今天我在盘点南京各区房价的时候，发现了一个奇葩的板块！
这个板块就是——麒麟，近两年区域利好不断，房价竟两年没涨，南京罕见！
导致麒麟房价停滞不前的原因是什么呢？抱着求实的心态，我还是来到了麒麟实探，以求真解！
01 利好不断，板块房价竟两年没涨，南京罕见！
麒麟，是一个遍体鳞伤的板块。曾经受尽恩宠，又跌落谷底 ，饱受孤独和落寞。
近两年，麒麟终于守得云开见月明，迎来一波重磅利好。
网上随便一搜，麒麟的利好涉及交通、教育、商业、产业等等。
有轨电车通车
宁句城际动工
地铁10号线二期动工
光华路东延立交年底通车
麒麟莱爵双语学校动工
麒麟高新区第二小学动工
麒麟中学改建工程动工
竹山中学分校麒麟科创园学校开学
中科大南京学院落户麒麟
京东云落户麒麟
海尔数字科技入驻麒麟
浪潮集团入驻麒麟
……
一时间，麒麟板块要“腾飞”、“喜大普奔”等字眼充斥屏幕。但回头看麒麟的房价数据，却让人忍不住直叹气……
安居客数据显示，2017年至今，麒麟房价几乎0涨幅，毫无变化。
为了求证这一情况，今天上午，我和同事来到麒麟近，我们随机走访了周边几家中介门店，与多位经纪人交流。
谈起麒麟的二手房市场，一家中介的经纪人坦言：区域成交量还不错，但价格一直上不去。
据他透露，麒麟大多数小区这两年基本都没涨，只有少部分小区涨了，不过涨幅很小。以中南世纪雅苑为例，17年卖2.2-2.3万/㎡左右，现在也只能卖到2.4-2.5/㎡ 左右，两年涨了大概1000-2000元/㎡。
他还表示，目前在麒麟，“买到就赚”不可能的。大部分买麒麟二手房的基本都是刚需，投资的很少。
02 麒麟业主很急迫！还曾集体密谋涨价，结果却惨遭失败！
看着房价纹丝不动，麒麟的业主们也很急迫。去年，中南世纪雅苑的业主就被爆密谋集体涨价，想把小区房价抬高到3.5万/㎡。
业主密谋涨价截图
我查询了最新的链家二手房数据，中南世纪雅韵目前成交均价约2.5万/㎡，最高成交单价为27734元/㎡，离业主的目标还有一大段距离。
对于业主密谋涨价的事，中介告诉我，的确少部分业主有这样的想法，但是目前不可能成功 。
03 规划不兑现，麒麟房价腾飞难！
利好不断，为什么麒麟房价就是涨不动呢？
1、麒麟板块二手房体量不小，其中，有很多是拆迁安置房和一些建筑年代比较久的小区，拉低了板块整体的二手房均价。
2、利好规划的确很多，但很多都一直被搁置延期没有落实，导致房价上涨动力不足。
3、目前现有配套不齐全，生活居住不方便，同时也影响房价。
4、交通仍然是区域的短板，刚需上班出行还是有一定的困难，这也造成买房人对麒麟的二手房有抗性。
实探结束，我随口问了中介小哥，是否看好麒麟未来的发展。
小哥顿时面露难色，随即又豁然开朗，语气笃定地说：“麒麟的规划只要落实，房价暴涨是迟早的事！”
看着小哥坚定的眼神，我想起曾经有人这样评价麒麟：
麒麟，祥瑞之意。但在南京，却命运多舛......
最后，你看好麒麟这个板块的发展吗？欢迎留言讨论！
内容来源/南京新楼市
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