爱土张静

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很高兴能为您解答问题：

要看合同里怎么约定的。

一般情况租客会获得装修等补偿，但是如果合同里约定了，如遇拆迁，装修补偿，则很难获得补偿。还有就是停产停业损失，也是要补偿的。

租客

首先理清法律关系

政府——被拆迁户

被拆迁户（房东）——租客

法律规定，政府可以为了公共利益征收征、用土地，但是要给予合理的补偿。

补偿是补偿给产权所有人。

政府补偿拆迁户，拆迁户补偿租客。

具体有装修装饰等，如果发生经营，还会有停产停业损失等

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北京得众法律维权

哈哈哈，经历过这种怪事，遇到过如此奇葩的人不止我一个啊。

十年前，我家平房就出租过一个三十多岁的年轻女人，那女人奇葩得着实让我头疼了好久……那女人先后居住了两年，第一年到期时我告诉她，那附近的房租租金都涨价了，如果她想接着再租，我也得每年涨三百。很正常的事情，结果那女的顿时就暴跳如雷，嘴里咒骂不停，说什么一分钱没有，爱咋咋地，搬家还不走，还必须得接着住，理论了半天，邻居都来劝，最后还是惊动了警察，她才乖乖地老实。本来我就以为这就可以了，可惜我是太小瞧她了。

后来那房子下了动迁公告，她立刻打电话让我去一趟。见面就跟我说：你房子动迁了，是不是得给我些钱啊！我有点懵：我房子动迁，怎么我得给你钱，跟你有关系吗？她振振有词地说，你房子动迁了，得给不少钱，我租你家的房子住，你怎么就不该给我钱呢！！我一听，就赶紧安慰她，放心，你还有几个月租期就到了，动迁告示刚发下来，说不上什么时候拆迁协议才能签好呢，不会影响到你居住的，如果真的在你房子租期没到前我们签好了，我会给你退房租和补偿搬家费的。结果她还是不干：那不行，你现在就给我钱，必须给我！！我一听，头晕无比，就转身往出走，边走边说，现在你就住着吧，没人会影响到你，到时我该给的必须给你的，但不是现在！然后赶紧骑车子跑了！遇到这样的人，我实在是彻底服了。她在后面跟着愤愤地骂：这什么人呢，动迁了也不给人钱！！你等着……我心里暗暗惊到，让我等着，这是要干嘛？

在还有俩三天她房租到期时，她给我打电话：我已经搬家走了。我赶紧回家去看，还没到家门口，几个邻居看到我，立刻围了上来，七嘴八舌地说：哎呀妈呀，你快看看，你租的是啥住户啊，活了几十年没遇到过！！我心里一惊：又怎么了？？还没到家门口我立刻就傻掉了，我家的大门呢？我家的大门是对开铁铸的，很大很厚，可现在，那啥都没有了，空洞洞地。邻居告诉我，那女人找人把门费挺大劲卸下搬走了！！并且好像还拉走了很多我的别的东西！我赶紧进屋一看，我的妈呀，真狠，真的是除了房子没拿走，该拉的全拉走了！！更让人大跌眼镜的还在后面，邻居告诉我，那女人居然到拆迁办去作了一通，跟人家说，她租住我的房子，如果他们不给她一些钱，她打死都不会搬走的！！给钱立马搬家！那动迁办的就信了，也没给我打电话，给了她一些钱，她也真立刻搬家走人了。其实她的房租马上就到期了。

我给那女人打电话，问她为啥搬家把我的东西都拉走，甚至怎么还拆了人家的大门！！她理直气壮地回答立刻就让我闭嘴了：你动迁了，那些东西也没用，我都给拉走能用的用了，不能用的卖破烂了！

