劉全戰略研究
專家預測未來10年全國房價至少漲一倍，筆者不相信。
我們先預估至少漲一倍是什麼概念？
一線城市房價漲一倍，十年後平均房價至少達到12萬元以上
二線城市房價漲一倍，十年後平均房價至少達到3-5萬元以上
三四線城市房價漲一倍，十年後平均房價至少達到1.5-2.5萬元以上
看到這些預估的數值是不是感覺無法相信，同樣筆者也不相信，你可以預估十年後你能漲幾倍，對於有些行業或者職業來說確實可以漲一倍，但是其他行業就不一定漲一倍，而且房價漲一倍，工資也漲一倍並不是跟上了上漲速度，因為房價的基數要遠遠大於工資基數，而且漲的工資裡面不可能全部都花在房子上面，其他生活方面的開支也會明顯提升，房價漲1萬，你工資漲1萬，但是你的一萬里只有部分會用於買房，因為你還要其他方面的消費需要漲的這部分工資來支出。
而且現在國家對於房價的調控非常嚴格，不允許房價出現明顯的波動情況，要建立穩定健康的樓市長效機制，前十年確實房價只用了10年的時間就翻了一倍，但是現在的房價差距與收入差距拉開了很大的距離，很多城市房價都已經處在了天花板的水平，這也是為何現在調控如此積極的重要原因之一，如果房價真的正常還有很大的漲幅空間，政策何必要來干預呢？
所以不要輕信某些專家的上漲言論，大漲和大跌在未來都不可能發生，只有穩定才是未來樓市和經濟發展的重要趨勢！
樓盤網
我不是專業人士，沒有高明的看法，姑且說說自己的經歷和感受，也算是不吐不快。我2008年大學畢業，之後奔走了幾年，當時也沒怎麼關注房價。11年工作穩定之後，開始考慮婚事。當時手裡也沒有錢，家裡也沒什麼積蓄，心想先租房住，攢兩年錢再買。到12年，作為農業大市，西南郊區已經升到了四千多。趕緊買吧，於是東拼西湊、東挪西借，弄了一二十萬，準備買房。那時很多房子都是五證不全，房管局的人都承認一天辦不出幾本房產證，等以後慢慢辦吧。
我買的房子也沒有證，房產公司一次次地拖延交房日期。大家只能四處維權，最後在房管局的主持“公道”下，雙方各退一步：房產公司答應交房，業主把首付比例提高到60%。有的人選擇了退房，著急入住的業主選擇補繳一部分錢，趕緊收房。開始裝修後，沙霸之類的就不說了，電梯又老好壞，再加上時不時地停水停電。入住之後沒有配套的停車位、充電樁，到處都是亂糟糟的。到現在，房子依然沒有產權證，孩子上學自己花錢想辦法。
怎麼說呢，比起有些爛尾樓和開盤好幾年連坑都沒挖的，還算是好的吧（多賤的想法！），跟好的樓盤自然是沒法比。如今這邊的房價也漲到一萬多了，反正我十年內沒有置業的能力和打算，你愛翻幾倍翻幾倍。當然我也不會因為自己的房子漲價，就覺得自己的身價也漲了，自己變得比以前有錢些了。房地產就像一隻野獸，製造者、騎在上面的人、被踩踏的人、抱大腿的人、搖旗吶喊的人，命運可謂千差萬別。如今，完全可以肯定，房地產這隻野獸已經被關進了籠子，我本人選擇冷眼旁觀，房子還能把天折騰塌了？
上頭派掌門
好吧！大家先收收唾沫。數據說話。
10年前的100塊，可以買10包軟裝經典紅雙喜。現在只能買9包。眾所周知，香菸由於其特殊性質，價格應該是眾多商品中漲得最慢的。
10年前我家鄉市區（高州）地價是3000一平，現在已經破萬，還供不應求。三倍漲幅！
10年前我剛到順德就業，當時房價（大良）4000左右，目前該區房價最高已經接近3W。七倍漲幅！
10年前拿著3000底薪，感覺快人生巔峰了，好嗨哦！現在拿著6000底薪，感覺剛夠溫飽。
……
是我們要求太多了，還是錢越來越不值了？我想，稍稍有些知識的人都知道是怎麼回事。
10年後，當人均底薪都去到1W＋的時候，房價翻一番你還會覺得稀奇嗎？
江木又寸君
