徵地拆遷風馳電掣，有些被徵收人因徵收生活日益精彩，有些被徵收人卻因徵收遍體鱗傷。徵收政策因地域的差異、徵收方的差異導致被徵收人的補償天壤之別，而被徵收人最擔心的就是徵收補償款無法保障全家人的生活。
徵地拆遷涉及的程序很多，牽扯的相關部門更多。懂法的被徵收人可能一開始就看出了徵收的問題主動出擊採取措施了，而不懂徵地拆遷門道的被徵收人可能永遠被矇在鼓裡，只有最後拿到補償時知道別家比自家高出一大截才醒悟過來，可為時晚矣。那麼，有沒有什麼方法能讓被徵收人一眼看出其中的問題，避免陷入被動導致補償過低呢？
接下來，愛土拆遷律師團給大家提出幾點可以檢驗補償是否合理的“招式”，這三招猶如“三大過濾網”能幫助大家過濾掉“雜質”，可以讓被徵收人衡量自己補償是否合理，讓您守住自己的補償。
第一道過濾網：是否執行先補償後拆遷
被徵收人要謹記：所有讓您“先拆遷後簽字補償”的徵收政策都是耍流氓。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條明確規定“實施房屋徵收應當先補償、後搬遷”。如果徵收辦工作人員上門動員讓您先拆後補，萬不可答應。若您同意，那您的補償一定不會合理。
被徵收人不妨這樣想想：若您的土地、房子都已被徵，您拿什麼籌碼和徵收方談判？徵收項目已經完成第一步清掃工作，徵收辦只會更加關注項目進度，怎會花大量時間和您“計較”？您的得失對他們而言並不重要。
若遇到這種情況，被徵收人不要妥協，要拿出底氣。儘量在建設項目動工前，及時和專業律師聯繫，不要延誤最佳維權時機和證據的保存固定。
第二道過濾網：補償應該有哪些，心中要有數
拆遷協商中會涉及搬遷、安置等問題，這裡補償款項就要細化了。《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
拆遷地隨房走，房屋土地的補償一般會包含在房屋價值中。但如果被徵收人有空地、院落的，還應該對這部分給予補償，除此之外，您的附屬設施比如：水井、沼氣池等也是要補償的，甚至對您院子的一棵樹都要進行補償，因為這些是您的私有財產。
而徵收農民土地的，《土地管理法》第四十七條規定：徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。這些補償標準由省、自治區、直轄市規定，各位被徵收人可以上本地國土資源部官網查詢。
第三道過濾網：補償是否降低您的現有生活水平
有了上一條，相信被徵收人已經明白自己應該獲得哪些補償了。在此基礎上，被徵收人就要詳細瞭解自己土地和房屋的具體情況了，比如房子面積、年限以及就近城鎮類似房屋房價多少。瞭解了這些情況，在徵收補償問題上就有了參照。避免因不清楚周邊房價、物價，造成補償遠低於市場價格，給被徵收人帶來嚴重損失的情況。
比如您的房子是100平，給您的補償應該是能讓您在就近地段購買一個100平的房子，並加上裝修費、搬遷費等；或者按不低於1:1的比例置換一套安置房，並加上裝修費、搬遷費、過渡費等。當然這些補償肯定是要結合您房子的建築結構、修建年代折舊，還要結合徵收方的安置政策區別計算的。
好了，以上就是給大家介紹的徵地拆遷“三大過濾網”。就算實際徵收複雜的多，各位被徵收人也可以利用以上三點一眼看出徵收問題，衡量自己補償是否合理。
徵地拆遷“如人飲水，冷暖自知”，被徵收人自己要抓住機會，主動出擊。實在不清楚的地方可以諮詢專業律師，但當律師問及“補償哪裡不合理，心理預期補償是多少的時候”，不要什麼都不清楚。
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