竹雅怡楠

想起了16年租进去的莲花14栋那房东，16年夏天下来拆迁通知，其他人都搬走了，我没搬走，因为知道离拆迁还有段时间。就这样跟房东关系走的很近，年底了住进来三户租了，三层楼也算满了，房东宽带到期了说快拆了不想续费了，借用我的宽带，我把密码告诉了整栋楼的人，随便用！过年时我回老家，把车钥匙和房门钥匙交给他们帮忙替我照看，因为信任他们夫妻俩。年后回来交房租，夫妻俩足足两个月房租没要，一个月是过年回家期间的，一个月抵宽带费，怎么说都不要！到17年4月拆字都出现在墙上了，管理会也催了几次让大家搬，我把房子找好了，就是舍不得搬走，也是房东开始搬了我才行动搬家的！那地方干什么都方便也声音，窗外有桑仁树，楼下有枇杷树和小菜园，还有口手压井，环境确实很不错的。搬走时还有几天房租才到期，房东居然给我退了半个月的房费。搬走后有一天在街上碰到了还邀请我去他们住的地方看看。 但是那些什么安置费呀，赔偿款呀，拆迁费呀什么的跟租客还真没有关系。你跟房东仅限于租客和房东的关系给多少钱住多长时间，合同到期你觉得可以再租，不行走人，房东这边有问题让你搬无非是退房租付点违约金，其他就别闹了。

爱猫的大鱼

曾经碰到过一位这种类型的奇葩大妈。她租业主的房子，后面业主的房子卖了，卖的时候也跟新业主协商好了让这个大妈住到租房合同结束。房子过户完后，新业主也提前两个月通知她让她合同到期搬离。后面搞笑了，大妈跑去跟原业主闹，说要补偿，说什么因为原业主卖房导致她没地方住，不肯搬离。硬生生在那套房里多住了几个月。期间还要把房子里的家电家具全搬走，振振有词的说这些都是原业主不要的，为什么自己不能拿。（买卖合同有标注房屋内一切家电家具都归新业主）。后面新业主实在没办法同意她把冰箱洗衣机搬走才同意搬离，到收房那一天我们一进门都惊呆了，好家伙，床板都给拆下来了，都不知道是不是准备带走。我们制止那个大妈，大妈的侄子五大三粗的就来恐吓我们。最后我们好说歹说才把这个瘟神送走收房。

掌控舆论即正义

那要看租出去的房子或场地是做什么用了。一个妇女租了1间房，不装修间仅居住带娃上学、一个生意人租了2间装修花了2万开了一个店铺、一个商人租下一整层装修花了20万办了一个商场、一个团队整栋租下装修花了50万办了一个幼儿园，一个实业家租下一个大院落或大场地办了一个工厂，设备投资安装几百万，你说能实行一刀切办法，让后几种都像第一种（带娃租住上学）那样，统统无偿搬离吗？当然，经营性租房拆迁导致的损失以及安置问题，肯定不会有房东结局，只能由动迁方予以赔偿或补偿。但赔偿落实不下，估计一时也难于拆迁。因为实际损失摆在那里，不管那一级政府，谁也不敢这么蛮横无理干拆的。人家是合法经营的经济单位，经济法人。

秦王山的风

房东和租客解除租赁合同，有违约责任和相关约定的话就按合同支付租客违约金就行了。与房子拆迁有一毛钱关系吗？居然还谈安置款？安置款是针对业主的，跟租客有毛关系？居然有人说谁住谁得安置款。政府对房主，房住对租客，这才是最起码的主体对应关系，很多人在利益面前逻辑思维都混乱了。现实中政府拆迁有和租客谈的例子吗？别说租客了，只要房本上没你名字，哪怕你是房主唯一的子女，只要房主在世，这事就与你无关，瞎吵吵压根都没人理你，一个租客居然打这主意，真是搞不清咋想的？

常名常道常正心

租的房子要拆迁了，租户可以要求分配拆迁安置费吗？

确定只是要拆迁安置费而已吗，我怎么感觉这是要改旗易帜，准备要自己当“皇帝”呢！

不得不说，有些人为了钱什么都想得出来，连自己的身份都忘了，要知道，你只是一位租客，说得难听点，你只是寄人篱下。

房子的真正主人是房东，房产证上的签字是房东，人家的房子，取得收益也好，做得亏本也罢，都是房东自己的事情。

看到这样的聊天记录就忍不住发笑，表示心疼房东一万秒。

客观来看，房东其实已经做了应该做的，首先已经表示最后一个月不收大家的房租；其次，已经提醒大家找新房子，且有一个月的过渡期。

如果说非要找出个房东的问题，就是通知时间有些短，应该更早之前下发通知的。但是，其实很多房子租赁合同一般都是写着有变动的提前一个月通知。所以，严格起来说，通知也不算晚了。