一句話：千城千面！
稀缺資源地段的房價，別說10年翻一倍，5年翻一倍也是有可能的，但是我國絕大部分城市，不具備這種稀缺資源，所以，未來十年，房價會保持在穩定的區間，不會暴漲也不會暴跌。
1：要知道未來10年的房價走勢，那麼就必須瞭解房價為什麼會漲，首先是樓市“大放水”，央行降準降息，貨幣化棚改，會對房價有一定的刺激作用，但是今後十年，政策對房價的影響有沒有，我的回答是有，但是作用不大。要想靠買房子獲取投機性的收益，未來十年，幾乎不可能。
2：未來十年，三四線城市的房價，不會出現翻倍，但是部分經濟較好的三四線城市，房價會有一個穩步上升，翻一倍是不可能的，例如徐州、洛陽、襄陽、蕪湖、岳陽等城市，未來十年，會不會漲，肯定會漲，但是漲幅空間不大。
3：哪些城市哪些地段，未來十年房價會翻一倍以上，我的觀點是北上廣深的核心地段，具有核心資源的地段，房價在未來十年會翻一倍以上，雖然目前對新房的售價出臺了指導價格，但是一線城市的核心地段房子，基本是是存在二手交易市場，以深圳灣一號為例，處於城市最核心的資源，人才公園和深圳灣濱海公園，以及後海CBD，未來十年，這裡將是深圳高科技企業、金融企業、國企、央企總部的所在地，所以，這15平方公里的範圍內，聚集了大量的優質資源，大量的高收入人群，包括上市公司老闆，國企高層，高科技企業管理層、金融巨鱷，這些人群都聚集在深圳灣，導致深圳灣的頂級住宅二手房交易價格，會在未來十年出現翻倍的可能性。
4：未來十年，除北上廣深的核心地段有可能翻一倍，還有一個城市，也具備這個潛力，那就是杭州，杭州目前的發展速度僅次於北上廣深，甚至在互聯網等新經濟發展領域，已經超過了廣州，被稱為“北上深杭”，再加上杭州2022年舉辦亞運會，目前杭州整個城市已經被挖空，地鐵在建里程數量位居中國第一位。在經濟和基礎設施完善的兩重利好下，杭州在未來十年的房價，極有可能翻一倍。
綜上所述：
總結以上4點，未來十年，只有北上廣深杭，這五個城市的房價有可能翻一倍，其他城市都不具備這種潛力，但是經濟和人口都表現不錯的一些新一線城市，以及環一線城市，未來十年，房價上漲60%以上還是有可能的，比如：武漢、成都、西安、鄭州、長沙、 合肥、青島、東莞、中山、嘉興、南通。
最後，給大家做一個房價漲幅的梯隊排序：
第一梯隊：深圳、北京、上海（十年翻一倍）
第二梯隊：杭州、廣州（衝刺十年翻一倍）
第三梯隊：武漢、成都、西安、鄭州（十年漲幅60%-80%）
第四梯隊：長沙、合肥、天津、南京（十年漲幅50%-60%）
第五梯隊：東莞、惠州、中山、南京、嘉興、蘇州、重慶（十年漲幅40%-50%）
除此之外，其他城市的房產投資，就需要慎重了！
蔣昊說經濟
專家說的話，不一定是真的。
專家說的話都有很大的前提性，如果單方面來看，會有更大的誤導性。
未來10年全國房價至少翻一倍的論斷，不知道前提是什麼，或許保持貨幣增速，或許降息降準，或許放寬房地產調控政策？
不管怎麼樣，我們的各種政策都是根據實踐發展不停變化的。2018年至今，我們已經連續實施了5次降準，存款準備金率降低到13.5%和11.5%，非常低了。可是過去十年我們存款準備金率從18%和16%，先後上調到21.5%和19.5%，然後又回落到13.5%和11.5%，經歷了一遍過山車。房價可翻了不止一倍。
知道房價增長速度保持多少，10年之後就能夠翻一倍嗎？只有7.17%而已。
我們現在社會平均工資的增長，每年都在8%~10%之間，人均實際收入的增長在6%~7%之間。
2018年我們的GDP名義增長都達到了9.7%，所以十年實現翻倍，實際上真的很簡單。
