生活在小區，我們會遇到各種問題，尤其是物業與小區業主之間，時常產生矛盾！以下僅僅是發生在沛縣的一些縮影...
前段時間，新法規來了，
今後某些物業不作為、亂作為有法治了...
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新規對《物業管理條例》作出部分修改，涉及4個條款的修改，刪除1個條文，刪去的條文為第五十九條，新增關於物業費調整和小區公共部位廣告等規定。
那麼，這次修改和廢止的《物業管理條例》
哪些和我們的生活關係比較大？
以下8種情況
可以拒繳物業管理費
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1、物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開發商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費；
2、物業公司沒有和業主籤合同的情況，業主可拒繳；
3、對於物業公司要求繳納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主繳納範圍內的，可以拒絕繳納；
4、物業服務質量過差可暫時拒繳，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；
5、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒繳；
6、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 ，業主對擅自提高的部分可以拒繳。
7、因房屋質量問題還未交房的，物業費是由開發商繳納；
8、物業公司沒有物價管理部門各項審批文件原件的情況，業主可拒繳。
以上情形的
我們可以理直氣壯地不繳物業費，
要是有如下情況
物業或許還得給我們倒找錢呢！
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新《條例》新增規定，對於在小區中的公共部位進行廣告經營等活動，未經業主大會同意，物業服務企業不得擅自利用或者擅自允許他人利用共用部位、共用設施設備進行廣告、宣傳、經營等活動，擅自設置或者擅自允許他人設置營業攤點。另外，物業服務企業不得洩露業主信息，不得對業主進行騷擾、恐嚇、打擊報復或者採取暴力行為。
你每天下班回小區
有沒有發現類似的廣告
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它可能是這樣的
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或者這樣的
根據我國《物權法》和有關規定
住宅小區內的公共場所、公用設施
屬於全體業主共有
因公共設施所產生的廣告收益
歸！業！主！共！有！
看到這
就有人質疑
這筆錢我能要到嗎？
答案是：可以！
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瀋陽的小區業主把物業告上了法庭！
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瀋陽中級人民法院判例
瀋陽某物業公司在瀋陽某小區的樓道、大堂、電梯內等公共區域，刊登了大量廣告，廣告主先後支付給物業公司26萬餘元。
小區業主委員會認為，物業公司在未經業主同意的情況下，擅自利用共用部位、共用設施設備經營廣告，收取廣告費並私自佔有使用，違反《物業管理條例》。
物業公司則稱，從2004年經過政府批覆和招投標備案取得該區域的經營權，運營成本是每平方米2.8元左右。而收取A區的物業費只有每平方米1元，B區每平方米1.5元。物業公司在成本逐年增加的情況下，一直虧損運營。這筆錢款已用來補充物業費收入嚴重不足部分。
雖然物業公司解釋了很多，
但最終，法院依法判決26萬元廣告費歸全體業主共有。
對於物業問題，縣裡也出臺過多項措施，並且在近日《沛縣縣委第八輪被巡察單位整改情況通報》裡提到：
指導沛城街道、漢源街道、漢興街道、大屯街道物業科及轄區小區業主大會成立及業主委員會選舉的工作，指導御景龍灣小區、五洲新天地小區成立了業主大會及業主委員會的選舉工作，正在指導華西格林春天成立業主大會；
5家物業企業記入了行業“黑名單”，其中1家企業清出了所管項目。
小區是我們的家，物業作為收費管理者，理應為廣大業主做好服務！您說是不是？
擴散出去，提醒更多人！
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