令人可笑的是，这位租客竟然说：“拆迁打算瞒我多久……这么大的事你不跟我商量一下就这么自说自话一个人签字签掉了。”

我想，这位房东应该欠这位租客这么一句话：“嘿，亲爱的，听说我们房子要被拆迁了，你算一下我该给你几百万安置费好呢～”

租房还能发一笔横财，真是美滋滋，那些为房子拼尽所有，奋斗一生，年过半百还在为买房搞得焦头烂额，还在为房贷折磨得夜不能寐的，应该都是傻子。

看看这位租客的言论，这明明就是敲诈勒索，完全是强盗、流氓逻辑。

这里的房屋产权所有人为房东，所以，房屋的承租人并没有权利来分配别人的拆迁补偿安置费。

不过，按理来说，房屋承租人也应该得到一些补助性费用的，但是绝对不是这位租客所想要的那种。只能说，有些人比较贪财。

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一木MU

房屋拆迁，享有权益的只有房屋的所有权人，承租人无权对拆迁补偿款主张任何权益！

看见这个问题的时候，老罗笑了：怎么还会有这么奇葩的问题，这种问题肯定是不用脑子想都知道答案的呀！

但是看了几个回答之后，老罗震惊了：还真有这样的事情呀？

拆迁补偿的性质是对房屋所有权人的一种补偿，毕竟所有权人当初购买房屋付出了对价，如果没有拆迁的话，人家可以一直住下去或者通过其他方式处置变现获取收益。如今，因为拆迁而导致所有权人丧失了这一权益，当然应该对人家的损失进行赔偿，这一赔偿是针对物权进行的补偿。

所以承租人根本无权对拆迁补偿款主张任何权利！

如果遇上这样的事情怎么办呢？

第一，如果承租人赖在家里不走，那我们可以直接要求其返还！此时承租人是无权占有人，房东完全可以将承租人赶出家里。至于手段的话，就有很多种了，在此不表！

第二，如果承租人将自己家里的东西都搬走了怎么办呢？报警呀！房东才是这个家的主人，家里的所有东西都是属于房东的，承租人搬走家里的物品属于盗窃，已经触犯了刑法了，警察可以直接抓人的！

第三，在强制要求承租人返还房屋的过程中，我们也需要尊重承租人的利益！如果家里面有东西是承租人自己购买的，那我们在这个过程之中需要保护好这些物品，不要造成承租人的损失，这也是为了保护我们自己后期免于其他纷争！

综上，承租人无权对拆迁补偿款主张任何权利。如果遇上题目中这样的租客，那我们也不能心慈手软，应强硬的维护自己的权益！

罗召均律师

这就是见钱眼开了，都有产权证，只是想靠撒泼耍混，让你觉得麻烦用钱把她打发。不过我遇到过类似的问题，是房子要卖了，租期还有20个月，二房东觉得你应该多赔我点钱，你买的时候八九十万，现在200多万了，赚了多少了。

原本咨询律师说赔个几个月租金就行了，结果那边不答应，张口要四万，后来又吵了几句变成6万，反正不肯走，我照样给你租金好了。

后来用群租房的理由报警才暂时封了，真是够呛，自己报自己。只能上法庭了，结果最后判下来也要三万，二房东当庭还说以前还赢过十五万的，老手了估计后边还有团队，哎，自己房子都没处置权，要不是急用钱谁会去卖房。

千古逸梦

房客能提出这样的要求多数是农村人。原因很简单他们肯定听说过某个老乡在哪租房，结果那里要拆迁了，房东就赔了钱让他们搬走，至于赔付的是什么钱？为什么要赔付他们一概不管，只知道能赔钱就行。其实这种赔付是基于房客和房东的租赁合同还没有到期，而因房屋拆迁房东需要提前解除房屋租赁合同给予的一定赔偿，最多不超过2-3个月的房屋租金，主要是看合同的条款。所以提醒那些把房借给农村人的房东，租房给他们时要记得拍照留底，把房屋出租时的状况和所有的家电家具情况写清楚，照片全部盖章或摁手印留存。切记不可让他们用完押金，宁可查验完毕后退还给他们也不要拿押金抵充租金。农村人只有你们想不到的没有他们干不出的事。

關鍵字: 装修 社会 补偿