近日，中國某研究院發佈報告顯示，今年1至3月，受監測的全國300個主要城市土地市場供求兩端同比縮水：土地出讓金總額為8281億元，同比減少16%;土地成交樓面均價為每平方米2176元，同比下降3%。同時，平均溢價率為13%，同比下降6個百分點。
3月土地市場分化非常明顯，一線城市成交量繼續下降，主要是受到城市土地供應量持續減少的影響;二線城市地價則反彈明顯，一方面因為一季度房企發債融資較多帶來資金面好轉。
三線城市土地市場持續降溫
值得注意的是，三線城市土地市場則持續降溫態勢。數據顯示，今年3月份三線城市土地成交建築面積為496.6萬平方米，受春節因素環比增長29.1%，同比下降57.6%，同比增幅從2018年10月份開始已進入震盪下跌階段。
同時，一些過去庫存量較大的城市和部分三四線熱點城市，目前的去庫存任務已經基本完成。隨著去庫存及棚改政策的變化和購買力的透支，預計大多數缺乏良好基本面配合的三線城市今年將持續降溫。
烏魯木齊土地市場低溫
作為準二線城市的烏魯木齊，與三線城市土地市場保持標準的一致。2月28日，烏魯木齊自然資源局公開掛牌出讓10宗土地，起始總價超1.7億元，出讓面積625334.37㎡(約938畝)。3月5日，價值17.345億元的7宗土地已完成出讓，全部為底價成交。3月28日，烏魯木齊市自然資源局以掛牌方式出讓8宗國有建設用地使用權，本次出讓土地總面積133459.5平米(摺合約200.1畝)，掛牌起始總價7.786億元。
一季度土拍低潮繼續向4月份蔓延。4月3日，烏魯木齊市掛牌成交10宗地塊，其中4宗地塊延期至4月8日成交，成交6宗地塊;共計成交9665萬元，成交總面積394870.33平方米。4月9日，烏魯木齊縣自然資源局掛牌出讓1宗土地，面積14164.3㎡，土地用途為商業、住宅，掛牌起始價2125萬元。
2019年烏魯木齊的樓市變化，對大企業拿地提出更高要求，中小房企大都儘量少拿高價地、高溢價地和高總價地，這些都是今年年初土地市場低溫的原因吧。小編認為各企業可以通過合作和收併購有選擇地進入土地市場，根據烏魯木齊城市規劃收購發展前景好的地塊。
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