臭小子賊壞
遇到這種情況，你的轉讓費就是交學費了，或者是房東想要漲房租的另一種表達方式，總之就是轉讓費和房東沒關係，和轉給你的人也沒關係，只和你自己有關係，只能自己承擔，所以想要開店創業的人在租房時一定要慎重慎重再慎重。
這樣的事我親身經歷過，我也不過多講了，最後就是和房東協商，如果房東想要漲房租，那就只能漲一些了，如果真的不能租了也沒辦法，只能自認倒黴！
除此之外，再跟大家分享幾個租房子容易遇到的坑。電梯費，管理費，物業費，衛生費等，有些租房的合同裡有陷阱，房子你看好了價格也合適，但是在籤合同時卻沒有標註電梯費，等你交完房租才會告訴你還需要交電梯費管理費，物業費，衛生費等等，這些費用加起來又是不少的錢。
再就是不要租兩個房東的房子，我在這上面也吃過一次虧。舉個例子，一樓是一個房東的，二樓呢我要把它打通，但是二樓的除了第一個房東以外，還要有第二個房東。類似於這樣的房子，堅決不能租，我當時租完之後，第二個房東在合同到期之後就要求加房租，而且加的很不合理，這就是一種變相的要挾！最後導致我整個不能租了，最後裝修花了好幾萬只用了一年。
最後就是有轉讓費的房子租的時候要多籤幾年合同，這樣能保障自己的利益！就算最後經營不下去也有充足的時間轉給下家。
九萬怎麼樣
這是一個多麼痛徹心扉的事情，又是一種多麼痛的領悟。這種情況我也遇到過，我的朋友在哈爾濱兌了一個服裝店，當時對這個服裝店的人也是租的人家的場地，然後賣的服裝品牌。我的朋友看人家賣的非常的好，於是就跟他簽訂了一個轉讓的合同。在一切都辦好以後，那個服裝店的老闆把他與房主簽訂的合同也交給了我的哥們兒。雖然這個房租是到三年結束續簽的。可是等到第三年的時候，人家房東突然提出，要收回房子，不允許他們在開服裝店了。這無疑給我哥們兒的生意會造成影響他找到那個對給他服裝店的人。想讓那個賣服裝的租戶去跟房主再溝通。可誰知那個轉讓給他服裝店的那個人連聯繫都聯繫不到了。最後沒有辦法，在人家房東的催促下，他到三年搬出去了，損失了十多萬元。
這種教訓就告訴我們一定不要租房子找第三者。而且在轉租別人店面的商鋪的時候，一定要與房子的主人在續簽補充一份合同。把應該考慮的問題，把將要涉及到的問題都想到，然後事無鉅細的簽訂一個沒有任何遺漏的租房合同。只有這樣才給自己上了一層雙保險，才不會讓自己在生意場上受到欺騙和出現被動的局面，到頭來讓自己的生意受到慘重的損失可能就會讓自己感覺到吃虧了？
因此我說只要是在項目轉讓房子租賃這兩天事情上都想明白，都想好以後再簽訂合同，這樣才是對自己將來做生意有個有力的保障。才不會吃虧上當受騙。 伊春美食美客
這個事情我身上真實發生過，我在我們四線城市裡做生意，第一年生意不成，往後幾年慢慢好起來了，緊接著我們這條商業街修路，在修路期間，和房東談好明年不漲價，結果修路半年，堵的水洩不通，生意一下子跌落谷底，一條街一片慘淡，旺鋪轉租滿天飛，以前生意好的都想守住老地盤，其中就有我們家，在此期間我們把店裝潢好了，就等路修好好做生意了，看路修好房東不讓了，說房子賣給她妹妹了，結果姐妹兩個輪流和我車輪戰，要漲百分之五十房租，我說漲百分之十好不好，一次性給兩年，姐妹兩心太黑，不同意，撕破臉了我說如果賣房子了，請把房產證給我看看，她們不給看，我沒權利看，我說我是承租人，我有權利看，因為我要知道真的房東是哪個，而且在沒通知我的情況下就賣房子，我的損失哪個認，再說修路半年我都守過來了，你們還有點人性嗎？