本文包含：
1、昨日旭辉摘地
12.34亿浐灞2、2018.9-2019.4浐灞品牌房企抢驻情况
3、其余浐灞值得关注的纯新项目
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昨日，搁置10年的浐灞优质地块，终被旭辉以12.34亿收入囊中，溢价率54.25%！
2019年4月11日，西安浐灞生态区浐灞一路以北、北郊路以西一宗137亩住宅土地，最终经过110轮报价，以54.25%的溢价率，被百强地产旭辉以12.34亿元竞得！折合地价893.8万元/亩，按照容积率3.5计算，楼面价约3835元/平左右。
备注：
1、土地历史：该地块原为西安鲁能置业在2008年7月以2.2758亿元摘得，但因股权转让等纠纷一直闲置，2019年1月23日，该地块曾以93748.05万元起拍，但因无人出价而流拍。本次是第二次拍卖，起拍价降价1.37亿顺利拍出。回顾历史，从2008年7月到2019年4月，10年时间里该地块身价连翻4倍，涨幅442%，见证了西安土地市场的一路飙涨。
2、该地块使用权终止日期为2078年7月3日，因此在产权上有损耗，剩余59年左右。该地块为异形地块，未来有一定开发难度。
3、从2018年下半年至今，浐灞平均地价也在3500元/平左右，地块属于平均水平。
地块周边情况：
商业配套：该地块西侧紧邻麦德龙和迪卡侬，西南侧还有红星美凯龙。
教育配套：地块周边有丰富的教育资源，北侧为泘沱小学，向东距离浐灞第一小学仅200多米，距离西大附中浐灞中学(浐灞校区)也只有约900米的距离。
公共交通：距离地铁3号线广运潭站（3号线8号线换乘站）直线距离1.3公里，车行1.7公里。
公园配套：距离桃花潭3公里，世博园直线距离5公里
周边楼盘：
该楼盘配套醇熟，周边楼盘已交房：荣德棕榈阳光（1.3万元/平）、龙湖源著（1.45万元/平）、浐灞一号（1.2万元/平）和保利心语花园（1.2万元/平）。距小区较远的新房是桃花潭的阳光100阿尔勒毛坯高层1万左右。
旭辉简介：
旭辉集团2000年成立于上海，其控股股东旭辉控股集团2012年在香港主板整体上市(股票代码00884.HK)，是一家以房地产开发为主营业务的综合性大型企业集团。在2018年中国指数研究院的百强房企中排名15，旗下永升物业管理股份有限公司是具有一级资质，并在2017年跻身中国物业Top100第23位，中国社区服务商第19位。
目前旭辉在西安项目有旭辉荣华公园大道、旭辉中心、旭辉国悦府、旭辉江山阅等4盘，未来该地块后将成为旭辉在西安第5个项目。
总的来讲，旭辉项目在浐灞与城东老城区交汇处，近有醇熟配套（教育），远有浐灞丝路梦工场也只不到2公里，此外还有双地铁加持，此次拿地价也不是很高，只要未来价格不离谱，预计也是下半年非常值得关注的项目。
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除去旭辉这宗外，2018年9月—2019年4月，浐灞是吸引了包含旭辉、万科、金茂、合能、金辉、金茂、中粮等7家地产大鳄掷重金逐鹿，推升浐灞成为西安同期除去西咸新区外成交土地最多的区域，且均带来丰厚聘礼！
不完全统计，仅9个月时间里，浐灞借由房企土拍，新增引进2所五星级酒店（总面积9.6万平），2个独角兽企业总部（总面积65亩），5所公办幼儿园，1所民办幼儿园。
下图就是目前在浐灞拿地但还未推售的品牌巨鳄们！
》部分重点摘录《
万科
14亿！配建高品质五星酒店【楼面价3780元/平】
2019年1月16日，浐灞区298亩商住用地由西安滨湖时代商业管理有限公司底价摘得，楼面地价：3780元/平米。拍地要求中除去宗地内规划有建筑面积5400平方米，不低于12班的公办幼儿园外；2.该宗地需建设51000平方米高品质特色酒店(五星级，酒店客房不少于500间)。
8.4亿！引入“独角兽”企业总部【楼面价3213元/平】
2018年11月6日西安中瑞凯达商业管理有限公司底价拍得浐灞生态区欧亚三路以北、广运潭大道以东149.24亩商住用地，其中110.192亩住宅，39.048亩商业，楼面地价：3213元/平米，其中住宅容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
拍地要求须引进不少于1家中国“独角兽”企业的区域总部，且宗地商业部分须先行或与住宅部分同步进行规划审批、开工建设。意味着产业会与住宅同步跟进！
值得注意的是——西安滨湖时代商业管理有限公司和西安中瑞凯达商业管理有限公司，
万科共筑房地产开发有限公司均占股80%！也就意味着未来浐灞又将迎来两个配套奢侈的万科项目！
金茂
7.77亿 金茂摘地溢价率42.03%【楼面价6621元/平】