只要我們的房地產政策不變，不徵收房地產稅，即使按照大家收入水平的增長，10年之後要收入翻倍、房產價格翻倍，也是很正常的事情。畢竟對於房地產，大家情有獨鍾。為兒女買房置業，是每一箇中國父母都會努力去做的事情。
不過說實話，人口的流動是不均衡的，現在很多城市在不停的搶人，尤其是收割學生、青年前來落戶。未來人口流出多的地區，房價就不會上漲甚至有下跌的風險。
可實際上，10年之後，或許我們國家發展得更為平衡，人口流失情況得到有效解決也有可能的。畢竟房價太貴的話，年輕人都不願意去落戶的。而鄉村住房、鄉村別墅，未來或許由於國家產權制度的改革優化，實現房價暴增也說不定。
所以，未來的變化可能有太多了，房價上漲一倍，有那麼一點點可能。
暖心人社
中國房地產將在2020-2050年間徹底陷入危機。原因如下：
1.人口老齡化，50-60後相繼去世，這一代人平均兄弟姐妹在5人左右，這代人的消失會導致中國人口的反式裂變的減少。屆時房屋空置率會達到歷史最高值。2040年第一批50後將達到90歲，60後80歲。而中國男女性平均壽命在72-73歲。
2.80-00後生育率持續降低，相比之下這代人更注重生活質量。對物質及精神層面的追求更加豐富，及物價的持續走高直接導致了生育意願下降，致使2040年左右人口結構的青黃不接。
3.農村人口不再到城市買房生活。隨著農村現代化建設的發展，2040年後，農村無論從生活環境，基礎建設質量，現代化種植業養殖業的發展，都不會在遜色於城市，導致農村人口到城市生活的人數會直線減少。
4.中國的超級城市將陸續消失，因人口的持續降低，貧富差距的逐漸縮小，人們更加追求自己的生活圈子在哪，家人、朋友、親屬在哪生活，而選擇在哪定居。而不再有一窩蜂似的選擇大城市賺取高收入“出賣青春”。
5.1973年中國推出計劃生育政策，在1980年後得到具體體現，也就是第一批獨生子女應該在1980年後出生。按城市人口計算，如雙方都為獨生子女，在婚後只育有一個子女，在雙方父母都去世後，家庭至少會有三處住房。這在城市具有相當的普遍性。而實際情況應為3-5套住房。房屋空置率會陡然上升。
6.國家層面設計，按現階段貸款最多年限為30年。中國居民從銀行貸款買房爆發於2008年後。屆時第一批貸款30年購房的人會在2040年前還完貸款。同時也是房地產低迷甚至危及的開始。
7.市場將不再關注普通住宅或是商業地產。房地產不再具有高投資回報率的屬性，人們消費更加理智、更加註重生活質量、空置率繼續增加、人們更加關注的是培養下一代、身體將康、養生、享受將康生活。
世界人權宣言
這是三年前國泰君安的首席經濟學家任澤平的觀點。後來他又跳槽到恆大地產當首席經濟學家了，年薪1500萬。
三年前，這個觀點出來以後，國內各地市房價一路上漲。這個預言就基本實現了。任澤平也因此名聲大噪。
不過到了2019年，中國各地市的房價已經很高，絕大多數城市已經很難翻一倍了。
未來的房價將是高度分化的地區性市場。當下業界的一致觀點是房地產市場以穩為中心，2019最大可能性房價下跌20%到30%，估計將集中在人口淨流出的三四線城市。
展望未來十年，不同城市房價將出現重大分化。重點看兩個要素，一是人口流入情況，二是貨幣發行量。
預計未來十年房價增長一倍的話，攤下來，平均每年房價將漲7.2%。這樣的漲幅數據在局部人口持續湧入，經濟結構轉型成功，並且前些年房價漲幅不大的城市還是很有可能的。大膽猜想一下，西安，杭州，成都等國家級中心城市有可能持續上漲。另外，上海，北京，廣州，深圳如果放開人口限制政策，雖然房價已經很高，但未來十年也有可能的。
鄒毅旅遊房產觀察
