艾萨克45
1990年，日本房价最疯狂的时候，东京圈的人均年收入为694.1万日元，（相当于人民币39万元） 。距离圈十公里以内（大概相当于北京5环以内）的均价折合人民7.29万元/平方米。1985到1988年日本GDP增长16%，土地市值和股票市值分别增长81%和177%。日本的房地产pao泡沫一个是日元升值带来的，另一个是1992年政府对大公司倒卖土地课以94%重税。到现在日本东京市中心10公里左右的房价3万左右。
像这个荒川区的60平米（使用面积）两房一厅，客厅和餐厅在一起27平米，才折合人民币2.9万。而按照中国大陆普遍的套内面积计算房价的话，折算过来就2万不到的价钱。
日本的失业潮，主要集中在房价泡沫时出生的人。他们在1988年后出生，现在进入社会，他们出生时只有2.3%的失业率，如今已是4.9%，日本总体青年失业率更是从3.8%上升到了8.4%，国家债务从266万亿日元增至817.5万亿日元。这也就带来了日本很大一批宅居一族。但是一边是日本很多年轻人失业或者根本没怎么出去找过工作，另一边日本求职招聘网上大量的职位空缺没人去。
随便输入一个工程师，就来一大片招聘信息。这就是日本，以及传递到世界很多发达国家的佛系青年的文化趋势。所以日本存在一个一边是失业率不低，另一边是招聘岗位应聘不足。当人们的工作不再能支撑他的需求的时候，人们迟早会转变。这点我早在其他文章里就讲过。佛系青年是对这个社会的无声抗议。他们无力改变现状，面对人生的无望，做出了唯一可行的选择。
人们越来越感觉钱不值钱了。其中一个最大的原因是它们的集中度太高了。当钱的集中度高到一定的程度时，实际上钱的价值会归零。这点是那些整天扒拉着钱，喊人家去搞996式奋斗的老资们所不曾料到的。
大舟财经观
日本的失业潮，一定不是房地产崩盘引起的，反过来讲，日本的失业，是因为经济驱动力不够，实体经济下滑造成的，房地产崩盘也是因为，实体经济的萎靡而导致的，由此可以看出，实体经济是支撑房地产市场的最基本的因素之一，房地产崩盘，就是因为失业潮的到来，断供时代的到来，这一切归根结底都是，实体经济萎靡而造成的。
由此可以说，现在的日本房地产，好像又起死回生了，这里一定也有我们的功劳，因为去日本购买房产的人很多，后来，外汇管控之后，日本的房产才更理智一些，可以说明另外一个问题，日本房地产再次复兴，实体经济也再次复苏，房价一定是经济支撑起来的，因为实体经济，关乎就业，关乎着整体的流动性，如果就业率变低，失业率变高，那么说明经济比较差，流动性也差，房地产更差。
研究过日本房地产的人都，看过一个图，从98年到现在开始，房价和经济增长，几乎同步，房地产崩盘的时候就是98年亚洲经济危机的时候，也是从那个时候开始，我们以房地产作为支柱产业，进行快速发展的20年，很多人担心我们会步入日本的后尘，其实不必太担心，我们的实体经济振兴计划，也一直在全面的加速当中，人口城镇化，还在进一步的加速当中，房地产这块泡沫，还是实打实的。
日本现在的房地产，出现两个极端，新房贵的要死，旧房便宜的要死，可能和经济制度，土地制度，有很大的关系，出现这种极端的情况，就再次说明，房子回归了，他居住的属性，就是如此，她会和人一样，会有各种的轮回，没有长久的房子。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来啊！
乐福居
这个话题太大，日本的经济衰退的确跟过去的日本的房地产有些关系，但不是最主要的。日本的支柱产业可不是我们中国的房地产，别人是汽车制造，电子产品。
一个国家发展到一定程度，都会遇到瓶颈，特别是高度发达国家，像日本就是这样，但日本这几年恢复的很好，这和安倍对内政策和对外政策有关。说到失业率，像美国和日本这些国家，这两年，都得到了改善。
说一个题外话，在日本结婚以后，很多妇女都不工作，在家照顾孩子，丈夫工作能养一家人，日本的社会保障非常的完善，全国的国民收入百分之三十几用在民生上，老百姓的生活水平在亚洲排在第一，新加坡排在第二。
就是为了玩了
是高房价和实体经济之矛盾，引起失业潮，又反作用于房地产。恶性循环之必然结果。
教育决定人生
资金外流，产业转移，人才迁徙。
yzhuo1
是，也有技术进步的原因。
