楼市向来都有“金三银四”的说法，“金三”已经过去，市场表现虽有回暖但是整体还是处于降温状态。而“银四”，就目前的情况看，不容乐观。从4月9号某机构公布的北京楼市成交数据看，首周北京新建商品房成交2366套，环比下跌53.36%。其中，新建商品住宅全市成交931套，环比上下周下跌69.43%。下降趋势非常明显，跟所谓的“小阳春”有着天壤之别。
这种急转而下的成交量，并不是偶然的。三月份出现的成交暴涨，可谓是天时地利人和都占据了。首先是春节过后，大家都有购房的需求；其次，楼市松绑的消息也刺激了大量的购房者入市；另外也跟大量的节后资金流入有关。但是，这些购房者大部分都是刚需客群。这部分购房者的购买能力是有限的，而能买得起房子的客群，要么是已经入市，要么是被限购限制了机会。剩下的人群，可能就是徘徊在楼市门口，或者在凑首付的路上。所以，市场火热的行情，已经集中在三月份爆发了。
大家千万不要小看这一个成交量指标，很大程度代表了楼市的好坏。而成交量这一数据，并不是炒房者带动的，起作用的是刚需。刚需是一个庞大的群体，但是很多人好像对刚需有一个误解，认为没有房的就是刚需。而严格意义来讲，刚需是有意向买房且买得起房的才是。无房且没钱买的，但是想买的只能说是有购房意愿。而从这，就可以看出成交下滑就不难理解了，毕竟这样的群体太少了，尤其是在北京这样的区域。
购房者永远是这个市场的后知后觉者，只有当市场出现明显的行情的时候才会发觉。而房企就不一样了，他们总是能走在前面。早在这一轮回暖的路上，各大房企就开始了谋求未来发展的道路。加大推盘力度，打折促销，各种销售手段都出现在了市场中。更有房企发出了抢收的信号，另外一些大房企甚至进行了损失计提的准备。3月底，前100名的房企普遍调低2019年业绩预期。同上一年的30%至50%的业绩目标增长率相比，2019年相当多的房企大幅调低业绩目标，调低的这个数值大概是10%至30%。
楼市收缩已经是不争的事实，在人口红利期逐渐消失，购房需求减少的趋势下，楼市已然谈不上是优质投资资产了。而且，一个市场如果仅依靠刚需群里来支撑，是不会长久的。就像股市一样，靠散户拉起来的“牛市”，指不定哪天就打你一个措手不及。
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