干地产已经十来年了，这十年里，被问到最多的问题就是，你觉着啥时候买房合适。第二多的问题就是你觉着房价啥时候能跌。
很多人存在一个误区，房子是什么。
房子对于中国人来说，不仅仅是个遮风挡雨的地方，更是家的代名词。有了家，在外奋斗才能更有底气，有了家，才有了立身的根本。所以，才产生了刚需这样一个专属名词。
既然存在刚需，那房价多少都不算贵，刚需嘛，刚性需求。
儿子要结婚，没房子结不成，别说了，买。
家里拆迁了，给了钱没分房子，别说了，买。
多贵都得买，借钱也得买。不买不成啊！
这就是刚需。正因为刚需的存在，中国的房价才会逐渐攀升，涨到了今天的样子。这里面除了刚需之外，还有投机者的推波助澜。
中国人有一个坏习惯，那就是不管什么东西，一定买涨不买跌。这是个匪夷所思的思维模式，正常的理念应该是低买高卖，而我们恰恰反过来了。股市，你买我买大家买，买着买着股价就涨起来了。你好我好大家好。结果是什么，大家也看到了，韭菜进场，那镰刀可不是得割了么。
房子，你买我买大家买，买的人多，卖得好，说明价格定低了啊，涨。一看涨了，赶紧买。买来买去就到了买不起的地步了。
最合适的房价是多少呢？这里有一个概念，叫收入比，意思是多少年不吃不喝能买一套房子。
这个概念是舶来品，不太适合中国的国情。
收入比最合理的比值是5:1，也就是5年不吃不喝能买一套房子。算一下，三线城市一个小伙子，没结婚没有孩子，月收入4000+，差不多吧。一年是48000,五年是24万。三线城市的房价是多少呢？普遍在8000+，80㎡是65万左右。差40万，还需要再奋斗8年，8年后这套房子多少钱呢？可能会涨到100万以上。这就是现状。
符合中国国情的计算方式是什么呢？
一个人不吃不喝，月薪约等于0.5㎡-1㎡。事实也是如此。将这个公式代入到大部分地区的任何时间，基本是可以成立的。
2010年，月薪1000-1500，房价3000。2018年，月薪3500-5000，房价8000。
在大部分城市和地区是成立的，这里不要抬杠，不要用北上广深等发达城市来做对比。当然，其实在一线城市和直辖市也差不多符合这个公式。
所以，得出一个结论，一个人不吃不喝，要买一套80平方的房子，理想的状态是7年，不理想的状态是15年。这还是房价不涨的前提。
所以，不要妄想攒攒钱，再攒两年就够了。能买赶紧买，一不小心就会全款变首付，首付变定金。
有人会问，房价就不会降吗？
可能会降，但房价降也意味着人民币购买力在上升。如果房价降到了10块钱一平方，那人均收入是多少呢？月薪可能仅有5块钱，这5块钱可以购买2018年5000块钱的东西。届时人民币总量会大幅减少，或者发行新货币。当然，这是个极端的想法。
房价涨跌到底谁说了算？
需求说了算，既不是政府，也不是银行，更不是开发商。当然，也由不得我们消费者。
如果买房的人少了，开发商无利可图，拿地动作就会减缓，政府急于城市发展或急于出售土地，就会降价。土地便宜了，开发商拿地就便宜。银行一看没人消费了，那就降息吧，存款原来一年2%，现在0.02%，于是大家都不存钱了，都去消费。房贷利率1%，赶紧来贷款。这样一圈下来，房价自然而然就降下来了。
反之，则会上涨。
最后，有人说，我们这一代人房子够多了，以后就不用买了，买房的人自然而然就少了。
nonono，你想错了一件事情，那就是房子是消耗品，是沙子、水泥和钢筋的组合物，是有使用寿命的，线路管道老化都是现实存在的问题，退一步讲，等到你的孩子结婚时，一栋外立面破损、掉色、风化严重、审美过时的楼。
你觉着，孩子能同意吗？还不是要买新楼。
你看，刚需。
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