很多网友都在纠结普宅非普的问题，想知道北京内现在有哪些房子是在普宅行列、首付会低些。那首先，焦点君给大家普及一下普宅非普宅的概念：

满足一下三条的就是普宅：

1. 容积率在1.0（含）以上；

2. 建筑面积在140㎡（含）以下；

3. 单价或者总价不超过该区域（五环内、五至六环、六环外分别定价）市场指导价格最高限，价格如下图↓

以上三条都满足的就是普宅，普宅首套首付是35%、二套是60%。非则就是非普，非普宅首套是40%、二套是80%。

所以，普宅和非普的首付款其实相差挺大的，手头比较紧张的网友可能会更倾向于去了解普宅项目。搜狐焦点本次4.13的大兴丰台线三个楼盘，全都有普宅户型存在，没能和焦点君一起去售楼处的网友也不用着急，焦点君将在这里和大家一起分享这三个普宅楼盘。

第一站：大兴金茂悦

真正的低总价 低首付

项目位于大兴，在六环以外，单价37000元/平，户型有74平两居、80平三居、88平三居、104平四居。其中74平的两居室总价273.8万元，属于普宅户型！据开发商称，其实74平的户型最低价能到260万/套，也就是说，你可以首付91万在北京买到一个70多平的两居室，也是很诱人的。话不多说，直接上户型↓

户型分析：这个户型是很方正的了，不过需注意这个户型并不是南北通透，是纯南向的户型，主卧和客厅朝南，没有阳台，卫生间是暗卫没有窗户，也不是干湿分离，次卧有一个小点的南向窗户。总的来说户型比较一般，但敌不过它便宜。

交通：项目周边没有邻近的地铁线路，周边公交线路倒是很多：有兴14路、兴18路 、兴50路、940路、兴20路 、兴35路 、841路、北京密码公交专线、北京密码刘家窑公交专线等。如果您自驾出行可以走南中轴路，未来会在规划城快速路，没有红路灯限制，可快速到达目的地。

目前周边商业配套待完善，不过周边项目较多且体量较大，随着人口涌入，配套会越发成熟。

第二站：中海云熙

中海云熙就在大兴金茂悦对面，同在六环以外，最低价33000元/平，在售户型有76平两居和89平三居，其中76平两居室参考总价是266万元/套

户型解析：这属于常见的两居室户型了，南北通透，卫生间是暗卫不带窗，次卧向北采光差了点，也不带阳台。刚好项目最近加推最后一栋楼，是这个户型，约130套房源。它的所有交通配套是和大兴金茂悦一致。

第三站：橡树澜湾

五环内，最低首付仅需140万

最新消息，橡树澜湾项目将于4月23号左右（具体看拿证时间）开盘剩余的1#、2#、3#、4#四栋楼共计688套房源。要知道，这个项目的一期房源575套秒速抢光，毕竟是五环内的限竞房，单价54378元/平，户型有83平两居、90平两居、90平三居和140平四居。其中83平两居属于普宅户型，据开发商称，最低首付是140万，而这个户型只存在于3号楼内，3号楼临街，在两条道路的交界处。83平户型图如下↓

户型解析：这个户型只有主卧是朝南的，客厅和次卧都是朝北，采光会差些，好在南北通透。虽然比前面两个户型差点，但也敌不过五环内在丰台只要451万的诱惑大。

交通：橡树澜湾距离最近的地铁站店1号线八宝山站以及14号线大瓦窑站，直线距离都在2-3公里，对于出行以地铁为主的人群来说，不太方便。不过未来M11号线（规划中）将距离项目在1.5公里以内！但好在附近有76路、574路、598路等公交线路，公共出行可以满足。自驾通过莲石东路、梅市口路或者京港澳高速都可以上四环。

总的来说，这三个普宅户型各有优劣，大兴的大兴金茂悦和中海云熙首付都是在100万以下的，但是距离城区稍远，交通配套也不够完善；丰台的橡树澜湾首付是140万，但地理位置优越，位于五环内，周边除了轨道交通差点以外，其他配套都还是很成熟的。

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