本文包含：
1、昨日旭輝摘地
12.34億滻灞2、2018.9-2019.4滻灞品牌房企搶駐情況
3、其餘滻灞值得關注的純新項目
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昨日，擱置10年的滻灞優質地塊，終被旭輝以12.34億收入囊中，溢價率54.25%！
2019年4月11日，西安滻灞生態區滻灞一路以北、北郊路以西一宗137畝住宅土地，最終經過110輪報價，以54.25%的溢價率，被百強地產旭輝以12.34億元競得！摺合地價893.8萬元/畝，按照容積率3.5計算，樓面價約3835元/平左右。
備註：
1、土地歷史：該地塊原為西安魯能置業在2008年7月以2.2758億元摘得，但因股權轉讓等糾紛一直閒置，2019年1月23日，該地塊曾以93748.05萬元起拍，但因無人出價而流拍。本次是第二次拍賣，起拍價降價1.37億順利拍出。回顧歷史，從2008年7月到2019年4月，10年時間裡該地塊身價連翻4倍，漲幅442%，見證了西安土地市場的一路飆漲。
2、該地塊使用權終止日期為2078年7月3日，因此在產權上有損耗，剩餘59年左右。該地塊為異形地塊，未來有一定開發難度。
3、從2018年下半年至今，滻灞平均地價也在3500元/平左右，地塊屬於平均水平。
地塊周邊情況：
商業配套：該地塊西側緊鄰麥德龍和迪卡儂，西南側還有紅星美凱龍。
教育配套：地塊周邊有豐富的教育資源，北側為泘沱小學，向東距離滻灞第一小學僅200多米，距離西大附中滻灞中學(滻灞校區)也只有約900米的距離。
公共交通：距離地鐵3號線廣運潭站（3號線8號線換乘站）直線距離1.3公里，車行1.7公里。
公園配套：距離桃花潭3公里，世博園直線距離5公里
周邊樓盤：
該樓盤配套醇熟，周邊樓盤已交房：榮德棕櫚陽光（1.3萬元/平）、龍湖源著（1.45萬元/平）、滻灞一號（1.2萬元/平）和保利心語花園（1.2萬元/平）。距小區較遠的新房是桃花潭的陽光100阿爾勒毛坯高層1萬左右。
旭輝簡介：
旭輝集團2000年成立於上海，其控股股東旭輝控股集團2012年在香港主板整體上市(股票代碼00884.HK)，是一家以房地產開發為主營業務的綜合性大型企業集團。在2018年中國指數研究院的百強房企中排名15，旗下永升物業管理股份有限公司是具有一級資質，並在2017年躋身中國物業Top100第23位，中國社區服務商第19位。
目前旭輝在西安項目有旭輝榮華公園大道、旭輝中心、旭輝國悅府、旭輝江山閱等4盤，未來該地塊後將成為旭輝在西安第5個項目。
總的來講，旭輝項目在滻灞與城東老城區交匯處，近有醇熟配套（教育），遠有滻灞絲路夢工場也只不到2公里，此外還有雙地鐵加持，此次拿地價也不是很高，只要未來價格不離譜，預計也是下半年非常值得關注的項目。
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除去旭輝這宗外，2018年9月—2019年4月，滻灞是吸引了包含旭輝、萬科、金茂、合能、金輝、金茂、中糧等7家地產大鱷擲重金逐鹿，推升滻灞成為西安同期除去西鹹新區外成交土地最多的區域，且均帶來豐厚聘禮！
不完全統計，僅9個月時間裡，滻灞藉由房企土拍，新增引進2所五星級酒店（總面積9.6萬平），2個獨角獸企業總部（總面積65畝），5所公辦幼兒園，1所民辦幼兒園。
下圖就是目前在滻灞拿地但還未推售的品牌巨鱷們！
》部分重點摘錄《
萬科
14億！配建高品質五星酒店【樓面價3780元/平】
2019年1月16日，滻灞區298畝商住用地由西安濱湖時代商業管理有限公司底價摘得，樓面地價：3780元/平米。拍地要求中除去宗地內規劃有建築面積5400平方米，不低於12班的公辦幼兒園外；2.該宗地需建設51000平方米高品質特色酒店(五星級，酒店客房不少於500間)。
8.4億！引入“獨角獸”企業總部【樓面價3213元/平】
2018年11月6日西安中瑞凱達商業管理有限公司底價拍得滻灞生態區歐亞三路以北、廣運潭大道以東149.24畝商住用地，其中110.192畝住宅，39.048畝商業，樓面地價：3213元/平米，其中住宅容積率不大於2.0，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。
拍地要求須引進不少於1家中國“獨角獸”企業的區域總部，且宗地商業部分須先行或與住宅部分同步進行規劃審批、開工建設。意味著產業會與住宅同步跟進！
值得注意的是——西安濱湖時代商業管理有限公司和西安中瑞凱達商業管理有限公司，
萬科共築房地產開發有限公司均佔股80%！也就意味著未來滻灞又將迎來兩個配套奢侈的萬科項目！
金茂