不管是誰說的，未來十年不說全國，至少三四線城市的房價會翻一翻，甚至更加！為什麼這麼說呢？因為土地資源的減少，地價不會跌，二胎的實施剛需加強也是一個因素，最主要的是所有建築材料成倍地漲價導致房價不得不漲，因環保的加強，所有建築材料真的翻了幾番，拿最基本的石頭來說，我們這兩年前大概20元一噸計算，而環保導致百分之八十以上採石場關閉，現在價格100一噸，還供不應求。聽說年後可能會漲到150元一噸，因為環保局要求採石場至少增加1500萬的投入來應對環保檢查，羊毛出在羊身上！石頭涉及卵石，石灰，水泥等材料，
河沙，兩年前大概價格在60元一噸，而今年現在的價格180元一噸，
紅磚，從一毛多漲到四五毛一塊！
鋼材，瓷磚，鋁合金等雖然沒有成倍增長，但是環保一直搞下去的話不一定不會，
工資也是建築行業一大支出，不可能降薪吧，
兩年前建一棟房和現在建一棟房付出的代價就直接翻了一番，本人本來近一年在老家建一棟住房，但是瞭解一下各種建材之後還是賺多點錢再說吧，一棟140平左右的房子四層不算內裝的話大概八十萬左右，加上內裝估計110萬左右，不算軟裝和家電。所以漲價跌價不是地產商能說了算的。
寧靜致遠129077
老亮可以肯定的回答你這個預測肯定準，而且未來10年全國房價翻一倍還是比較保守的。20年了每次專家預測房價大家都不信，但是現在怎麼樣？雖然專家的話不能全信，但是也不能不信，我們要有自己的判斷能力。下面老亮就和大家說說我為什麼相信專家的預測。
你可以回想一下你多在的城市10年前的房價，然後在看看現在的房價，10年之間平均翻個3-5倍不誇張吧。大家可以看一下2008和2018部分大城市的房價對照表。
數據可能有誤差，但是還是非常具有參考意義的。
大家可能覺得不可思議，下面老亮再拿另一些數據比較一下你就知道了。你想一想2008年你的收入有多少，現在又有多少。以下圖片來源於網絡
從多個城市比較，房價的增速遠遠高於工資的增速，這也是大家買房越來越吃力的主要原因。
從以上數據可以看出前十年房價和工資增速的關係了。老亮一直在說2019年會是房價的轉折點，如果未來10年房價上漲一倍，工資增速提高或者保持不變，那麼實際上房價單純的從數字上看是漲了很多，但是如果把工資、物價等因素考慮進來，那實際上房價是等於溫和的降溫了。
老亮的任何回答都會從公證的角度來說的，雖然房價在數字上翻了一倍，但是仍然不值得在投資了，大家可以自己計算一下就懂了。
老亮說房
筆者可肯定告訴大家這不是真的，是騙人的，而且這種人也不是地產專家，肯定是個房託。現在地產商日子難過，房子降價也賣不動，於是就花錢請吹鼓手，讓人來鼓吹房價上漲的騙局，找人當房託，誘騙人們來買房子，希望能讓全國人民繼續來炒房。
筆者可以肯定的告訴大家，2018年大的地產商和聽過我講課的富豪們都賣出房產，2018年國家定的房住不炒的政策在未來二十年也不會改變，2018年炒房的人賠得都非常慘，這只是開始，未來炒房者結局更慘。為什麼呢，筆者去過我國的幾百個城市，目前中國大量過剩的房地產，現在根本賣不動，2018年是我國房地產下跌歷史性轉折點，房地產泡沫問題制約了中國經濟發展，這一點是國家的共識，所以，國家對房地產調控的政策不會改變，也不會放鬆， 2019年是炒房者自救式降價拋售房地產的開始。隨人口出生率的下降，對房地產的需求也會下降，未來房價持續下降將成為不可扭轉的趨勢，而且會持續下跌十年，十年後最不值錢的可能就是房子。
如果您認同我的觀點，請加我的關注並點贊。如果您有什麼財富生活中疑惑或者投融資資本運作的難題也歡迎私信提出，謝謝您們的支持。
我的頭條號專欄開通了，有關於投資理財的最新音頻和文章，幫助您提高理財技能，歡迎關注。
