腔診所、復美大藥房、海王星辰健康藥房、上海醫藥嘉定億嘉藥房等多家診所和藥店，距離小區近，非急診就醫問藥很方便。復美大藥房位於江橋鎮嘉怡路153號，距離小區502米，店內藥品種類齊全，價格合理，憑藉值得信賴的產品、卓越的信譽和優質專業的服務，深受大眾歡迎和愛戴，成為上海市民合理用藥的倡導者和服務者。
休閒娛樂
小區附近娛樂資源較為豐富，如金仕堡健身會所(江橋店)、魔力健身、傑拉網咖(嘉怡路店)、e尚網咖、新世界網咖等娛樂項目，距離近，價格不貴，方便居民日常健身、休閒娛樂。小區800米左右有舞來伴舞廳、情浪娛樂廳、江橋娛樂城歌舞廳等，是集酒吧、餐飲、歌廳、舞廳等項目為一體的綜合性休閒場所，也是集個性化、靈活性和娛樂性為一體的場所，通過歌舞節目的展示和對環境的營造，為大眾提供一個釋放心靈的空間。此外，小區附近還有幾家不錯的電影院，如橙天嘉禾影城（嘉尚坊店）、SFC上影(江橋店)，店內裝飾較好，美觀大氣，椅子排放整齊，內部環境較為乾淨整潔，播放效果好，圖片清晰，價格不貴，方便居民日常健身、休閒娛樂。
公共資源
小區周邊公共資源豐富，附近有多個公園，綠化面積大，環境好。海波公園距小區652米，公園是一座以生態、環保等功能為主的公園，園內環廊尖塔、高山流水、臨水平臺、水中睡蓮等景觀形成景中之景。古猗園距離小區4.2公里，按不同景觀劃分為逸野堂、戲鵝池、松鶴園、青清園、鴛鴦湖、南翔壁6個景區，各具獨到精巧的藝術構思，散發著古猗園特有的古樸、素雅、清淡、洗練的氣質.未來島公園距小區1300米，公園以組合式多層林冠特徵的喬木為骨架，選用了鄉土和抗汙染性強的櫸樹、水杉以及廣玉蘭、雪松等樹木為主體樹種，並且引種了大葉樟、銀木、金合歡等一些新品種樹木，園內共有各種樹木56種，約27000株。公園內有綜合樓、組合亭等建築物，園內除有一條環形幹道外，還有小型廣場和健身小路分佈四周，供遊客活動。
/<section><section>我要買房
1.對於單身年輕白領或新婚首置購房者，建議選擇購買小區門口附近5-6層的一房戶型，因為小區出口處有多個公交站點，上下班出行方便，同時，一房戶型建築面積小，經濟壓力比較小，小區內不公共設施維護較好，環境不錯，居住較為舒適；
2.對於家庭條件比較寬裕的購房者，建議購買戶型建築面積在121-125㎡之間的三房，因為戶型建築面積大，功能間齊全，內部空間開闊，可以種植一些喜愛的花卉，增添居住樂趣，豐富居住生活，使生活更富有文藝氣息。
我要賣房
小區地段還是不錯的，靠近滬寧高速公路、滬寧鐵路、滬杭鐵路、312國道等交通要道，交通便利，影響小區成交速度的主要因素。小區內部環境建設、戶型設計、物業管理狀況、停車資源、周邊商業設施、教育資源、醫療配套等都是影響房屋出售的重要因素，建議充分考慮這些因素，方便訂出合理的售價，以提高出售率。小區部分房屋房齡較老，社區內部配置和房屋內部裝修和水、電、燃氣和廚衛設施都較為陳舊且不便改造，即使小區公交出行較為便利，需求量較大，業主也要綜合各方面因素在給出比較合理的定價。
我要出租
1.對經濟能力不是很強的租房者，建議選擇租住中高層一房戶型，因為戶型建築面積小，租金比較低，樓層高，通風性強，採光性好，周邊交通便利，上班方便，居住舒適度比較高；
2.對於家中有老人或孩子的租房者，建議選擇租住底層二房戶型或三房戶型，因為樓層低，老人、孩子上下樓梯安全，如果考慮到家裡會有老人來照顧孩子，且附近學校較多，教學質量都不錯，上學方便，同時，小區環境綠化較好，空氣清新，環境幽靜，適合老人、孩子居住。
我要租房
小區周邊商業發達，交通便利，景點優美，娛樂資源豐富，在一定程度上影響房屋的價格。同時，小區內設施維護也會影響房屋售價，所以建議家裡的水電燃氣、家電一定要做好維護，房屋空置時期的水電燃氣費繳納清楚再出租。小區內樓棟的位置較大程度上影響著房屋的價格，故業主在出租定價時應當進行綜合的考慮，進行合理地定價，建議音影響。
/<section><section><table><thead>| 項目 | 費用 | 電話和繳費方式 | 繳費地點 |
|---|
/<thead><tbody>| 物業費 | 1.65元/㎡/月 | 021-59112222物業繳費或線上繳費 | 小區16號樓 |
| 水費 | 暫無資料 | 暫無資料暫無資料 | 暫無資料 |
| 電費 | 暫無資料 | 暫無資料暫無資料 | 暫無資料 |
| 煤氣費 | 暫無資料 | 暫無資料暫無資料 | 暫無資料 |
/<tbody>/<table>/<section>
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