寶貝2十1童裝批發
買商鋪之前，必須計算收益，170萬的商鋪，每年12萬的租金，相當於13.5年收回成本，相當於7%的回報率，這可是相當的高了，立馬入手，但是前提是要保障，一不是產權商鋪，不是開發商承諾的，二是必須要擁有實體商鋪，在這個前提下，趕緊就立馬入手，這是一筆非常棒的生意，為什麼呢？
第一個建議，必須要使用槓桿，也就是說170萬的商鋪麼使用85萬的槓桿，為什麼這樣呢，這個道理非常簡單，假如你用170萬全款，那麼，你要收回170萬，可能需要13.5年，才能全部收回，如果你用了槓桿，你只用85萬，就把170萬的東西拿下。
假如85萬貸款，十年按揭，每月還款9000塊錢，一年還款108000塊，以租養貸，每年還能剩下12000塊錢，十年後還完，相當於你用85萬，實際投資額是85萬，十年後是價值170萬，相當於100%收益，換作20年後，就是300%的收益，多划算呀？
假如你有170萬，完全可以買兩套，十年後就值340萬，100%的回報率的事，這麼好的好事，為什麼不趕緊點買呢？
第二個建議，關於購買商鋪，還是要量入為出，因為買商鋪的當中，還有很多特殊的情況，比如說暫時兩年租不出去，周邊商圈不夠繁華，後期或者有一些市政變動，這些都要提前瞭解，果斷下手，
好了，就說這麼多吧，關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。
樂福居
商鋪年租金回報率7.1%，14年多點收回全部成本，如果租期穩定、租金逐年遞增，加上房產增值，則回本時間會更短。只要不是開發商的返祖鋪，這是一間非常不錯的優質商鋪，投資成功率很大，當然值得買入！
投資商鋪，核心是回報率，其次是地段：選到好地段的鋪子，商業氛圍成熟，客戶群體固定，投資回報穩定，投資風險降低，不用擔心空置期虧損，而且鋪子越老越值錢，升值空間更大；回報率是反應投資成敗的關鍵指標，由於只有40年的商業經營權，貨幣又在不斷貶值，所以15年回本、回報率7%以上的商鋪是很多人公認的優質商鋪。而就目前商鋪市場行情來看，回報率達到5%，20年能夠回本就已經不錯了。
所以你的情況讓我感到懷疑，因為目前很多商鋪年租金回報率都在2～3%。回報率7%以上的商鋪不能說沒有，但真的很少見。而且好的商鋪一鋪難求，不通過非常途經，一手商鋪開發商不可能以這個價格賣給你，否則瞬間被搶個精光。要麼就是間二手商鋪，房主急等用錢誇大租金在忽悠。
可以考察一下商鋪周邊情況，同類型商鋪數量，租金是否處於同一水平。如果其他商鋪租金遠低於這間商鋪，要麼其中有貓膩，要麼租戶是個不懂行的新手。
抽時間來看看
商鋪的風險特別大，07年我在萬達花260萬買的商鋪，黃金地帶，還是旅遊區，當年一年去了物業管理費一年能剩十二三萬，現在三萬都沒人租。
直供五常安家大米
我剛剛買的160萬年租金8萬，一層148平，共2層
緣來系福
我的門面房在二線城市合肥中心繁華地段，年租金七萬元，售價130萬元，你考慮一下？
雪夜的狼
十三線縣城。廣西柳州下面縣份 330萬路邊門頭商鋪。目前租15萬一年。還有隔壁一點的140萬 租四萬一年。商鋪水太深 不想玩了。難脫手了
一不小心掏出我的四十米大刀
我的在賣一個縣城！剛好一百七十萬！年租金12萬！88平米！縣城新中心！誰要聯繫我
水慕川
朋友，假設資金到位，我支持您拿下
貸款和一次性付款買都不是問題。
我是房產從業者，您需要做一件事，確認租金真實就可以
更多可以私信我
下圖的商鋪在上海市松江新城
看中哪個，我在松江等您。
農場主就是史志輝
可以買，但12萬租金誰保證，如果真能保證12萬我想買，這12萬租金有公證處公證
男人世界664
可以的，我們老家鎮上的商鋪，要100萬，每年只租2萬左右，這個確實沒意思，只要在15年左右拿回成本就OK