難纏得主，談崩就拉倒吧，此處不留爺自有留爺處，我轉租好了吧，她們說她家房子不讓轉，我說合同上沒註明不讓轉呀，你不讓我轉轉讓費誰補給我，再說一手房不在你房東手裡轉的，她們說我家房子就不讓轉。既然給臉不要，就別怪爺狠了，我緊接著在我旁邊轉一家下來，重新裝修，你不讓爺轉你也別租了，我要在你家玻璃上噴此房有爭議了，好在土生土長本地人，還有點關係，問了派出所領導，他們說是經濟糾紛，他們管不著，這下子我心有底了，姐妹兩一看我來硬了，又軟了，我也沒給她兩好臉，給我轉租了，轉讓費我如數拿回來了，沒多要人家的，以前多少就多少，總之就是你怕你就軟，派出所不管這事的，別以為自己租房子就是孫子，硬起來你就是爺
用戶61952373329
那有啥轉讓費呀，看情況你接收的時候也沒有見房東吧，我去年接了一個超市，被坑了一下，還是朋友老鄉介紹，接下以後才見的房東，見面就要漲一萬房租，啞巴吃黃連呀，還說上一任把家裡煤氣什麼弄壞了，這那的一大堆理由，才幹了幾個月，只能忍。反正以後不管做什麼只要涉及房屋得，必須當著房東面把合同寫清楚。還聽朋友說過，有的填了合同也不管用，想坑你的終究要坑你。有的每年不靠譜的漲房租，有的就不給你機會，等你買賣好了，房子不租了，直接讓你走人。
南極和北極88
接手了一個商鋪合同到期房東不租了！轉讓費怎麼辦？
這是一個棘手的問題！很多想開店的人都不知道店面不光有店租費用，還有一個不容忽視的大頭！那就是轉讓費！（學名叫交學費） 
別看一個小店位置要好點，轉讓費動輒幾十萬！這真的是學費！
如何解決這個問題呢？
1.房東是否知道有轉讓費！ 
如果房東知道有轉讓費的話那就沒什麼好說的了！一般在籤合同的時候這事一般都會有口頭或者書面約定的！這種情況下最好辦了，自己找到下家。找房東簽好合同就行了！
2.房東不知情的。
如果是這樣的事有點麻煩了，那就說明上個租客想少虧點錢，把損失加到了你身上了。這樣的話只能靠協商解決了，讓房東給你時間儘量找到下家！記得每次協商的時候要做好錄音準備！不然鬧翻了不好辦！
3.房東知情和原租客合夥騙轉讓費！
這樣的事情發生過不少，一些房東和原租客一起下套騙取受害人轉讓費！不過這些都是比較隱蔽的騙局，很難被發現！如果發現有這樣的情況直接報警解決！
在外都不容易！想做點小生意的時候一定睜大眼睛別弄的血本無歸！
一點少年郎
這個我有發言權。問題中說的是合同期滿，不是合同期中。首先本人租過鋪面，轉讓費這個問題一直都是存在的。一般來說合同期滿了原租客都享有優先租下來的選擇權。我們都知道轉讓費動輒幾千上萬，好的位置甚至幾十萬。再來說一個，只要在合同上面清楚明白的寫著合同期內因為某某原因可轉讓的，房東是干涉不了的，房東只是按時收取他的租金。
前面我們說到原租客享有優先選擇權。鋪面是別人的，合同期滿了，別人收回去也是合法合理的。但是這個時候的鋪面就和你沒有關係了。所以總結得出，合同期滿，轉讓費就和你沒關係
譚有局
現在的臨街（或市場）門面房（也就是商鋪），隨處可見“合同到期，低價轉讓”的信息，說是低價轉讓，其實一間50平的商鋪，空店轉讓費開口就是十幾二十萬，讓聞者聽而止之。那麼這裡面是不是有什麼貓膩?