7.77億 金茂摘地溢價率42.03%【樓面價6621元/平】
2018年9月28日，經過24輪的激烈競價，最終由西安唐茂置業有限公司（金茂）以77720萬元競得西安滻灞生態區啟源二路以北、北辰大道以西117.379畝居住用地，溢價率42.03%，摺合樓面單價6621元/平。建築密度不大於30%，綠地率不小於35%，因容積率不大於1.5不小於1.2，推測為多層項目，按照金茂的風格，應該是科技豪宅。
合能交大
3.99億！引入“獨角獸”區域總部！【樓面地價3425元/平】
10月19日合能交大合資公司，西安保億萬利置業有限公司3.99億摘地滻灞！摺合樓面價3425元/平！宗地位於西安滻灞生態區歐亞四路以北、灞河西路以西,出讓總面積49599.12平方米（摺合74.399畝），容積率不大於2.0，建築密度不大於25%，綠地率不小於35%。
與萬科一樣，淨用地面積1.7341.35萬平的商業用地，也須引進不少於1家中國“獨角獸”企業的區域總部，中國“獨角獸”企業以科技部發布的《2017中國獨角獸企業榜單》為準；且與住宅同步開工建設。
金輝
12.22億！配建45000平五星級酒店！【樓面地價3496元/平方米】
2018年11月01日，金輝集團西北區域公司摘得滻灞190.5畝商住用地，耗資12.22億元，摺合樓面價3496元/平。該地塊位於西安滻灞生態區礦山路以北、華遠路兩側，總用地面積127014.99平方米。土地用途為住宅、商業用地。容積率不大於2.5，綠地率不小於35%。後期開發或以洋房、小高層產品為主，配有少量高層，整體密度較低。目前案名為金輝東方銘著。
拿地條件中，除去宗地內規劃有公辦幼兒園，建築面積5400平方米（不低於12班）外，地塊需建設45000㎡的的五星級酒店，客房不少於500間，且在3年內建成、5年內完成星級評定。
此外，之前有消息朗詩也將在今年落子滻灞。如今各家房產大鱷對滻灞發展信心十足。目前滻灞拿地均價維持在3500元/平左右，6字頭金茂登頂地王，但還要注意的是，從以上新盤的容積率來看，除去已經入市的遠洋合能楓丹唐悅【售價1.2萬精裝，樓面價1837元/平】在3以上，其餘均在1.5-2.5，預計規劃為洋房小高產品，這也為滻灞確定了未來的改善型產品方向——更好的品質，更貴的價格。
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以下為2019年可以關注的其餘項目。包含遠洋御山水、裡城·柳岸十里、碧桂園瓏悅、金科博翠天宸和榮德·榮澤公館。其中裡城·柳岸十里已開放城市展廳。
1、遠洋御山水
項目位於西安市未央區辛王路以東，啟源二路以南，項目緊鄰未央南路，北辰路，留園路和東風路，總用地面積18734㎡，總建築面積74326㎡。包括4棟洋房、10棟精裝高層、6棟商業樓和1棟幼兒園。
2、裡城·柳岸十里
裡城·柳岸十里位於西安滻灞生態區咸寧東路與滻河西路交匯處東北角，一期佔地52畝，住宅總建面32116㎡，由7棟洋房和1棟商業組成，一期洋房的層數為6-8層，總戶數只有232戶，綠化率35%，容積率1.11，是西安市面罕有的低密純洋房產品，由裡城投資開發【曾與中航合作開發中航華府和中航樾公館】，目前品牌展示館已經開放，預計2019年上半年入市銷售。
3、碧桂園瓏悅
碧桂園瓏悅位於歐亞二路以南、北辰大道以東，緊鄰遠洋合能楓丹唐悅，總建築面積122596平，以多層洋房、精裝高層住宅為主，自帶幼兒園。
4、金科博翠天宸
金科博翠天宸位於未央區北辰路八家十字附近，金科旗下有瓊華、博翠、集美三個系列的產品體系，其中，博翠天宸就屬於金科的“博翠”系列，是集金科20年修為專為城市中高端客群量身打造的現代改善大盤。
5、榮德·榮澤公館
項目位於恆通四路以東，田馬路以西，雁鳴一路以南，南三環以北，緊鄰融創天朗融公館，佔地62.17畝，樓面價6552元/㎡，容積率不大於1.5不小於1.2，預計以洋房小高為主。
AI君有話說
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俗話說房價如何，地價先行。哪裡的土地溢價率越高，就越有潛力！
滻灞作為大西安置業熱門區域，環境與產業並行，利好不斷，騰訊雙創小鎮穩步建設、歷史博物館也大概率搬遷滻灞世園會附近也為文旅再加一劑強心針，截止目前從發展速度來講，滻灞已隱超灃東。
而在2018年的房價角逐中，滻灞洋房高於灃東，灃東高層高於滻灞，加之未來住宅產品規劃，也已明確了滻灞的居住方向，文中的12個項目預計於2019年下半年到2020年面市，給購房者以參考。
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