2018年9月28日，经过24轮的激烈竞价，最终由西安唐茂置业有限公司（金茂）以77720万元竞得西安浐灞生态区启源二路以北、北辰大道以西117.379亩居住用地，溢价率42.03%，折合楼面单价6621元/平。建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%，因容积率不大于1.5不小于1.2，推测为多层项目，按照金茂的风格，应该是科技豪宅。
合能交大
3.99亿！引入“独角兽”区域总部！【楼面地价3425元/平】
10月19日合能交大合资公司，西安保亿万利置业有限公司3.99亿摘地浐灞！折合楼面价3425元/平！宗地位于西安浐灞生态区欧亚四路以北、灞河西路以西,出让总面积49599.12平方米（折合74.399亩），容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。
与万科一样，净用地面积1.7341.35万平的商业用地，也须引进不少于1家中国“独角兽”企业的区域总部，中国“独角兽”企业以科技部发布的《2017中国独角兽企业榜单》为准；且与住宅同步开工建设。
金辉
12.22亿！配建45000平五星级酒店！【楼面地价3496元/平方米】
2018年11月01日，金辉集团西北区域公司摘得浐灞190.5亩商住用地，耗资12.22亿元，折合楼面价3496元/平。该地块位于西安浐灞生态区矿山路以北、华远路两侧，总用地面积127014.99平方米。土地用途为住宅、商业用地。容积率不大于2.5，绿地率不小于35%。后期开发或以洋房、小高层产品为主，配有少量高层，整体密度较低。目前案名为金辉东方铭著。
拿地条件中，除去宗地内规划有公办幼儿园，建筑面积5400平方米（不低于12班）外，地块需建设45000㎡的的五星级酒店，客房不少于500间，且在3年内建成、5年内完成星级评定。
此外，之前有消息朗诗也将在今年落子浐灞。如今各家房产大鳄对浐灞发展信心十足。目前浐灞拿地均价维持在3500元/平左右，6字头金茂登顶地王，但还要注意的是，从以上新盘的容积率来看，除去已经入市的远洋合能枫丹唐悦【售价1.2万精装，楼面价1837元/平】在3以上，其余均在1.5-2.5，预计规划为洋房小高产品，这也为浐灞确定了未来的改善型产品方向——更好的品质，更贵的价格。
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以下为2019年可以关注的其余项目。包含远洋御山水、里城·柳岸十里、碧桂园珑悦、金科博翠天宸和荣德·荣泽公馆。其中里城·柳岸十里已开放城市展厅。
1、远洋御山水
项目位于西安市未央区辛王路以东，启源二路以南，项目紧邻未央南路，北辰路，留园路和东风路，总用地面积18734㎡，总建筑面积74326㎡。包括4栋洋房、10栋精装高层、6栋商业楼和1栋幼儿园。
2、里城·柳岸十里
里城·柳岸十里位于西安浐灞生态区咸宁东路与浐河西路交汇处东北角，一期占地52亩，住宅总建面32116㎡，由7栋洋房和1栋商业组成，一期洋房的层数为6-8层，总户数只有232户，绿化率35%，容积率1.11，是西安市面罕有的低密纯洋房产品，由里城投资开发【曾与中航合作开发中航华府和中航樾公馆】，目前品牌展示馆已经开放，预计2019年上半年入市销售。
3、碧桂园珑悦
碧桂园珑悦位于欧亚二路以南、北辰大道以东，紧邻远洋合能枫丹唐悦，总建筑面积122596平，以多层洋房、精装高层住宅为主，自带幼儿园。
4、金科博翠天宸
金科博翠天宸位于未央区北辰路八家十字附近，金科旗下有琼华、博翠、集美三个系列的产品体系，其中，博翠天宸就属于金科的“博翠”系列，是集金科20年修为专为城市中高端客群量身打造的现代改善大盘。
5、荣德·荣泽公馆
项目位于恒通四路以东，田马路以西，雁鸣一路以南，南三环以北，紧邻融创天朗融公馆，占地62.17亩，楼面价6552元/㎡，容积率不大于1.5不小于1.2，预计以洋房小高为主。
AI君有话说
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俗话说房价如何，地价先行。哪里的土地溢价率越高，就越有潜力！
浐灞作为大西安置业热门区域，环境与产业并行，利好不断，腾讯双创小镇稳步建设、历史博物馆也大概率搬迁浐灞世园会附近也为文旅再加一剂强心针，截止目前从发展速度来讲，浐灞已隐超沣东。
而在2018年的房价角逐中，浐灞洋房高于沣东，沣东高层高于浐灞，加之未来住宅产品规划，也已明确了浐灞的居住方向，文中的12个项目预计于2019年下半年到2020年面市，给购房者以参考。
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