风萧萧231
你好，很高兴能回答你的问题，近日，国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》指出，
城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上，继续加大户籍制度改革力度。其中，城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市方面，要调整完善积分落户政策，大幅增加落户规模、精简积分项目，确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。这个文件加快了中国户籍改革的步伐，可为中国户籍改革的里程碑文件。根据这份文件不难看出，中国未来人口分布以及城市发展方向。
一，在不久的未来，中国的一些没有竞争力的三四线城市，人口会加速流失，城市会持续缩小，衰退，而一些资源性强的一二线城市人口会持续增加，进一步城市也会更加充满活力。
二、在二月份发改委还发布过一份是关于未来中国都市圈的文件，可以遇见中国城市的发展也会向国际大都市的发展轨迹靠拢。比如日本东京都市圈，伦敦都市圈以及纽约都市圈。大量的人口聚集大都市圈。
三、目前中国已经逐步形成了，京津冀都市圈，长三角都市圈、粤港澳大湾区、成渝城市群、中原城市群等等，另外山东半岛城市群也是国家重点打造的未来都市圈。
四、个人建议，未来发展应着长远布局，比如买房，就要看城市的定位和发展了，不能盲目投资而成为接盘侠。本人拙见，希望能解答你的疑惑。喜欢我的解答，请帮忙转发，并关注我，谢谢🙏
武小妹带娃记
影响房价的原因有很多，从根本上来说，需求是最大的因素。需求大，供应不足，供不应求，房价必然上涨。需求少了，供应过剩，供大于求，房价必然下降。未来山东小城市房价会横盘或微跌.。
1.小城市人口还在加速往一二线城市流动。
我国城市人口流动速度加快，公开资料显示，2018年常住人口增加最快的10个城市分别是深圳、广州、西安、杭州、成都、重庆、郑州、佛山、长沙和宁波。
2.三四线供应量巨大。
随着楼市调控的深入，三四线城市的房价泡沫逐渐暴露出来，很多城市都出现一边是大量卖地，卖了地还要加大房子建设，一边是购房者买不起房，其实很多城市有房子的，早有有了房子还有的几套，没有的都是新农民。这里面最根本的原因就是投资炒房过热，再加上棚改政策改革，大部分的地区拆迁也已经慢慢接近尾声大幅"缩水"，山东三四线城市的房价坚挺不会太久，在调控政策下出现了降温，这里的楼市肯定是雪上加霜了。
比如菏泽2018年土地出让规模排全国第三，土地规划建筑面积2288万平方米，今年一季度继续放量，位居全国第五，而最近菏泽半年每个月成交量在1000多套房子，一套按100平米，就是10万平米，一年最多成交200万平米，而一年的土地供应2000万平米，步子迈的太大。
3. 中小城市外流人口多
三四线城市，人口流入少，住房需求量不大，当地人更喜欢买新房，如果你抛二手房，往往没有人愿意买，所以三四线城市二手房买进容易，卖出就难，所以在三四线城市出售二手房，很容易发生卖房有价无市的尴尬。特别是山东小城市外流人口多
4. 这一波山东的三四线城市很多已经翻翻了。
价格从四五千，直接到1万的，八九千的也不少，价格已经不低了。而且这些城市的楼房面积普遍大，比如140平方是大部分的户型，按照8000一平米的化，接近120万，再加上装修和税费接近150万。而目前很多二线城市成交的均价也就是在150万左右，因为二线城市很多七八十平的房子。
结合各方面的情况分析，三四线城市的房价预计将迎来平稳下滑，如今推行的一城一策让各城市政府都有了充足的空间可以调整房价，房价的剧烈波动是不会出现的。
东拉西扯话投资
大城市开放落户了，这对未来小城市的发展及房价有什么影响。答案是影响还是不少得，我觉得主要是有以下几点。
第一:大城市开放落户后，必然造成打算落户小城市的刚需进城买房，从而造成吸虹效应，导致大城市房价越来越高，小城市因为留不住人才，必然也将越来越萧条，导致最终走向没落。
第二:大城市的落户开放，势必是因为大量房产无人购买，经济增长受限。开放落户实在估计农村人进城买房消费，以此达到经济增长的目的。然而这样做，无异于杀鸡取卵。没有稳定收入得及雄厚实力的人，进城落户买房后，每月除房贷，基本生活需求之外，根本再无法承受其他消费。开放落户势必造成，其他实体行业更加惨淡萧条。小城市因为大量人员外流，本地房价也将迎来寒冬，甚至崩盘。
以上是我得观点与想法，我是农夫小江，欢迎关注评论交流，谢谢！
农夫小江
我想的是应该是横盘一到两年，然后是喋喋不休。山东跟江浙一带不能比的，人家那边是民富，山东呢民穷，只是GDP在全国排名第三而已。目前山东县城房价5-8000元/平，一些地级市上万甚至2万（比如日照）。目前棚改基本完成，没有那么多人去买房了，那怕放开户口。投资远离三四线，因为房价已经上涨了50%到一倍，不可能再涨价了。目前开发商只能忽悠农村的人进城，结婚必须有县城的房子，这部分人支撑不了房价。远离三四线，把房子卖到到一二线或者省城去发展，老家只留一套房子居住即可。
强悍的风
发改委要求中大城市放开落户条件，对于房价来说肯定是会有利好的，但是对于整个房价的走势起不到重大的影响。
在高房价的趋势下，对于买的起房屋的人来说放开落户条件对于他们来说，除了可以让他们的房价稍微上涨点没有其他的实在性的利好。
而对于未买房的人来说，放开落户条件很多人会去大城市买房。但是要弄清楚的一点是，现在这么高的房价哪怕放开落户条件，有多少能买的起，有多少人的收入能支撑房贷。
对于房价而言哪怕是放开落户条件，未来的房价想要继续上涨的可能性非常小。对于发展而言很多大城市已经饱和了，都在对外扩展以划市为线划县为区来扩大城市。所以小城市的未来是无限的。
晓鑫聊房产
应该是涨，或者是下跌，或者持平。反正我已经没钱了，网贷赔了31万， 昨天卖了一辆车，我现在想辛苦赚钱，然后再赔掉，追求的只是过程。计划再卖一套房子，全国自驾游吧，不想再思考赚钱的事情了，人生只有一次。
刘伟66616
没什么看法，只是觉得剪羊毛时间快到了，把农民请进城，管你是几线城市，进来了就准备缴税吧，取消了农业税，准备出台房产税，你真以为统治阶级放任你们满大街盖房子吗？真以为专家白叫呢，社会资源分配，严重不均衡，取消户籍也是有限制的，不然北京的一等公民如何上清华北大。 洗洗睡吧， 阶级固化，翻身很难了。
土豆3433
这项政策将会是水中月，镜中花。无作用的！第一在政府英明决策下，油价，市场档口租金双双飞涨，农民百姓收减收入没有增加反而减少。你叫他那有那么多钱来买房！没钱买房政策再好也入不了户口的。有钱的什么时候买房什么时候都可以入广州深圳户口的。
江夏之家
山东除了青岛，其他城市还是算了。如果你是山东的农民兄弟，建议一步到位去青岛，连济南都别去。
数据为王123
小城市和房价都别想太多，户籍放开小城市有一点儿本事的百姓将会孔雀东南飞，小城市将变成空城。至于农民已被高房价挡住了进城的步伐。致使房价回归理性，加房住不炒定位，稳字当头这些小城市还应该积极地为农民让利，为农民着想，还能基本上让小城市保留新姿态。