我所在小區附近，有差不多20個臨街門面房，這些房屋的所有權都屬於不同的私人所有，基本上都已經租給不同的商戶，房屋的面積都差不多大小，但是租賃費都不一樣，最高的1200/月，低的900/月，隨著時間的推移，商家也更換了一茬又一茬，房屋租賃費也越來越高，因為要用人家的房子，所以租賃費理所應當要給，可現在除租賃費外，又多了一個天假的轉讓費，讓許多商家傷透腦筋，可這些房屋都是私人的，有的房主允許收取轉讓費，有的房主根本就不允許，你用房子就繳租金可以用，你不用房屋那麼你就直接交房走人。
所以你在租商鋪的時候，一定要和房主交涉清楚，你現在從別人手裡接手有轉讓費，那麼在你不用需要轉讓的時候，也要允許收取轉讓費，而且要寫在合同的條款中，只有這樣，你才可以接手上家轉讓的店鋪，否則你千萬不能盲目的繳出幾十萬的轉讓費。
還有一種情況就是房主不允許收取轉讓費，所以你在接手商鋪的時候，就不能相信上家的話，一定要和房主溝通一下，省下轉讓費可是一筆不小的款項。
題主所說的這種情況只能怨你自己在租房子的時候沒有弄明白轉讓費這一塊事，作為房主是沒有故意為難你的意思，大多數房主只要按時收取租賃費，他才不會鍵入其它的事情。
就這樣了，還有不明白的可以聯繫我。
亞子之音
關於轉讓費的事，市場上這樣的凸派，有太多的現實案例，轉讓費這個事，是實體商鋪繁榮時代留下的一個詬病，其實解決這個事兒，可以從根源上去解決，那就是轉讓的時候，要讓房東簽字，籤一個三方協議，就是不能收回房子出租權，在一定的期限內必須租給你，這樣就可以逼迫出讓方，和房東去做接洽，房東承諾了，給未來減少損失，至少你得把他轉讓費賺回來吧！對不對？
一般遇到這樣的情況，都是啞巴吃黃連，因為轉讓費是額外給的，沒有合同，沒有收據，也沒有任何的證明，錢到了人家手裡，說不清楚了，就和現在的快遞公司一樣，有很多片區，快遞公司，往出轉讓的時候就會收取高額的轉讓費，這實際上會，在未來留下很多詬病，猶如實體商鋪如出一轍，因為快遞公司是否讓你在本地經營，就是上面一句話，可見這些問題，存在的不確定性，的確讓人深思。
因為這樣的情況下，房東也想得這個轉讓費，假如房東再租給別人，找一個親戚，就說轉讓，轉讓費收十萬，那麼就白得了，而且三年可以白得一次，三年後可以再次把人攆走，這樣的房東，應該在市場上大有人在，要預防這樣事情的發生，就是要把這些事寫在合同裡，否則就不能轉過來，既然你轉過來了，合同裡沒有轉讓費這麼一說，自然吃虧的就是你自己，只能啞巴吃黃連。
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樂福居
這個轉讓費是比較噁心的一件事了，其實所謂的轉讓費就是上家接手商鋪後的裝修費，如果還帶設備的話也會包含進去的，如果你不要設備的話可能會低一點。但是真實的情況是，我新盤下來的門面當然是想用新的設備，按照自己設想的風格重新裝修的了，不要上家的設備可以，但是這個裝修你要不要都得給買單，當然這些前提是這個商鋪的位置確實理想，它附近商鋪的轉讓費基本是相差不大，也不可能說你裝修花了二三十萬別的商鋪轉讓在五萬左右下家就一定要為你這幾十萬買單的。所以轉讓費一定會在你商鋪投資中佔有一席之位的。
現在說到題主問題，如果合同快到期了房東不給租了怎麼辦？那主要看你了，簽訂合同的時候是不是有相關的規定了，這個就很重要了，你投資了不小數目的錢進去如果沒有考慮好這些那你真的就當買個教訓吧。
一般來說合同簽訂轉讓費是和房東沒關係的。但是你籤合同一定是要找到房東的，一定需要注意幾點。
一 房東提供身份證，房產證等相關證件，證明商鋪是他所有。
二 合同期間是否有轉讓權限。
三 違約責任。
四 如果合同不能續簽須提前多久告知(最好一年)。
五 優先續約(個人覺得沒卵用)。
六 合同有效期(一般三年，當然能時間長了更好)。
其它的租金什麼的，合法經營等其它條約。
這些條款加上違約條款的約束，像題主提出的問題基本都包含在裡面了，解決起來也不是很吃力了。
康康76862281
我們這邊有些店主合同最長籤2到三年，租金該遞增還遞增，這個接受。關鍵重點來了若你沒做滿2年轉出去第三方那麼房東抽成轉讓費的百分之10到20（好幾萬了呢）你給了房租再花了轉讓費買來的東西因為不需要還得再花一筆錢去請工人把它砸了拆了運出去扔掉再花錢裝修。等2年到了房東因為知道自己房地段還可以，提前老早就給你說，我的門面合同到期呢就不出租了哈，請你另謀好口岸。租房合同約定，傢俱設備設施如空調等等都可以你移走，但牆面上和天花板上的裝修，以及門頭店招除了你的商標和字體外其他裝潢都是不能有任何拆損的。然後房東再中間找個過橋的人轉租，既賺房租又賺轉讓費。2到3年後再來重複一遍
