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自从4月8日开始,国家发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》发布后，各大房地产开发商充分利用此次契机，与部分媒体共同唱出一曲房价即将上涨的大戏。上涨的理由也很明确，落房放开，人口流入，买房增加，房价就会上涨。特别是在一些限购的城市可以用简单的落户的办法来解决购房资格问题，从而实现炒房的行为。这个理由事实上是存在的，但是，对于市场来说放宽落户短期内刺激需求释放,长期影响不会有大的变化。比如天津和西安在人才引进政策后,市场仍然随着调控环境的严厉而出现回落。
在楼市小阳春之下，抢人的热潮再次兴起。实际上在放宽落户之前，很多城市已从去年下半年开始连续降低落户门栏，甚至零门栏落户。已经事实上放宽，这一次的落户对于城市竟争力强,城市长住人口低于500万，人口流入空间大,长期来看对其房地产市场产生利好。但是，对于这些城区人口500万以上的超大或特大城市，比如上海、北京、深圳、重庆、天津、成都、广州、南京、武汉,在这次的落户新政中难以受益，被排除在外。如果用落户新政带来房价上涨的影响话，那么这九个城市在这一次新政中有点适得其反了。
对于这此落户新政，有不少房产中介或者看多楼市的人士表示，房价可能又要上涨了，因为这是限购政策的一种变相放松，并以此作为楼市即将火热的判断。经过房地产企业与媒体的联合宣传与引导，已经极大的吸引了广大原本等待观望的刚需购房客户。也就是说，原本已经稳定下来的房屋涨价预期再次被打破。如果房价再次上涨，其影响可能太大，与调控的初衷背道而驰。因此，针对这种情况，新华社发布新华微评，标题为《放宽落户条件不等于放松房地产调控》，明确指出，放宽落户条件，不等于放松房地产调控。只有坚持“房住不炒”定位，完善住房市场体系和住房保障体系，在充分接纳落户人口同时防止房价过快上涨。新华社这篇文章可以说是给那些借此炒作房价的相关单位泼了一盆冷水。希望大家冷静下来，为楼市的长期健康发展多贡献，不要动不动就拿来炒作房价上涨。稳预期真的很重要。
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