树老师观察
大部分年轻人从未婚、结婚、孩子学龄前的这段青春洋溢的时光里，很少会去考虑学区房的问题。而市中心的老破小房子，还没有电梯、没有好的市政景观，这是他们最不愿意购买的房产。并且每一个人都会说的振振有词，而且父母提供了不少的资金可最终还是会随孩子的愿。郊区的新房里享受生活才是他们的向往，甚至有些要与老破小房产价格相当而不得不去更远的郊外购买房子。
可随着孩子的不断长大，自己也会从一个孩子成为了一个越来越合格的父母。孩子的教育问题也就提上了日程，不仅要从郊外经常送孩子来市中心参加各种辅导培训，还要送较远的地方去读幼儿园，甚至开始考虑学区房会有很好教育的问题。一个好的学区房意味着孩子可以在教育上增加不少优势，为孩子提供更好的基础平台，不能让孩子输在起跑线上！
但是从如今城市扩张的节奏看，郊区城市化趋势明显。而且郊区的房产增值空间还比市中心的老破小房产大。要是可以在适中的区域选择相对偏小的三房优质学区房也是一种不错的选择，特别是选择未来具有地铁开通的区域，可以方便自己或者父母乘地铁送小孩去补习班。
但如果这些区域即没有好的学区，又没有地铁规划。那么还是建议买在市中心的老破小学区房更为合理。否则，未来会为了孩子的读书、培训来回奔跑而劳心劳肺。自己的大部分生活空间都会被占用了，有些得不偿失！
鞅论财经
感谢围观！
一般我们大部分人认为改善型住房的概念是什么？我觉得一大部分的是由于原住房过于拥挤 或是小区环境配套落后 物业服务不好 或因为早起住宅设计上的落伍，那么买改善型住房首先要关注的还是自身的需求，如楼主所说学校 地段 总价都差不多的时候怎么选？我认为更倾向选新盘，首先规划新 必然在一些好的市政配套旁边，我们天天喊着地段地段，更有一些房产经纪人动不动就说，李嘉诚说过买房子最主要的就是地段！地段！还是地段！我延伸一下什么是好的地段呢？起码有这三个要素其一可称为好的地段，一是优质学校，代表着未来人口增加的基本面不断扩大，二是大型的市政配套 公园地标等，往往投入较大是城市的形象 是门脸，三是轨道交通，当下最便利的出行可控的时间成本 减少时间的浪费。如题主所说 大多数的二手房不管是规划 配套 物业服务 户型设计都可能相对新房稍有不足，又是同等价格 我建议买新房可能更会契合你改善型住房的需求！
有意思的网友大哥
改善型住房的目的是为了"优化居住条件"，一般主要考虑几大因素：1、住房自身物理品质(户型、朝向、楼层、小区公共配套、是否品牌开发商项目等)；2、周边生活配套(商业、教育、医疗、文化体育娱乐等设施是否完善)；3、生态环境宜居性(尽量选择低建筑密度、低容积率、高绿化率的住宅)。
所以"老一点的学区房"跟"很新的住宅小区"都不一定能完全满足"改善型住房"的各项条件。
综之，购房者可对照以上几方面因素，对自己的"主要居住诉求"及目标房源的"满足度"进全面的综合权衡，便不难作出决定。
独步天涯63
同样的总价首选新小区，新小区从质量工艺等方面来说是比老小区要好的。老小区的环境也不是很好，物业不到位，小区时间久很多设施都坏了。相同的钱还是买新房比较好，规划的也合理一点，学区不要慌，新小区的住户你看不还是都能上学，不要被一个学校牵制住以后得生活质量，孩子成才学校是一方面，更重要的还是家庭的培养，不是一个学校就万能的
籿里第一帅
既然是改善住房，那肯定选新的小区了，老的学区虽然周边环境更好点，但对于你的住房环境没多少改善，而且老房子使用年限更短，价值上就低了不少，所以老房子宜租不宜买。有小孩的话，可以直接在学区租房就是了，到期直接退，省下买房再转手卖房的步骤
购萌吧
学区房买来，不读书也能上北大，清华。
宏伟1864
一般改善型住房，多是家里人口多，想换个好的环境。注重改善，周边配套设施成熟就行，没有必要一定是学区房
城市森林2019
我认为有小孩的可以暂时拥有学区房，否则宁可买新一点的，以后换房子方便。你认为呢？
手机用户75966429518
如果要是为了孩子读书的话，我建议选择学区，如果是住的话，还是新小区好。
